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c*****i
发帖数: 6 | 1 作为一个职业中小地主，我不会去做异地投资，有朝一日能挤进大地主圈子则另当别论
。不过，我这个人小富即安，不求上进，赚钱可以是无穷数，这一点我比不过富豪们。
但我现在追求付出的最小值，如果码工或炒股大拿有人出来比一比谁更闲的像个叫花子
，我倒是可以奉陪。看着码工朝九晚五，风雨无阻去挣几十万，我也就隔三差五打打电
话给经理，跑跑邮局银行，挣多挣少都心安理得。
从一开始进入房地产，诸如买房子、借贷款、砍价钱、找房客、通马桶、赶烂人等等一
切全是单打独斗，并不是说我有多大的本事，是没钱没办法，有钱的话就会像现在雇穆
仁智替我去做那些狗屁醪糟事。前几天快慢兄弄了份码工薪水单，生孩子都不能叫生孩
子，那得叫下人！别人的钱财是自己的身外之物，所以咱们个人地主们初期阶段只能身
体力行，事必躬亲，粪水不流外人田。
虽然说是目光短浅，只守着眼前的一亩三分地过日子，别人家里的瓜果梨桃也会时常窥
视一下。零九和一零年曾经跑过佛州，德州和拉斯维加斯多次，想捡点别人家里的残羹
剩饭，是属于放羊捡羊粪两不误，坐邮轮从迈阿密，休斯顿上船，留出一两天时间看看
房子，咱们没本事赚码工的几十万，只能走旁门左道报点差旅钱。
在迈阿密有一晚上路过一栋高层集合住宅，鬼影曈曈，百户萧疏；对闲窗畔，偶有人烟
；停灯向晓，空惨愁颜。拉斯维加斯更是愁云惨雾，阴沉晦暗，赌场也门雀可罗，生意
平淡。威尼斯五星级酒店周一到四送白住四晚，我们正好时间自由，那还不去，送了三
次就去了三次！吃喝玩乐，纸醉金迷，日起三竿，然后出去活动筋骨，看到过几万块钱
甚至一两万的房子遍地都是，最后还是没有下手。第一，开车四个多小时，鞭长莫及，
不易管理。第二，拉斯维加斯地广人稀，土地资源取之不尽用之不竭。第三，单一赌场
经济，单一经济的地方除了大学城都有一定的风险。
南加当时内陆两县房地产也是哀鸿遍野，曾经在河边县riverside county看到一所银行
拥有房；安全大门社区，登高极目，美景眼前；芳草连空阔，断云远；夕阳狭余晖，画
屏展；寒鸦万点，层林尽染。五千尺的地中海式风格豪宅，只要五十万。这样的房在橙
县当时要三倍价钱，因为生意都在橙县，我们只能是望房兴叹。
还是回到自己家门口去寻寻觅觅，南加州沿海地区没有内陆地区跌的深，更没有佛州德
州维加斯跌的惨，但仍然有不少便宜房子挑挑捡捡。众里寻它千百度，蓦然回首，那房
却在，出门拐弯处。现在回过头来看以前，对于我们自己来说没有走错路。但这并不是
说别人就没走对，房地产有不同的做法，法有定论兵无常形，异地投资同样可以赚钱！
住我周边的邻居网友胖猫、赌兄等诸位在内陆两县有多栋房，也是赚的盆满钵满，虽然
从沿海地区到内陆也就一个多小时，但我给自己设限是四十分钟之内。所以在这里我修
正以前的说法：我错了！
两年前曾经给ray博士道过谦，还有一次是因为乱开黄腔得罪人赔过不是，后来这种帖
子就偶尔写一篇，娱乐一下而已，以后也不再多写。异地投资我自己不行别人未必不行
，说错话认个错死不了人的。不像某人预测崩盘几十次，没一次兑现，还在嘴硬，反正
说大话没有枪毙的罪过。
许多身上带个师字的专业人士，没有时间整天盯股票，但有闲钱，或许就会买房子作为
投资，又没有能力自己管理，只能交给别人处置，自己做甩手掌柜的。这样的房地产业
主异地不异地其实没有什么本质区别，买在哪里都行，只图能保值和有钱赚。异地投资
最重要的一点是要有一个给力的PM，如果管理人员尽心尽力，其他问题都就不是问题。
