08年美国金融危机的元凶来中国了 - Investment版

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Investment版 - 08年美国金融危机的元凶来中国了

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y*******g
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现在的中国跟当年的美国何其相似呢？中国的有钱人早就几十套、几百套房子了，而中
产阶级大多家里也有好几套房子了。现在所谓的刚需，只不过是换了个说法的穷人，次
级贷款者。有人说中国的首付全球比例最高，很安全，可是如果我们转回头来看看中国
的房价全球最高，涨幅全球最大，涨速全球最快，我们就会发现这个已经抵消了所谓的
首付比例了。
现在的年轻人靠着六个钱包买房，跟当年美国的零首付有什么区别呢？现在六个钱包都
不够用了，为了鼓励没钱的年轮人继续去当接盘侠，除了在舆论上鼓吹房价一直涨以外
，金融机构也很配合。由于个人住房贷款需要持续增长，而银行受到房地产调控的影响
，贷款额度紧缺，资金压力山大，同时也为了规避潜在的风险，银行开始疯狂发行个人
住房抵押贷款支持证券RMBS，半年时间就暴涨了四倍，这得有多疯狂？
也就是说，银行没钱贷款给买房人，就发行金融产品、理财产品卖给投资人，拿回来的
钱再去借给买房人，这个利息要比正常的银行贷款高得多。现在银行和金融机构玩的这
一套跟十年前美国人玩的次贷一模一样，有了这个玩艺儿，未来房价的波动将急剧上升
，要是楼市真的崩盘了，那可是要比股灾狠多了。
08年美国金融危机以后，一千多万个美国家庭失去了自己的房子，而银行拿回去拍卖也
卖不了几个钱，结果许多银行也破产了。如果中国也发生这种情况，会有多少中国家庭
失去自己的房子？没人能说得清楚，要看房价掉到哪个位置，要是像98年以后香港房价
那样掉个80%，没准会上亿。而我们现在的大城市房地产发展的模式都是从香港学来的
。只不过中国政府的调控能力更强一点罢了，这就不能不让我们心生警惕了！

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