Z*****l
发帖数: 14069 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: dragoncity (dragoncity), 信区: Military
标 题: 网友白菜价拍到美国1000平方土地 均价57.2元/平
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 14 11:09:46 2011, 美东)
昨日下午，“1元起竞拍美国土地”的网络竞得人终于诞生。上海叶姓购房者以8800美
元的“白菜价”赢得了市价50000美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块
1000平方米的地块。折合成人民币计算，该地块的楼板价仅为57.2元/平方米。
此次举办的该活动有438人参与实际竞拍，343人报名团购，面对中国买家对美国土地的
热衷，佛州USofa公司同意再向中国市场提供100块面积约1000平方米的别墅地块进行
19988美元价格团购活动。
活动的火热却仍掩盖风险的存在。业内人士昨日坦言，由于近期投资渠道收紧，海外房
地产投资出现热潮，但如果对相关法律等不熟悉的话，后续问题风险太大。
【幸运竞拍】
8800美元拍得美国1000平方米土地
与此前举办的历次“网拍购房”规则类似，在此次美国土地竞拍中，主办方给竞拍者预
设了1000元的保证金和叫价上限，还有一家来自北京的国际拍卖行负责服务支持。
这次用来拍卖的土地都有当地政府签署和颁发的文件，保证具有合法性，且一旦拍下，
买家就持有对这块土地的永久持有权。每年只需交付一定金额的地税（土地价格的1%）
就能永久的持有土地所有权。
7 月5日举行了首次竞拍，整个竞拍过程不过55秒。在下午4时起拍后的55秒内，网友即
飙价至封顶8800美元，根据活动竞拍规则，该地块为1美元起拍，限价封顶。若竞拍结
束时，有2人以上出价达到最高限价，则通过随机摇号的方式决定赢得最后的竞拍成功
者。最终拍卖活动结束后共有65人进入随机摇号流程。
昨日下午2点，通过摇号，上海网友叶女士成为了中国网上竞拍美土地第一人，8800美
元竞得了美国1000平方米土地的永久持有权。折合成人民币计算，该地块的楼板价仅为
57.2元/平方米。在接受采访时，叶女士似乎被这个幸福消息给冲击到了。在电话里面
连说“太幸运了”。她坦言，她只觉得竞拍是新鲜事物，想尝试一下。
对于如何使用这块土地，“地主”叶女士还没有考虑好。 “我还没有去过美国，有可
能的话，准备去看看。购买土地应该是投资，但也有可能自己住。”叶女士笑着说。她
透露，在通知她摇号成功后，就有人表示愿意加价 5000美元，但她拒绝了。 “还是先
和家人商量一下再说。毕竟在众多人中能够拿到这块土地，说明有缘啊。 ”
主办方介绍，叶女士竞拍到的地块位于佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内，编号为
UNIT36lot8，面积为1000平方米，市场价为5万美元，且土地都已接通水电，道路也已
铺平。根据佛罗里达州的法律，竞拍得到的土地既可以自行建房，也可以“囤地”。
出于对中国买家合法权利的保护，此次成功竞拍者的购地款将全部汇到美国律师的第三
方托管账户，待买家取得地契等相关法律文件后，土地开发商才能从律师的托管账户拿
到土地拍卖款。与此同时，美国有明确抑制炒卖房产地皮的相关法律，每个州县彼此略
有不同，但总体上3年内土地都无法转让。
【分析原因】
国内投资渠道收紧，海外房地产投资热
美国土地竞拍为何如此火热呢？业内人士表示，海外市场房地产业连年来的不景气，加
上国内限购等楼市调控，不少国人将投资目光转向海外。网络竞拍海外土地的新兴方式
，无疑是国人投资海外房地产市场的衍生物。
“花几万元就能做‘洋地主’，太划算了。”参与网拍的一名网友表示，8800美元折合
成人民币约57000元，在上海某些高端楼盘可能连1平方米都买不到，现在却可能买到
1000平方米的土地，算下来单价不到60元/平方米，而且有永久居住权。
活动主办方的庄诺介绍：“有60%的竞买人表示转入团购报名。 ”
对于这次活动引起的热潮，在庄诺看来，再自然不过了，金融危机以来，美国佛州的土
地价格已经拦腰一斩，现在网上团购价，才19988美元，这个价格在上海估计都买不到
房子，却能够在美国买下1000平方米的土地。而目前，格林布尔别墅区内已经售出84%
的土地，建有400多栋别墅。这些上拍卖的土地都已接通城市用电和水，道路已经铺平
。 “便宜是一方面，另一方面就是目前的投资渠道不多，使得很多人热衷海外房地产
投资。 ”庄诺说道。
来自全美不动产协会（NAR）的数据也印证了庄诺的观点。数据显示，美国5月成屋销售
较上月下降3.8%，年率为481万户，触及去年11月以来的最低水平。与此同时，美国楼
市的海外军团声势渐壮。NAR数据显示，2010年全美住宅市场总销售额为9070亿美元。
其中，国外投资者购买总额约占4.45% （410亿美元），亚洲投资者人数约占国外投资
者总人数的8%。 2008年和2010年来自中国内地和香港的买家约占国外买家总数的8%，
