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c*****i 发帖数: 6 | 1 作为一个职业中小地主,我不会去做异地投资,有朝一日能挤进大地主圈子则另当别论
。不过,我这个人小富即安,不求上进,赚钱可以是无穷数,这一点我比不过富豪们。
但我现在追求付出的最小值,如果码工或炒股大拿有人出来比一比谁更闲的像个叫花子
,我倒是可以奉陪。看着码工朝九晚五,风雨无阻去挣几十万,我也就隔三差五打打电
话给经理,跑跑邮局银行,挣多挣少都心安理得。
从一开始进入房地产,诸如买房子、借贷款、砍价钱、找房客、通马桶、赶烂人等等一
切全是单打独斗,并不是说我有多大的本事,是没钱没办法,有钱的话就会像现在雇穆
仁智替我去做那些狗屁醪糟事。前几天快慢兄弄了份码工薪水单,生孩子都不能叫生孩
子,那得叫下人!别人的钱财是自己的身外之物,所以咱们个人地主们初期阶段只能身
体力行,事必躬亲,粪水不流外人田。
虽然说是目光短浅,只守着眼前的一亩三分地过日子,别人家里的瓜果梨桃也会时常窥
视一下。零九和一零年曾经跑过佛州,德州和拉斯维加斯多次,想捡点别人家里的残羹
剩饭,是属于放羊捡羊粪两不误,坐邮轮从迈阿密,休斯顿上船,留出一两天时间看看
房子,咱们没本事赚码工的几十万,只能走旁门左道报点差旅钱。
在迈阿密有一晚上路过一栋高层集合住宅,鬼影曈曈,百户萧疏;对闲窗畔,偶有人烟
;停灯向晓,空惨愁颜。拉斯维加斯更是愁云惨雾,阴沉晦暗,赌场也门雀可罗,生意
平淡。威尼斯五星级酒店周一到四送白住四晚,我们正好时间自由,那还不去,送了三
次就去了三次!吃喝玩乐,纸醉金迷,日起三竿,然后出去活动筋骨,看到过几万块钱
甚至一两万的房子遍地都是,最后还是没有下手。第一,开车四个多小时,鞭长莫及,
不易管理。第二,拉斯维加斯地广人稀,土地资源取之不尽用之不竭。第三,单一赌场
经济,单一经济的地方除了大学城都有一定的风险。
南加当时内陆两县房地产也是哀鸿遍野,曾经在河边县riverside county看到一所银行
拥有房;安全大门社区,登高极目,美景眼前;芳草连空阔,断云远;夕阳狭余晖,画
屏展;寒鸦万点,层林尽染。五千尺的地中海式风格豪宅,只要五十万。这样的房在橙
县当时要三倍价钱,因为生意都在橙县,我们只能是望房兴叹。
还是回到自己家门口去寻寻觅觅,南加州沿海地区没有内陆地区跌的深,更没有佛州德
州维加斯跌的惨,但仍然有不少便宜房子挑挑捡捡。众里寻它千百度,蓦然回首,那房
却在,出门拐弯处。现在回过头来看以前,对于我们自己来说没有走错路。但这并不是
说别人就没走对,房地产有不同的做法,法有定论兵无常形,异地投资同样可以赚钱!
住我周边的邻居网友胖猫、赌兄等诸位在内陆两县有多栋房,也是赚的盆满钵满,虽然
从沿海地区到内陆也就一个多小时,但我给自己设限是四十分钟之内。所以在这里我修
正以前的说法:我错了!
