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发帖数: 44 | 1 美国哪里的房产市场最热、售房的回报最高呢？又有哪些城市卖房会是蚀本生意呢？
西海岸仍是最热房市，考虑出售房产的业主可能会得到最好的回报。
旧金山、洛杉矶、圣何塞等加州湾区房屋销售利润中位数超过10万美元，一些地区甚至
接近30万美元。
全美房价最贵的圣何塞市，出售房屋的中位数利润为29万6千美元，当地平均房价为130
万美元。
在全美大多数房市中，卖房者的销售利润不足以支付20%的房屋首付。
售房回报最高的城市大部分都在西海岸。旧金山售房者盈利的中位数为22万2千美元。
在洛杉矶，中位数为13万7千美元。其次是西雅图，这个数字为12万3千美元。后面是加
州圣地亚哥，10万8千美元。而在俄勒冈州的波特兰，房主们售房平均收益为87,000美
元。
另一方面，最烂房市是中西部城市克利夫兰和芝加哥，那里的售房盈利中位数分别为16
,000美元和20,000美元。而在芝加哥，考虑到通货膨胀因素，房主实际上是在做赔本生
意。
而在高房价的市场上，抵押贷款利率的上升和房源的稀缺使得购房者不愿在该市场再次
进行买卖。
在昂贵的西海岸市场，像湾区这样的地方，房屋的可负担性越来越小。
事实上，美国房价上涨速度是通胀和工资增长速度的两倍。
美国经济适用房的短缺继续推高房价，对首次购房者而言尤为困难，他们挣扎着支付首
付。但随着利率上升，那些能够支付首付的人又可能无法支付每月的抵押贷款。
尽管如此，对那些想在同一个市场或类似市场换房，或打算购买第二套或第三套房的房
主来说，情况会好很多。
想在房屋平均售价超过一百万美元的市场买房真是太糟糕了。指的是圣何塞这样的地方
。但仍有一线希望，如果你在2017年卖掉了房屋，那么购买房屋和出售房屋之间所赚取
的金额就足以支付中等价值房屋的首付款。
圣何塞一栋房屋首付的中位数约为257,000美元，低于卖房所得的潜在利润。
并且，圣何塞的住房需求仍然相当大，这里有“非常健康的经济，并有很多其他可取的
理由让人们选择住在那里。 |
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