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发帖数: 11227 | 1 发信人： doctorwd(doctorwd), 信区： Investment
标题： 房子是用来住的，不是用来炒的
发信站： BBS未名空间站(Thu Oct 19 10:01:33 2017,GMT)
这几天，相信很多人都在关注未来几年房地产市场的发展，希望从最新召开的全国大会
中看出一些端倪。看完昨天的报告之后，普通购房者彻底放心了，而炒房者则是彻底绝
望了！未来5年，房地产市场将继续“”坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加
快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。短短
几十个字，其中包含巨大的信息量，为未来房地产市场发展正式定调，下面，我们就来
逐一分析一下。
一、炒房没有出路
“房子是用来住的，不是用来炒的”已经提出了很长时间，而这次通过直播，传向了全
世界。既然敢于在如此重要的场合提出，也就预示了未来对于炒房的打击力度只会更严
而不会放松。那些还抱着楼市调控会放松的人们，该醒醒了。今年，在打击炒房行为时
，从买卖两端分别进行了限制。首先通过限制消费贷、房抵贷等违规资金流入楼市这一
措施，让炒房者失去了资金来源。然后通过贷款利率上调，提升了炒房者的资金成本。
最后，通过销售，直接将炒房者锁死，即使房价涨的再高，他们手中的房子也卖不出去
，相反，还需要支付高额的利息。目前，一些房价处于涨势的城市差不多都实施了限售
，随着去库存任务的接近完成，未来会有更多的三四线城市加入到限售的行列中。受此
影响，之前已经入市的炒房者肯定会尽快处理掉手中的房源。其实像唐山、香河、合肥
等城市，都传出过炒房者抛售甩卖的信息，有的降价幅度甚至高达60%。因此，未来房
价虚高的城市，肯定会回落。
二、买房不再是唯一的选择
所谓多主体供给、多渠道保障、租购并举，就是未来房地产市场不再只是商品房、保障
房，还会有更多的房产形式，并且租房市场会有长足发展。以前买房子，要么就攒够钱
去买商品房，要么就去申请保障房，而租房只是临时过渡的选择。未来，在房产供给方
面，不只是有开发商，还有政府、单位自建、企业众筹以及农村集体土地等多种形式。
购房者除了可以买商品房之外，还可以选择共有产权房、保障房，当然还可以选择租房
。目前，已经多个城市针对住房租赁市场出台一系列措施，未来，随着《住房租赁管理
条例》的出台，租房市场将步入法制化，无论是房东还是租客，各自的权利义务将会更
加明确，同时租客也会享受到更多的权益，比如孩子上学、落户等。因此，未来的房地
产市场将呈现多层次、供需更为合理的局面。不同层次的人群可以选择不同类型的房产
，最终实现住有所居的目标。
三、这些区域房产最保值
对于普通购房者来说，买房是为了自住，但是房产也是一种特殊的商品，也有保值升值
的功能。无论是谁买房，都希望能够不断升值，而不是贬值。房产的价值自然体现在房
价上，而房价则是受多重因素影响。在没有了炒房的推波助澜之后，供需关系将是房价
变动的重要影响因素。在最新发布的报告中，京津冀协同发展区、长江经济带、粤港澳
大湾区被多次提及，将是重点发展的区域。这些区域的发展，自然会吸引大量的人口涌
入，房产也最有可能处于供不应求的局面。除了这三大区域之外，其余二线城市以及一
线城市周边的三四线城市依然是人口聚集区，未来房价大幅下跌的可能性很小，因此也
是普通购房者买房的好选择。
四、18年6月全国房价极有可能触顶
既然打击炒房的力度不会减弱，那么楼市镂空会继续持续下去。随着信贷的继续收紧，
以及未来会有更多的城市加入到限售的行列中，在加上住房租赁市场的发展，考虑到房
价变化的滞后性，因此明年6月份全国房价极有可能触底，之后会有小幅回落。对于那
些想要抄底买房的购房者来说，明年年中将是入市的好时机。对于二手房市场来说，价
格变动的幅度肯定要高于新房。目前，大部分一二线城市的房地产市场都是以二手房为
主，二手房的数量也更加庞大。并且二手房价格虚高的现象更为明显，泡沫和水分也更
大。
五、房产税终将落地
早在今年8月份，所有县市的不动产信息登记系统已经实现了全国联网，而这也为房产
税的开征扫除了障碍。目前，不动产信息登记系统正在进行新老数据的汇融，随着登记
系统的不断完善，相关数据处理完毕，房产税也将最终落地。对于那些拥有多套房产的
人来说，房产税的开征也就意味着更高的负担，在一定程度上回降低人们持有多套房产
的心理预期。因此房产税对于调节房地产市场的供需和房价的变化会产生积极的影响。
当然也有人担心未来租金会大幅上涨。
无论如何，房产税都会落地，至于未来房地产市场是什么样子，我们只能拭目以待了。 |
