我们来做做中国房产的算术题 - Investment版

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Investment版 - 我们来做做中国房产的算术题

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s*****g
发帖数: 70

假设中国人口十五亿，平均每家三口人，所以有五亿的家庭。假设70%的家庭有两套房
子，30%的家庭没有房子。那么全中国有七亿套房子，每家住一套之外还有二亿套房子
没人住。这七亿套房子里有三亿五千万套是那70%自己住的房子之外还多出来的。但目
前没有自己房子的家庭只有一亿五千万。那三亿五千万屋主不自己住的房子对那一亿五
千万还没有自己房子的家庭。你说这市场长远来说会怎么办？
有人说屋主就把房子空着没租金也没关系就像投资黄金一样。但别忘了利息啊。资金冻
结在那里就是损失利息，现在又面临全球加息的周期。房子还有一项黄金没有的成本，
就是折旧。房子是会折旧的。所以房子空在那里即使没有房税也是在损失利息和折旧。
建立在房产上的财富其实是建立在将来买你房子的人的负担上的。除非你要套现时有人
有能力买你的房子否则你的所谓房产财富只是纸面上的，是虚的。整个经济来说，除非
有许多有能力的刚需买家，否则经济上的所谓房产财富只是纸面的，是虚的。现在只有
这30%的人有买房的刚需，其中有能力买的人又有多少？你说这所谓的房产财富不是纸
面的又是什么呢？

y******r
发帖数: 2986

既然使用数据，最大的问题就是数据的准确性，尽管我不太怀疑，但是你需要客观的依
据说明“中国有5亿家庭，7亿套房子”。理想的分析，没有考虑政策的影响，和人性的
贪婪。过去十多年，有产阶级吃喝玩乐，就靠房子的升值比无产阶级天天埋头干活挣钱
多，大家因为惯性思维，一定会拼命买房，不会看到未来的风险的。就好比现在大家都
说SPY的P/E太高了，股市一样不断新高，可是谁做空股市，谁先见外婆！

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