m********8 发帖数: 7463 | 1 赤坂8丁目, 港区
Tokyo 107-0052, Japan
【情報更新日】:2015年02月14日, 【有効期限】:2015年02月28日, 【沿線】:東京地
下鉄千代田線, 【最寄駅】:乃木坂, 【徒歩】:3分, 【土地権利】:(旧法)地上権,
【地代】:11,565円, 【当社の取引態様】:専任, 【借地条件】:残存期間, 【借地開
始日】:1978年05月25日, 【借地期間】:60年, 【国土法】:不要, 【建物区分】:中古
マンション, 【建物構造】:鉄骨鉄筋コンクリート造, 【建物現況】:居住中, 【築年
月】:1978年01月, 【総戸数】:64, 【専有面積基準】:壁芯, 【バルコニー面積】:67
㎡, 【部屋/建物向き】:南, 【管理形態】:日勤, 【管理費】:79,365円, 【修繕積立
費】:60,170円, 【引渡時期】:相談, 【物件コード】:078301-39763
请问这个管理费和修缮费是每个月? 这个黄子从地理位置方便程度来说,
大概相当于北京的什么位置?
谢谢~~ | u**x 发帖数: 1411 | 2 管理费和修缮费每个月都得交
修缮费也就是修修补补的维修费,日本这边的公寓大概十年一周期整体维护修补,一次
性交要一大笔资金,怕凑齐难度大,变成每个月囤积基金,有的时候资金不够,还要补
交,特别是
老房子
没去过北京
不知道属于什么地位
在东京属于高大上
离东京最高大上的六本木近
附近大使馆,高档夜店,跨国外资多,日本白人出现概率最大的地方
东京的心脏地段
大姐您真有钱啊
相当于在纽约曼哈顿购房
一般东京普通地段不到70平方米的公寓
管理费和修缮费合计不到三万五千
可想而知这地方属于高富帅居住的地方 | x****u 发帖数: 44466 | 3 属于日本的东郊民巷。。。
,
67
【在 m********8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 赤坂8丁目, 港区 : Tokyo 107-0052, Japan : 【情報更新日】:2015年02月14日, 【有効期限】:2015年02月28日, 【沿線】:東京地 : 下鉄千代田線, 【最寄駅】:乃木坂, 【徒歩】:3分, 【土地権利】:(旧法)地上権, : 【地代】:11,565円, 【当社の取引態様】:専任, 【借地条件】:残存期間, 【借地開 : 始日】:1978年05月25日, 【借地期間】:60年, 【国土法】:不要, 【建物区分】:中古 : マンション, 【建物構造】:鉄骨鉄筋コンクリート造, 【建物現況】:居住中, 【築年 : 月】:1978年01月, 【総戸数】:64, 【専有面積基準】:壁芯, 【バルコニー面積】:67 : ㎡, 【部屋/建物向き】:南, 【管理形態】:日勤, 【管理費】:79,365円, 【修繕積立 : 費】:60,170円, 【引渡時期】:相談, 【物件コード】:078301-39763
| m********8 发帖数: 7463 | 4 58伪币包子已发
【在 u**x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 管理费和修缮费每个月都得交 : 修缮费也就是修修补补的维修费,日本这边的公寓大概十年一周期整体维护修补,一次 : 性交要一大笔资金,怕凑齐难度大,变成每个月囤积基金,有的时候资金不够,还要补 : 交,特别是 : 老房子 : 没去过北京 : 不知道属于什么地位 : 在东京属于高大上 : 离东京最高大上的六本木近 : 附近大使馆,高档夜店,跨国外资多,日本白人出现概率最大的地方
| m********8 发帖数: 7463 | 5 请问这个
【借地期間】:60年, 【国土法】:不要, 【土地権利】:(旧法)地上権,
是不是意思就是说这个黄子没有地? | i***a 发帖数: 11095 | 6 你的理解是对的,而且1978年开始借地,60年为止
正常来讲日本的建筑寿命大概50年,一般30年左右就要更换所有的管道、配线等,50年
的时候需要召集所有业主的大会,讨论是花钱加固还是拆掉重建的问题
基于土地不是自己的,所以上面两个选择都不是理想的选择,所以很多业主就想低价转手
每个月高额的修缮金也正是因为此
就我来看,买这个房子不如租房子或住hotel
【在 m********8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 请问这个 : 【借地期間】:60年, 【国土法】:不要, 【土地権利】:(旧法)地上権, : 是不是意思就是说这个黄子没有地?
| m********8 发帖数: 7463 | 7 没包子了。有了再发
转手
【在 i***a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你的理解是对的,而且1978年开始借地,60年为止 : 正常来讲日本的建筑寿命大概50年,一般30年左右就要更换所有的管道、配线等,50年 : 的时候需要召集所有业主的大会,讨论是花钱加固还是拆掉重建的问题 : 基于土地不是自己的,所以上面两个选择都不是理想的选择,所以很多业主就想低价转手 : 每个月高额的修缮金也正是因为此 : 就我来看,买这个房子不如租房子或住hotel
| m********8 发帖数: 7463 | 8 Roppongi=六本木?
