投资达人，第二个房是出租还是买掉？ - Investment版

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Investment版 - 投资达人，第二个房是出租还是买掉？

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E**********e
发帖数: 1736

今年买了第二个房，原因是换大点的房，不是出于投资考虑。那么现在有个问题，是
出租好呢，还是卖掉。我有几个因素考量。
1. 夫妻两人目前的两人收入供房，加上小孩上day care有点压力，基本月光。不确定
的因素是我在startup 工作，有潜在的失业风险。家里的储备金够半年，失业了，
半年内应该可以找到工作。但是经济上总的来说是有压力的，搬入新家后也凑合过，
有余钱就逐步升级家具。
2. 据说换房子两年内卖掉第一个房，不收增值税。这是主要考量。房子本身增值~80%
了。如果两年后打算卖的话，上交给IRS估计得房子总价的的8-10%左右（以20%的资本
收益税）。另外，房子本身每年有2%的property tax。另外现在房价也挺高的，加
上升息期望，个人估计未来五年房子能有个每年3%的升值空间算是很好了。
3. 目前的出租，租金可以cover掉月付和property tax，可能有点结余。但是也不会太
多，估计要花在房子的维修上。
我还没好好研究以房养房的优缺点，不知怎么比较，忘达人们指点一下。

l*********u
发帖数: 19053

出租

，
80%

【在 E**********e 的大作中提到】

: 今年买了第二个房，原因是换大点的房，不是出于投资考虑。那么现在有个问题，是
: 出租好呢，还是卖掉。我有几个因素考量。
: 1. 夫妻两人目前的两人收入供房，加上小孩上day care有点压力，基本月光。不确定
: 的因素是我在startup 工作，有潜在的失业风险。家里的储备金够半年，失业了，
: 半年内应该可以找到工作。但是经济上总的来说是有压力的，搬入新家后也凑合过，
: 有余钱就逐步升级家具。
: 2. 据说换房子两年内卖掉第一个房，不收增值税。这是主要考量。房子本身增值~80%
: 了。如果两年后打算卖的话，上交给IRS估计得房子总价的的8-10%左右（以20%的资本
: 收益税）。另外，房子本身每年有2%的property tax。另外现在房价也挺高的，加
: 上升息期望，个人估计未来五年房子能有个每年3%的升值空间算是很好了。

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