c*****i
发帖数: 6 | 1 是从2014开始投出租房市场的，本人家住加州，但是投资的地方偏远（加州房价高，压
根投不起，要不就没有正现金流），我投的南方房产便宜，但是完全没有升值潜力，好
在租金收益还好，现金流比加州好，cape rate在7-9%之间，我已经知足了。
去年和前年每年投4，5个房，目前计划明年也投5个房。一点小经验：
1。 目前每个人贷款最多10个property, 如果夫妻一起做，可以最多贷20个，所以尽量
买房时放一个人的名字，这样可以做到贷到极限。本来我们今年不能再贷款了，但是忽
然福至心灵，把我们有两人共有的房产refiance做到各自名下，虽然亏了7万多已付的
利息，但是腾出5个名额。否则我们必须付清一个再贷款俩房，需要几十万才能拚出5个
名额。
２。我只做single family, 没有选择multi，为了手里灵活一点，万一需要用钱，卖掉
几个也行，multi在流通市场上没那么快出手。
３。 商贷需谨慎： 夏天那会，心想做大，搞了搞商贷流程，发现：利率高，还款快，
手里压根没有正现金流，除非deal 特别好，否则风险太大。决定把民贷贷到极限再搞
商贷。
４。 也比较了一下现金流 vs增值率的问题： 发现现金流优势大。还是先把钱抓在手
里，然后再投资，循环往复，这样比等房子涨了再卖套现做的快。
５。 目前发展有点到了瓶颈期，细水长流还可以，但是不可能迅速发财，有点想做
hotel, lodge, resort之类的，但不清楚收益如何？而且想来个人投入的精力必定很大
。目前双职工，精力有限。我请了一个很好的pm帮我打理rental, 还是需要经常自己盯
着，做hospitality恐怕要２４／７了，不知道是否值得。
给大家一个例子，我最近看的一个小hotel，要价１.８米， ２０１６年净收入： １
４万４。在这个行业里不算差的,cap到８％了。但是我做rental也到８％了，投入的时
间少多了。
总结之余，也请各位做商业地产的高人们谈谈，这个领域的发展空间？ |
s******h
发帖数: 43 | 2 谢谢分享。
能否推荐几个现金流投资的好城市？那种房价便宜，租金又尚可的地方？谢谢了！
【在 c*****i 的大作中提到】
: 是从2014开始投出租房市场的，本人家住加州，但是投资的地方偏远（加州房价高，压
: 根投不起，要不就没有正现金流），我投的南方房产便宜，但是完全没有升值潜力，好
: 在租金收益还好，现金流比加州好，cape rate在7-9%之间，我已经知足了。
: 去年和前年每年投4，5个房，目前计划明年也投5个房。一点小经验：
: 1。 目前每个人贷款最多10个property, 如果夫妻一起做，可以最多贷20个，所以尽量
: 买房时放一个人的名字，这样可以做到贷到极限。本来我们今年不能再贷款了，但是忽
: 然福至心灵，把我们有两人共有的房产refiance做到各自名下，虽然亏了7万多已付的
: 利息，但是腾出5个名额。否则我们必须付清一个再贷款俩房，需要几十万才能拚出5个
: 名额。
: ２。我只做single family, 没有选择multi，为了手里灵活一点，万一需要用钱，卖掉
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C*******h
发帖数: 19 | 3 Thanks for sharing! How to get 民贷? |
r***i
发帖数: 9780 | 4 没考虑过买地自己建房？
好像很多不错的区也有很便宜的地，不过一般加工难度比较高 |
b*******H
发帖数: 830 | 5 凤凰城大区，尤其周边的几个城市，如Chandler, Gilbert, 房价低，租金高。
【在 s******h 的大作中提到】
: 谢谢分享。
: 能否推荐几个现金流投资的好城市？那种房价便宜，租金又尚可的地方？谢谢了！
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h***0
发帖数: 1184 | 6 来nashville投资吧，升值现金流都很好，房价也低。我自己就在做，也是realtor |
j***1
发帖数: 158 | 7 恭喜楼主，做的很不错.
不过长距离做rental很难持久, and if you mainly focus on cash flow, you may
want considering scale up fast. With your limited number of units, one major
service call will wipe out months of your net cash flow.
1_4 family unit dwellings still qualify for residential loans, I also
recommend eyeing on some small 20_40 units complexes, small local banks love
to lend on them.
【在 c*****i 的大作中提到】
: 是从2014开始投出租房市场的，本人家住加州，但是投资的地方偏远（加州房价高，压
: 根投不起，要不就没有正现金流），我投的南方房产便宜，但是完全没有升值潜力，好
: 在租金收益还好，现金流比加州好，cape rate在7-9%之间，我已经知足了。
: 去年和前年每年投4，5个房，目前计划明年也投5个房。一点小经验：
: 1。 目前每个人贷款最多10个property, 如果夫妻一起做，可以最多贷20个，所以尽量
: 买房时放一个人的名字，这样可以做到贷到极限。本来我们今年不能再贷款了，但是忽
: 然福至心灵，把我们有两人共有的房产refiance做到各自名下，虽然亏了7万多已付的
: 利息，但是腾出5个名额。否则我们必须付清一个再贷款俩房，需要几十万才能拚出5个
: 名额。
: ２。我只做single family, 没有选择multi，为了手里灵活一点，万一需要用钱，卖掉
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j***1
发帖数: 158 | 8 另外， motel 就算了，我有， it's 24x7.
Self storage complex also another good option, 100_200 units of self storage
goes about 1_2 million, virtually maintenance free, good cash flow. |
R********1
发帖数: 95 | 9 Dallas 现金流和升值都还不错
【在 s******h 的大作中提到】
: 谢谢分享。
: 能否推荐几个现金流投资的好城市？那种房价便宜，租金又尚可的地方？谢谢了！
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v******s
发帖数: 7 | 10 请问远程买房怎么操作？大家都会飞到当地去看房子吗？ 谢谢 |
v******s
发帖数: 7 | 11 请问远程买房怎么操作？大家都会飞到当地去看房子吗？ 谢谢 |
