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发帖数: 11227 | 1 发信人： cutdown(关闭), 信区： Investment
标题： 担心终于成了事实
发信站： BBS未名空间站(Tue Aug 15 09:57:55 2017,GMT)
今年忙乎了大半年，还没有实质性的成果，钱很难投出去，位置好一点的看什么都觉得
贵，偏远的便宜又不敢下手，怕砸在手里血本无归。本着“宁可错过，不可做错”的想
法，本来颇为中意的三个项目在自己犹豫不决中花落别家，其中有一个项目是有潜力做
成AIR B&B的 (位于剑桥一桥之隔的后湾-BACK BAY)。
前两天收到来自剑桥（CAMBRDGE MA)的消息：
据统计，剑桥市约有1065个住房单位在 Airbnb网站上出租。剑桥市有14%的Airbnb 属
于商业操作。由企业建造多单位公寓，专门用来做Airbnb生意。每个单位一晚200元租
金，不需付酒店旅馆需缴的税金，是笔很大的收入，和税务漏洞。
剑桥(Cambridge)市议会8月7日晚通过新的短租法，允许剑桥市屋主分租自住宅中的房
间给Airbnb客人。
根据新法规，屋主可以在自住、至多五个单位楼宇中，出租自住屋房间或同一栋建筑中
的另一个单位给短租客人。短租单位必须通过市府检验，以确保住客安全。
剑桥市议会去年9月开始谈论市内的短租问题。按法规，未获得“入住许可证”(
occupancy permit )而在该市被规划为A或B类的住宅中经营游客住宿生意并不合法。而
该市26%的Airbnb短租房都属这两类。若不具备“入住许可证”、“处理食物执照”(
food handler's permit)而经营短租，若被检查局查知，可能有一天300元的罚款。
也就是说，专门的商业运营AIRBNB会受到打击。政策风险一直是投资AIRBNB最重大的风
险，后湾虽然是波士顿的辖区，但是迟早也会面临剑桥同样的局面，当时我对那个项目
的方案有两个（如果保持正常的出租，年收益率只有3-4%）：
1 花三个月做小翻新，委托给专门的公司做AIRBNB，收益马上可以翻倍。
2 花12个月从头到脚大改造，将MULTI-FAMILY改成CONDO再卖出，收益也是十分客观，
但是资金压力很大。我一直都没有做过大项目，不想动土，经验和精力都十分欠缺。
虽然最后还是忍痛割爱，后悔了一阵，现在看到剑桥的新规出台，我觉得自己还是有点
自知之明。另外，我个人对AIRBNB没有多少好感，品质没有保证，要不就要花很多时间
去读REVIEW。
出于尝试心理，住过一次AIRBNB，觉得被照片骗了，当晚就搬出来，找了个品牌大酒店
（两者价钱相差并不悬殊）。 |