好的PM除了口耳相授，也要靠自己去挖掘，每次看房的时候多嘴问问地产经纪是不是也
做管理，一般每几个经纪里会有一个兼职管理房子，手里有几个人后再慢慢筛选。
今天的南加州用贷款买房出租，现金流非常困难，当然我是指一般的放百分之二十五，
能多放头款就轻松点。南加州不能产生现金流，还有别的地方可以有，用文青的话说是
：天涯何处无芳草，何必单恋一支花；用我这种粗鄙粪工的糙话来说则是：天涯何处无
芳草，换个女人搞一搞，活人不能让尿憋死。
现在来分析前几天好先生两百万，42套房的那个公寓。先问问坛子上的码工，炒股大拿
，餐饮小拿们，如果你现在什么都不是，手里只有五十万怎么能保证将来衣食无忧?根
据提供的资料，31万毛收入，17万净收入，我要是只有这五十万，告诉我在哪里，我飞
过去，一闭眼一跳河，懂不懂房地产都买了。借150万每年还贷款要九万多，还有七万
多剩余，生活上够用了。以百分之四的房租增长率，十年后的毛收入将达到45万，还贷
款是固定的，其他开销的增长也是有限，所以十年后的净收入最少会翻倍，五十万的本
钱你还想怎样？这里还没有考虑房子升值。
房地产没有高深学问，但有很多赚钱，省钱，避税的窍门，就拿贷款来说，这种中大型
公寓可以有不同选择，借三十年的很常见；不缺钱花就借十五年；手头紧就借7/30，5/
30ARM，手头宽就多放头款每月多划拉几个闲钱，饱食终日，无所用心去坐邮轮，吃个
大腹便便，肝脑肥肠；穷酸地主也就只能多借钱，每月忙着给银行打工，勒紧裤腰带，
吃窝头就咸菜，各人心里爱。
有的人总是患得患失，抱怨踩不到狗屎运，唉声叹气哪怕是吃屎也没赶上一泡热乎的，
如果真有这么一泡热乎的屎你敢不敢去吃呢？ | p*****2
发帖数: 21240 | | b*********8
发帖数: 985 | | i*z
发帖数: 169 | 4 加州奥克兰华女Alice买了一个公寓好像也有40单元，被租客联合起来告的倾家荡产生
不如死还欠一大笔债，网搜一下Oakland, Alice apartment看看，没像楼主闭眼跳河那
么爽 | j***1
发帖数: 158 | 5 楼主说的都不差，不过不知楼主有没有做过大型apt complex，31 万net 17万？盲目一
跳也很有可能死无葬身之地的. | b*********8
发帖数: 985 | 6 有道是：隔行不取利。连学徒都没有做过，就跳进去这个行业，想当包租婆，那是钱越
多，羊越肥，被宰得越狠。 | c**c
发帖数: 36 | 7 你是老朽？转载要注明
【在 c*****i 的大作中提到】
: 作为一个职业中小地主，我不会去做异地投资，有朝一日能挤进大地主圈子则另当别论
: 。不过，我这个人小富即安，不求上进，赚钱可以是无穷数，这一点我比不过富豪们。
: 但我现在追求付出的最小值，如果码工或炒股大拿有人出来比一比谁更闲的像个叫花子
: ，我倒是可以奉陪。看着码工朝九晚五，风雨无阻去挣几十万，我也就隔三差五打打电
: 话给经理，跑跑邮局银行，挣多挣少都心安理得。
: 从一开始进入房地产，诸如买房子、借贷款、砍价钱、找房客、通马桶、赶烂人等等一
: 切全是单打独斗，并不是说我有多大的本事，是没钱没办法，有钱的话就会像现在雇穆
: 仁智替我去做那些狗屁醪糟事。前几天快慢兄弄了份码工薪水单，生孩子都不能叫生孩
: 子，那得叫下人！别人的钱财是自己的身外之物，所以咱们个人地主们初期阶段只能身
: 体力行，事必躬亲，粪水不流外人田。
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