两年前曾经给ray博士道过谦,还有一次是因为乱开黄腔得罪人赔过不是,后来这种帖
子就偶尔写一篇,娱乐一下而已,以后也不再多写。异地投资我自己不行别人未必不行
,说错话认个错死不了人的。不像某人预测崩盘几十次,没一次兑现,还在嘴硬,反正
说大话没有枪毙的罪过。
许多身上带个师字的专业人士,没有时间整天盯股票,但有闲钱,或许就会买房子作为
投资,又没有能力自己管理,只能交给别人处置,自己做甩手掌柜的。这样的房地产业
主异地不异地其实没有什么本质区别,买在哪里都行,只图能保值和有钱赚。异地投资
最重要的一点是要有一个给力的PM,如果管理人员尽心尽力,其他问题都就不是问题。
好的PM除了口耳相授,也要靠自己去挖掘,每次看房的时候多嘴问问地产经纪是不是也
做管理,一般每几个经纪里会有一个兼职管理房子,手里有几个人后再慢慢筛选。
今天的南加州用贷款买房出租,现金流非常困难,当然我是指一般的放百分之二十五,
能多放头款就轻松点。南加州不能产生现金流,还有别的地方可以有,用文青的话说是
:天涯何处无芳草,何必单恋一支花;用我这种粗鄙粪工的糙话来说则是:天涯何处无
芳草,换个女人搞一搞,活人不能让尿憋死。
现在来分析前几天好先生两百万,42套房的那个公寓。先问问坛子上的码工,炒股大拿
,餐饮小拿们,如果你现在什么都不是,手里只有五十万怎么能保证将来衣食无忧?根
据提供的资料,31万毛收入,17万净收入,我要是只有这五十万,告诉我在哪里,我飞
过去,一闭眼一跳河,懂不懂房地产都买了。借150万每年还贷款要九万多,还有七万
多剩余,生活上够用了。以百分之四的房租增长率,十年后的毛收入将达到45万,还贷
款是固定的,其他开销的增长也是有限,所以十年后的净收入最少会翻倍,五十万的本
钱你还想怎样?这里还没有考虑房子升值。
房地产没有高深学问,但有很多赚钱,省钱,避税的窍门,就拿贷款来说,这种中大型
公寓可以有不同选择,借三十年的很常见;不缺钱花就借十五年;手头紧就借7/30,5/
30ARM,手头宽就多放头款每月多划拉几个闲钱,饱食终日,无所用心去坐邮轮,吃个
大腹便便,肝脑肥肠;穷酸地主也就只能多借钱,每月忙着给银行打工,勒紧裤腰带,
吃窝头就咸菜,各人心里爱。
有的人总是患得患失,抱怨踩不到狗屎运,唉声叹气哪怕是吃屎也没赶上一泡热乎的,
如果真有这么一泡热乎的屎你敢不敢去吃呢? | p*****2 发帖数: 21240 | | b*********8 发帖数: 985 | | i*z 发帖数: 169 | 4 加州奥克兰华女Alice买了一个公寓好像也有40单元,被租客联合起来告的倾家荡产生
不如死还欠一大笔债,网搜一下Oakland, Alice apartment看看,没像楼主闭眼跳河那
么爽 | j***1 发帖数: 158 | 5 楼主说的都不差,不过不知楼主有没有做过大型apt complex,31 万net 17万?盲目一
跳也很有可能死无葬身之地的. | b*********8 发帖数: 985 | 6 有道是:隔行不取利。连学徒都没有做过,就跳进去这个行业,想当包租婆,那是钱越
多,羊越肥,被宰得越狠。 | c**c 发帖数: 36 | 7 你是老朽?转载要注明
【在 c*****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 作为一个职业中小地主,我不会去做异地投资,有朝一日能挤进大地主圈子则另当别论 : 。不过,我这个人小富即安,不求上进,赚钱可以是无穷数,这一点我比不过富豪们。 : 但我现在追求付出的最小值,如果码工或炒股大拿有人出来比一比谁更闲的像个叫花子 : ,我倒是可以奉陪。看着码工朝九晚五,风雨无阻去挣几十万,我也就隔三差五打打电 : 话给经理,跑跑邮局银行,挣多挣少都心安理得。 : 从一开始进入房地产,诸如买房子、借贷款、砍价钱、找房客、通马桶、赶烂人等等一 : 切全是单打独斗,并不是说我有多大的本事,是没钱没办法,有钱的话就会像现在雇穆 : 仁智替我去做那些狗屁醪糟事。前几天快慢兄弄了份码工薪水单,生孩子都不能叫生孩 : 子,那得叫下人!别人的钱财是自己的身外之物,所以咱们个人地主们初期阶段只能身 : 体力行,事必躬亲,粪水不流外人田。
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