李嘉诚大撤离？一直在卖，钱都去哪了 - Investment版

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Investment版 - 李嘉诚大撤离？一直在卖，钱都去哪了

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r*****n
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不完全统计，从2013年开始，李嘉诚家族卖掉的大陆、香港资产约1761.53亿港元。近4
年的时间里，李嘉诚卖掉的内地和香港资产将近2000亿港元，李嘉诚的钱都投资到哪里
去了？
李嘉诚又卖楼了！
李嘉诚旗下的公司“置富产业信托”(港股代码00778)，宣布以20亿港元(2.56亿美元)
的价格，出售香港北角地铁站附近的一座购物中心。
这个购物中心叫“和富荟”，总面积大约1.675万平方米(包含地库)，总成交价20亿港
币，相当于每平方英尺1.11万港币，或者每平米10万元人民币。
2012年2月，李嘉诚买下这个物业的时候只出了6.5亿港币；现在5年半过去，售价竟然
达到了20亿港币，大涨了207%。即便是扣除这种税费，最终纯利润也达到了9.21亿港元
，可以说成绩非凡。
也许有人会说：香港住宅价格动辄每平米二三十万，商业物业也因为供应量不大而非常
昂贵，怎么这个购物中心竟然单价竟然只有10万元人民币/平米？
“和富荟”的位置，它在港岛，距离“北角地铁站”只有300来米，位置算不上“一线
”，也够得上“二线”。
但问题是，这个商场是高层住宅的“底商”(相当面积在地下)，住宅是李嘉诚旗下“和
记黄埔”在1980年代初的作品(和富中心)，包括17栋住宅楼。这个片区是以前香港的“
仓库区”，主要用来囤积码头的货物。
大厦密度很高，面向维多利亚港(北侧)的一边构成了一堵高大的“围墙”(上图右下角
第一排)，是现代城市建筑中“屏风效应”的典型案例。和富中心，是面向南面的住宅
底商，有相当面积在地下，再加上楼龄比较老、档次偏中下，所以单价比较便宜。
“长和系”抛售中国资产、投资欧洲背后的逻辑
从近几年李嘉诚家族的投资版图中可以看出，长和系的投资主要集中在英国、葡萄牙、
荷兰等欧洲国家。“长和系”抛售中国资产、投资欧洲背后的逻辑是什么？
对于出售内地资产，李嘉诚曾于2015年9月29日通过集团发布声明：过去两年，集团对
全球地产业务持审慎态度，加上内地房地产方面，部分城市出现供求失衡风险，故减少
买入土地，但集团在内地的发展中及将发展之总楼面面积远高于2000万平方米。集团于
内地发展中或将发展的土地，90%是从拍卖而来。减少房地产的投资比重，不等于不投
资内地。
李嘉诚家族为何偏爱欢投资欧洲？对此，有业内人士分析，这或许与已继承李家多半家
产的李泽钜有关系。李泽钜现任集团联席董事总经理兼副主席，是加拿大籍。李泽钜毕
业于美国斯坦福大学，他对西方的了解多于中国，所以“长和系”近几年偏爱投资海外
也在情理之中。

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