z**n
发帖数: 22303 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: RoadforCN (全世界统治阶级联合起来！), 信区: Military
标 题: 给讲解一下美国次贷危机
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 27 12:43:16 2010, 美东)
很多人不能正确理解，美国次贷危机其实根本跟房子没关系。
美国的贷款不是固定利率，3-5年后会调整。次贷产品就在此基础上预测，比如5年后贷款利率从3%上调为10%。这样衍生产品价格就上去了，翻三倍。具体操作比这还复杂些，对冲，保险都进去了，滚雪球。
这样问题就来了，很多买房的家庭按当时利率是可以还贷的，3年后利率变成了10%、20%，咋还？
中国现在也有类似操作，就是增收物业税。如果一套房子一年收10%的物业税，估计很多人宁可睡马路也不要房子了，房子跌为0元一套也可能。 | J*****n
发帖数: 4859 | 2
贷款利率从3%上调为10%。这样衍生产品价格就上去了，翻三倍。具体操作比这还复杂
些，对冲，保险都进去了，滚雪球。
20%，咋还？
很多人宁可睡马路也不要房子了，房子跌为0元一套也可能。
菌斑的那些行为艺术真是越来越搞笑了。
【在 z**n 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
: 发信人: RoadforCN (全世界统治阶级联合起来！), 信区: Military
: 标 题: 给讲解一下美国次贷危机
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 27 12:43:16 2010, 美东)
: 很多人不能正确理解，美国次贷危机其实根本跟房子没关系。
: 美国的贷款不是固定利率，3-5年后会调整。次贷产品就在此基础上预测，比如5年后贷款利率从3%上调为10%。这样衍生产品价格就上去了，翻三倍。具体操作比这还复杂些，对冲，保险都进去了，滚雪球。
: 这样问题就来了，很多买房的家庭按当时利率是可以还贷的，3年后利率变成了10%、20%，咋还？
: 中国现在也有类似操作，就是增收物业税。如果一套房子一年收10%的物业税，估计很多人宁可睡马路也不要房子了，房子跌为0元一套也可能。
| m********9
发帖数: 2282 | 3 Those derivatives are based on the housing market. Period... |
|
