说一个投资者不太常接触到的地产投资类型 - Investment版 - 未名存档

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Investment版 - 说一个投资者不太常接触到的地产投资类型

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相关话题的讨论汇总
话题: 批准话题: 开发商话题: 加盖话题: 太常话题: 政府

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r*****t 发帖数: 628	1 我在湾区做房地产开发前端的 entitlement，就是分析现有房子的最大加盖可能性，然后和政府拿加盖批准信再卖给开发商。比如说我现在做的是一个single family，所在的 zoning 其实政府by default 允许可以最多加盖成20户公寓楼。假如买入价是50 万，我和政府拿到批准可以盖一栋10户的公寓楼，然后房子连批准信是90万卖给开发商。开发商愿意买我创造的批准信价值是因为湾区政府关于新盖建筑的条款很多（single family 加个200/300 square feet不难，但是这种稍大型的开发比较复杂)，比较难拿批准，要花半年到一年或者更久的时间走程序，所以开发商直接买已经批准了的房子会减少很多时间等待和研究出到底可以盖几户的风险。如果大家有兴趣投资这种类型的房产项目的话可以短信联系我~ 如果有同行的朋友也请来多交流指教~
r*****t 发帖数: 628	2 我的微信是 ranfast864,欢迎交流~
c***m 发帖数: 2630	3 我在香港，本身是建筑师，但是一直在关心美国地产，目前是投retail REIT，也许我们未来可以合作。

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