【在 u**x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 管理费和修缮费每个月都得交 : 修缮费也就是修修补补的维修费,日本这边的公寓大概十年一周期整体维护修补,一次 : 性交要一大笔资金,怕凑齐难度大,变成每个月囤积基金,有的时候资金不够,还要补 : 交,特别是 : 老房子 : 没去过北京 : 不知道属于什么地位 : 在东京属于高大上 : 离东京最高大上的六本木近 : 附近大使馆,高档夜店,跨国外资多,日本白人出现概率最大的地方
| u**x 发帖数: 1411 | 9 被管理费和维修费给雷到,合计有十多万,比我的房租还贵,住那附近的一个月房租怎
么说也要50万以上吧(70平方米)
转手
【在 i***a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你的理解是对的,而且1978年开始借地,60年为止 : 正常来讲日本的建筑寿命大概50年,一般30年左右就要更换所有的管道、配线等,50年 : 的时候需要召集所有业主的大会,讨论是花钱加固还是拆掉重建的问题 : 基于土地不是自己的,所以上面两个选择都不是理想的选择,所以很多业主就想低价转手 : 每个月高额的修缮金也正是因为此 : 就我来看,买这个房子不如租房子或住hotel
| m********8 发帖数: 7463 | 10 根据推荐搜索了几个六本木的黄子,感觉黄子还不算吓人,大概2M一平米的样子吧,
大致,好歹是东京好区,比北京还要便宜不少吧。不过租金真心低阿
60平米2居室小户型,买大概要120-150M,80-90平米的直奔200M
60平米的租只有30多w,扣除各种费用之后,到手还不到2500USD
anyway, 在日本买黄子外国人可否?首付需要多少利率大概多少?
价格不菲全款买不起啊。
一旦有了包子马上发~~~
谢谢~~~
转手
【在 i***a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你的理解是对的,而且1978年开始借地,60年为止 : 正常来讲日本的建筑寿命大概50年,一般30年左右就要更换所有的管道、配线等,50年 : 的时候需要召集所有业主的大会,讨论是花钱加固还是拆掉重建的问题 : 基于土地不是自己的,所以上面两个选择都不是理想的选择,所以很多业主就想低价转手 : 每个月高额的修缮金也正是因为此 : 就我来看,买这个房子不如租房子或住hotel
| | | i***a 发帖数: 11095 | 11 外国人也可以买房子的
日本的银行理论上只贷款给长期居住证明的人
但是中国银行可以给贷款,比如用国内的房产做抵押,在日本做贷款
日本的银行住房贷款利息通常在0.8%左右,日本人和绿卡外国人可以0首付,其他人首
付比例越高,贷款的条件也就越有利
中国银行的贷款利息大概3%左右
同等位置同等质量的房子,东京的房价比北京上海低很多,租金比北京上海要贵,但是
比纽约要低
若不是看好到奥运会之前房价会涨,一般来说日本的房产不值得投资
【在 m********8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 根据推荐搜索了几个六本木的黄子,感觉黄子还不算吓人,大概2M一平米的样子吧, : 大致,好歹是东京好区,比北京还要便宜不少吧。不过租金真心低阿 : 60平米2居室小户型,买大概要120-150M,80-90平米的直奔200M : 60平米的租只有30多w,扣除各种费用之后,到手还不到2500USD : anyway, 在日本买黄子外国人可否?首付需要多少利率大概多少? : 价格不菲全款买不起啊。 : 一旦有了包子马上发~~~ : 谢谢~~~ : : 转手
| x****u 发帖数: 44466 | 12 六棵松也有交通比较不方便的便宜地区,比如中国大使馆那里就不怎么好走。
日本没有所谓的好区与坏区,任何地方都有不好的房子。不过一般认为特别繁华的地段
治安不好不适合居家过日子。
外国人掏钱还有不收的么。。。
【在 m********8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 根据推荐搜索了几个六本木的黄子,感觉黄子还不算吓人,大概2M一平米的样子吧, : 大致,好歹是东京好区,比北京还要便宜不少吧。不过租金真心低阿 : 60平米2居室小户型,买大概要120-150M,80-90平米的直奔200M : 60平米的租只有30多w,扣除各种费用之后,到手还不到2500USD : anyway, 在日本买黄子外国人可否?首付需要多少利率大概多少? : 价格不菲全款买不起啊。 : 一旦有了包子马上发~~~ : 谢谢~~~ : : 转手
| m********8 发帖数: 7463 | 13 包子已发
【在 x****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 六棵松也有交通比较不方便的便宜地区,比如中国大使馆那里就不怎么好走。 : 日本没有所谓的好区与坏区,任何地方都有不好的房子。不过一般认为特别繁华的地段 : 治安不好不适合居家过日子。 : 外国人掏钱还有不收的么。。。
| m********8 发帖数: 7463 | 14 包子已发。包子很小。有了再多发
【在 i***a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 外国人也可以买房子的 : 日本的银行理论上只贷款给长期居住证明的人 : 但是中国银行可以给贷款,比如用国内的房产做抵押,在日本做贷款 : 日本的银行住房贷款利息通常在0.8%左右,日本人和绿卡外国人可以0首付,其他人首 : 付比例越高,贷款的条件也就越有利 : 中国银行的贷款利息大概3%左右 : 同等位置同等质量的房子,东京的房价比北京上海低很多,租金比北京上海要贵,但是 : 比纽约要低 : 若不是看好到奥运会之前房价会涨,一般来说日本的房产不值得投资
| i***a 发帖数: 11095 | 15 Thanks
【在 m********8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 包子已发。包子很小。有了再多发
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