m********8
发帖数: 7463 | 1 赤坂８丁目, 港区
Tokyo 107-0052, Japan
【情報更新日】:2015年02月14日, 【有効期限】:2015年02月28日, 【沿線】:東京地
下鉄千代田線, 【最寄駅】:乃木坂, 【徒歩】:3分, 【土地権利】:（旧法）地上権,
【地代】:11,565円, 【当社の取引態様】:専任, 【借地条件】:残存期間, 【借地開
始日】:1978年05月25日, 【借地期間】:60年, 【国土法】:不要, 【建物区分】:中古
マンション, 【建物構造】:鉄骨鉄筋コンクリート造, 【建物現況】:居住中, 【築年
月】:1978年01月, 【総戸数】:64, 【専有面積基準】:壁芯, 【バルコニー面積】:67
㎡, 【部屋/建物向き】:南, 【管理形態】:日勤, 【管理費】:79,365円, 【修繕積立
費】:60,170円, 【引渡時期】:相談, 【物件コード】:078301-39763
请问这个管理费和修缮费是每个月？ 这个黄子从地理位置方便程度来说，
大概相当于北京的什么位置？
谢谢～～ | u**x
发帖数: 1411 | 2 管理费和修缮费每个月都得交
修缮费也就是修修补补的维修费，日本这边的公寓大概十年一周期整体维护修补，一次
性交要一大笔资金，怕凑齐难度大，变成每个月囤积基金，有的时候资金不够，还要补
交，特别是
老房子
没去过北京
不知道属于什么地位
在东京属于高大上
离东京最高大上的六本木近
附近大使馆，高档夜店，跨国外资多，日本白人出现概率最大的地方
东京的心脏地段
大姐您真有钱啊
相当于在纽约曼哈顿购房
一般东京普通地段不到70平方米的公寓
管理费和修缮费合计不到三万五千
可想而知这地方属于高富帅居住的地方 | x****u
发帖数: 44466 | 3 属于日本的东郊民巷。。。
,
67
【在 m********8 的大作中提到】
: 赤坂８丁目, 港区
: Tokyo 107-0052, Japan
: 【情報更新日】:2015年02月14日, 【有効期限】:2015年02月28日, 【沿線】:東京地
: 下鉄千代田線, 【最寄駅】:乃木坂, 【徒歩】:3分, 【土地権利】:（旧法）地上権,
: 【地代】:11,565円, 【当社の取引態様】:専任, 【借地条件】:残存期間, 【借地開
: 始日】:1978年05月25日, 【借地期間】:60年, 【国土法】:不要, 【建物区分】:中古
: マンション, 【建物構造】:鉄骨鉄筋コンクリート造, 【建物現況】:居住中, 【築年
: 月】:1978年01月, 【総戸数】:64, 【専有面積基準】:壁芯, 【バルコニー面積】:67
: ㎡, 【部屋/建物向き】:南, 【管理形態】:日勤, 【管理費】:79,365円, 【修繕積立
: 費】:60,170円, 【引渡時期】:相談, 【物件コード】:078301-39763
| m********8
发帖数: 7463 | 4 58伪币包子已发
【在 u**x 的大作中提到】
: 管理费和修缮费每个月都得交
: 修缮费也就是修修补补的维修费，日本这边的公寓大概十年一周期整体维护修补，一次
: 性交要一大笔资金，怕凑齐难度大，变成每个月囤积基金，有的时候资金不够，还要补
: 交，特别是
: 老房子
: 没去过北京
: 不知道属于什么地位
: 在东京属于高大上
: 离东京最高大上的六本木近
: 附近大使馆，高档夜店，跨国外资多，日本白人出现概率最大的地方
| m********8
发帖数: 7463 | 5 请问这个
【借地期間】:60年, 【国土法】:不要, 【土地権利】:（旧法）地上権,
是不是意思就是说这个黄子没有地？ | i***a
发帖数: 11095 | 6 你的理解是对的，而且1978年开始借地，60年为止
正常来讲日本的建筑寿命大概50年，一般30年左右就要更换所有的管道、配线等，50年
的时候需要召集所有业主的大会，讨论是花钱加固还是拆掉重建的问题
基于土地不是自己的，所以上面两个选择都不是理想的选择，所以很多业主就想低价转手
每个月高额的修缮金也正是因为此
就我来看，买这个房子不如租房子或住hotel
【在 m********8 的大作中提到】
: 请问这个
: 【借地期間】:60年, 【国土法】:不要, 【土地権利】:（旧法）地上権,
: 是不是意思就是说这个黄子没有地？
| m********8
发帖数: 7463 | 7 没包子了。有了再发
转手
【在 i***a 的大作中提到】
: 你的理解是对的，而且1978年开始借地，60年为止
: 正常来讲日本的建筑寿命大概50年，一般30年左右就要更换所有的管道、配线等，50年
: 的时候需要召集所有业主的大会，讨论是花钱加固还是拆掉重建的问题
: 基于土地不是自己的，所以上面两个选择都不是理想的选择，所以很多业主就想低价转手
: 每个月高额的修缮金也正是因为此
: 就我来看，买这个房子不如租房子或住hotel
| m********8
发帖数: 7463 | 8 Roppongi=六本木？
【在 u**x 的大作中提到】
: 管理费和修缮费每个月都得交
: 修缮费也就是修修补补的维修费，日本这边的公寓大概十年一周期整体维护修补，一次
: 性交要一大笔资金，怕凑齐难度大，变成每个月囤积基金，有的时候资金不够，还要补
: 交，特别是
