这个房市吧，也不能一概而论 - Investment版

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Investment版 - 这个房市吧，也不能一概而论

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话题: 市场话题: 一概而论话题: 低端话题: 房市话题: 不能

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p*******e
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1. 如同老话说的，location， location，location，每个地方都不一样，不好一概而
论。
2. 租房市场和买卖房市场是两回事。租房市场2年前就开始放慢了。租房市场是否火热
是由多少人进入和多少人搬出一个地区决定的，2014年时所有高科技低科技公司都在雇
大量的码工，无穷多人涌入湾区，那房租真是每个月都不同，涨的发昏。现在进出平衡
了，有房的人也不动了，所以涨的动力也没了。买卖房跟这没啥关系。买不起房的人还
是买不起。南加那地界墨同志移民不断，人气超高，所以你看朽哥天天开心。
3. 房市涨跌也不能一概而论，低端市场和中高端市场不一样。主要是美国近年贫富越
来越悬殊，低端市场初次买房的人购买力不行，几家人抢房提价提个5%就要死要活了（
500万左右房价），首付几乎没有能付20%的，有不是3%FHA的就不错了。而30分钟路程
以外的好区，1米以上房动辄提价20-30万不眨眼，还都是全现金交易，2星期close。最
夸张的一个例子是一个破房要价700K，这是危房不能住的，一定要拆掉重新造的，结果
14家抢，都是现金，最后是1.15米抢下来。
这种市场下，要跌吗？如果跌，你觉得哪个会跌，低端区还是高端区？

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