特朗普新税改让房主叫苦连天，美售房业再遇瓶颈 - Investment版

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Investment版 - 特朗普新税改让房主叫苦连天，美售房业再遇瓶颈

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b****x
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美国特朗普政府制定的州和地方财产税减免限制，对纽约市郊区的房屋销售造成了一定
影响。
康州威彻斯特郡、新州和其他周边富裕地区的房屋卖家发现，自己的高档住宅很难脱手
。由于新税改的实施，1万美元减免上限限制让不少人都叫苦不堪，同时潜在买家由于
想要减少贷款以脱离减免限制，从而会要求更低的成交价格。
威彻斯特郡的情况尤其糟糕。这里是房产税是全美最高的，每年的税款可高达5万美元
，甚至更多。今年第二季度，这里房屋购买量暴跌18%。斯卡斯代尔的房价中间价下降
了5%，而马马罗内克上半年的中间价则下降了13%。
受影响最严重的是房屋价值在150万至300万美元之间的住宅。明年情况可能会变得更糟
，因为房主们在2018年报税后可以深刻的感受到州和地方税减免上限所带来的全面影响。
报告显示，截止今年6月30日，市场上的房屋库存率较去年同期增长了近5%，200万至
249万美元的房价飙升了26%。
而对于买房的人来说，则更希望能够借此压低房价。一些买家在买房前就会考虑税务问
题，就算是豪华住宅也不得不面临降价，因为去除减免之后税率太高，超出了很多买家
的预算范围。
不少房产经纪也表示，明年的售房会更加艰难。同时不少房主也急于摆脱这税收负担，
想要卖房。
房屋经纪表示，今年2月，斯卡斯代尔一套5100平方英尺的房子以270万美元的价格挂牌
出售。4月份的时候价格降到了250万美元，而6月份又降了20万美元，之后才陆陆续续
有买家来问津。

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