: 老房子
: 没去过北京
: 不知道属于什么地位
: 在东京属于高大上
: 离东京最高大上的六本木近
: 附近大使馆，高档夜店，跨国外资多，日本白人出现概率最大的地方
| u**x
发帖数: 1411 | 9 被管理费和维修费给雷到，合计有十多万，比我的房租还贵，住那附近的一个月房租怎
么说也要50万以上吧（70平方米）
转手
【在 i***a 的大作中提到】
: 你的理解是对的，而且1978年开始借地，60年为止
: 正常来讲日本的建筑寿命大概50年，一般30年左右就要更换所有的管道、配线等，50年
: 的时候需要召集所有业主的大会，讨论是花钱加固还是拆掉重建的问题
: 基于土地不是自己的，所以上面两个选择都不是理想的选择，所以很多业主就想低价转手
: 每个月高额的修缮金也正是因为此
: 就我来看，买这个房子不如租房子或住hotel
| m********8
发帖数: 7463 | 10 根据推荐搜索了几个六本木的黄子，感觉黄子还不算吓人，大概２M一平米的样子吧，
大致，好歹是东京好区，比北京还要便宜不少吧。不过租金真心低阿
60平米2居室小户型，买大概要120-150M，８０－９０平米的直奔２００M
６０平米的租只有30多w,扣除各种费用之后，到手还不到2500USD
anyway, 在日本买黄子外国人可否？首付需要多少利率大概多少？
价格不菲全款买不起啊。
一旦有了包子马上发～～～
谢谢～～～
转手
【在 i***a 的大作中提到】
: 你的理解是对的，而且1978年开始借地，60年为止
: 正常来讲日本的建筑寿命大概50年，一般30年左右就要更换所有的管道、配线等，50年
: 的时候需要召集所有业主的大会，讨论是花钱加固还是拆掉重建的问题
: 基于土地不是自己的，所以上面两个选择都不是理想的选择，所以很多业主就想低价转手
: 每个月高额的修缮金也正是因为此
: 就我来看，买这个房子不如租房子或住hotel
| | | i***a
发帖数: 11095 | 11 外国人也可以买房子的
日本的银行理论上只贷款给长期居住证明的人
但是中国银行可以给贷款，比如用国内的房产做抵押，在日本做贷款
日本的银行住房贷款利息通常在0.8%左右，日本人和绿卡外国人可以0首付，其他人首
付比例越高，贷款的条件也就越有利
中国银行的贷款利息大概3%左右
同等位置同等质量的房子，东京的房价比北京上海低很多，租金比北京上海要贵，但是
比纽约要低
若不是看好到奥运会之前房价会涨，一般来说日本的房产不值得投资
【在 m********8 的大作中提到】
: 根据推荐搜索了几个六本木的黄子，感觉黄子还不算吓人，大概２M一平米的样子吧，
: 大致，好歹是东京好区，比北京还要便宜不少吧。不过租金真心低阿
: 60平米2居室小户型，买大概要120-150M，８０－９０平米的直奔２００M
: ６０平米的租只有30多w,扣除各种费用之后，到手还不到2500USD
: anyway, 在日本买黄子外国人可否？首付需要多少利率大概多少？
: 价格不菲全款买不起啊。
: 一旦有了包子马上发～～～
: 谢谢～～～
:
: 转手
| x****u
发帖数: 44466 | 12 六棵松也有交通比较不方便的便宜地区，比如中国大使馆那里就不怎么好走。
日本没有所谓的好区与坏区，任何地方都有不好的房子。不过一般认为特别繁华的地段
治安不好不适合居家过日子。
外国人掏钱还有不收的么。。。
【在 m********8 的大作中提到】
: 根据推荐搜索了几个六本木的黄子，感觉黄子还不算吓人，大概２M一平米的样子吧，
: 大致，好歹是东京好区，比北京还要便宜不少吧。不过租金真心低阿
: 60平米2居室小户型，买大概要120-150M，８０－９０平米的直奔２００M
: ６０平米的租只有30多w,扣除各种费用之后，到手还不到2500USD
: anyway, 在日本买黄子外国人可否？首付需要多少利率大概多少？
: 价格不菲全款买不起啊。
: 一旦有了包子马上发～～～
: 谢谢～～～
:
: 转手
| m********8
发帖数: 7463 | 13 包子已发
【在 x****u 的大作中提到】
: 六棵松也有交通比较不方便的便宜地区，比如中国大使馆那里就不怎么好走。
: 日本没有所谓的好区与坏区，任何地方都有不好的房子。不过一般认为特别繁华的地段
: 治安不好不适合居家过日子。
: 外国人掏钱还有不收的么。。。
| m********8
发帖数: 7463 | 14 包子已发。包子很小。有了再多发
【在 i***a 的大作中提到】
: 外国人也可以买房子的
: 日本的银行理论上只贷款给长期居住证明的人
: 但是中国银行可以给贷款，比如用国内的房产做抵押，在日本做贷款
: 日本的银行住房贷款利息通常在0.8%左右，日本人和绿卡外国人可以0首付，其他人首
: 付比例越高，贷款的条件也就越有利
: 中国银行的贷款利息大概3%左右
: 同等位置同等质量的房子，东京的房价比北京上海低很多，租金比北京上海要贵，但是
: 比纽约要低
: 若不是看好到奥运会之前房价会涨，一般来说日本的房产不值得投资
| i***a
发帖数: 11095 | 15 Thanks
【在 m********8 的大作中提到】
: 包子已发。包子很小。有了再多发
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