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r*****n
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不完全统计,从2013年开始,李嘉诚家族卖掉的大陆、香港资产约1761.53亿港元。近4
年的时间里,李嘉诚卖掉的内地和香港资产将近2000亿港元,李嘉诚的钱都投资到哪里
去了?
李嘉诚又卖楼了!
李嘉诚旗下的公司“置富产业信托”(港股代码00778),宣布以20亿港元(2.56亿美元)
的价格,出售香港北角地铁站附近的一座购物中心。
这个购物中心叫“和富荟”,总面积大约1.675万平方米(包含地库),总成交价20亿港
币,相当于每平方英尺1.11万港币,或者每平米10万元人民币。
2012年2月,李嘉诚买下这个物业的时候只出了6.5亿港币;现在5年半过去,售价竟然
达到了20亿港币,大涨了207%。即便是扣除这种税费,最终纯利润也达到了9.21亿港元
,可以说成绩非凡。
也许有人会说:香港住宅价格动辄每平米二三十万,商业物业也因为供应量不大而非常
昂贵,怎么这个购物中心竟然单价竟然只有10万元人民币/平米?
“和富荟”的位置,它在港岛,距离“北角地铁站”只有300来米,位置算不上“一线
”,也够得上“二线”。
但问题是,这个商场是高层住宅的“底商”(相当面积在地下),住宅是李嘉诚旗下“和
记黄埔”在1980年代初的作品(和富中心),包括17栋住宅楼。这个片区是以前香港的“
仓库区”,主要用来囤积码头的货物。
大厦密度很高,面向维多利亚港(北侧)的一边构成了一堵高大的“围墙”(上图右下角
第一排),是现代城市建筑中“屏风效应”的典型案例。和富中心,是面向南面的住宅
底商,有相当面积在地下,再加上楼龄比较老、档次偏中下,所以单价比较便宜。
“长和系”抛售中国资产、投资欧洲背后的逻辑
从近几年李嘉诚家族的投资版图中可以看出,长和系的投资主要集中在英国、葡萄牙、
荷兰等欧洲国家。“长和系”抛售中国资产、投资欧洲背后的逻辑是什么?
对于出售内地资产,李嘉诚曾于2015年9月29日通过集团发布声明:过去两年,集团对
全球地产业务持审慎态度,加上内地房地产方面,部分城市出现供求失衡风险,故减少
买入土地,但集团在内地的发展中及将发展之总楼面面积远高于2000万平方米。集团于
内地发展中或将发展的土地,90%是从拍卖而来。减少房地产的投资比重,不等于不投
资内地。
李嘉诚家族为何偏爱欢投资欧洲?对此,有业内人士分析,这或许与已继承李家多半家
产的李泽钜有关系。李泽钜现任集团联席董事总经理兼副主席,是加拿大籍。李泽钜毕
业于美国斯坦福大学,他对西方的了解多于中国,所以“长和系”近几年偏爱投资海外
也在情理之中。
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