而在2007年和2009年此数字仅接近5%。另据高力国际日前披露，今年上半年中国客户通
过该行完成的海外住宅项目投资总额达到1.3亿元，逼近2010年全年成交额。
业内人士指出，美国土地与中国土地的最大不同在于中国的土地只有使用权，而美国土
地是属于私有财产，包括地上和地下的资源都属于拥有者，并且可以自由买卖。近年来
中国人的海外置业人群在扩大，之前大都集中在留学移民，现在纯投资行为开始出现，
这部分投资者更理性，也更关心升值潜力与交易安全。
此外，业内人士认为，国外宽松的购房政策也是吸引国内投资客“出海”的主要原因之
一。
“很多参加竞拍或是团购的人这两年由于找不到资金出路，纷纷加入‘豆你玩’，‘蒜
你狠’还有‘姜死你’的投资领域，但是毕竟不是自己熟悉的领域。有一个竞买者还和
我抱怨自己投资过棉花，但是最终是白棉花变成了黑棉花，投资失败。 ”庄诺如是说。
庄诺介绍，现在推出了19988美元的团购美国土地的活动，很多人士前来咨询。有一个
台州的客户甚至表示要20块地，“由于原本只协商推出20块地进行团购，但因为团购人
数涨到了300多人，最终主办方和美国方面商议，增加了100块地，都是1000平方米左右
。 ”庄诺说道。
针对这些土地如何建房的问题,庄诺表示，建房层高一般不能超过2层半，同时只要向美
国房屋部门进行登记，再征得左邻右舍的同意就可以了。如果不建房，也可以囤地，只
需每年交纳一定地税。
【专家提醒】
做了“洋地主”并非一帆风顺
虽然价格便宜，同时还有一个“洋地主”的美丽光环，但是想做一个“洋地主”并非是
一帆风顺。
叶女士如果要获得这块土地，除了8800美元的土地款，还需支付律师费、产权调查费等
，总额为4878美元。这还仅仅是第一笔费用，如果一直不使用的话，还需要支付最少3
年的地税（土地价格的1%）。
如果叶女士想建房的话，置业费也是一笔不可忽视的支出。置业费用包括建房时候的各
种费用，比如验房费、律师费，建好房之后每年还要缴纳房地产税。如果要进行房屋托
管，还必须每年给托管公司6%的房价再加上每个月100多美元的托管费或者给经纪人至
少一个月的租金等等。
“如果不懂美国法律，只能聘请专业机构的人员完成，人工费用也不少。 ”一名法律
界人士说。
盈科（上海）律师事务所房地产开发部主任宋安成律师就表示，美国的房地产市场比国
内要成熟许多，相对政策也比较健全完整，作为一个要投资境外房产的人，必须优先了
解境外土地或房产交易的法律法规，特别针对网上购房购地这种“连面都没见过”的房
屋土地，盲目跟风买进很容易吃亏。
与此同时，美国虽然是永久产权，房屋和土地可以传承，但土地税和遗产税的税率却很
高，如果国内有投资客是为了传给子孙，要考虑高额的遗产税问题。
除此以外，在美国申请贷款不仅繁复而且难度比较大，海外其他身份买家想要申请贷款
买房时，首付得增加，获批率才会增加，并且不是每家机构都会提供此类贷款，通常是
在有大量移民的国际性大城市才会有这类提供贷款的机构。 |
e******e
发帖数: 10121 | 2 ８０年代中后期国内兴过一阵什么＂拥有一片美国＂的活动，大约是交点钱买一寸美国
的土地，然后给你证明书什么的，你同样拥有所有权开采全等，忽悠了很多人也是－－
毕竟能拥有美国国土了，呵呵。
８０年代还有中学交１万人民币可以去美国培训几周的，在当时也是很前卫。
很多家长还都想办法攒钱，觉得能去学习口语也值了。那会家里能拿出１万的还很少，
有录像机的凤毛鳞角。
这两个都是那时人们把美国看得异常神圣高不可攀的典型代表。
２０多年后回想起来实在是可笑。 |
R***a
发帖数: 41892 | 3 更黑的不是卖月亮么
【在 e******e 的大作中提到】
: ８０年代中后期国内兴过一阵什么＂拥有一片美国＂的活动，大约是交点钱买一寸美国
: 的土地，然后给你证明书什么的，你同样拥有所有权开采全等，忽悠了很多人也是－－
: 毕竟能拥有美国国土了，呵呵。
: ８０年代还有中学交１万人民币可以去美国培训几周的，在当时也是很前卫。
: 很多家长还都想办法攒钱，觉得能去学习口语也值了。那会家里能拿出１万的还很少，
: 有录像机的凤毛鳞角。
: 这两个都是那时人们把美国看得异常神圣高不可攀的典型代表。
: ２０多年后回想起来实在是可笑。
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B********e
发帖数: 19317 | |
r****e
发帖数: 804 | 5 以后到美国一看，自己买的地前后左右都是泥哥在晃悠
【在 Z*****l 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
: 发信人: dragoncity (dragoncity), 信区: Military
: 标 题: 网友白菜价拍到美国1000平方土地 均价57.2元/平
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 14 11:09:46 2011, 美东)
: 昨日下午，“1元起竞拍美国土地”的网络竞得人终于诞生。上海叶姓购房者以8800美
: 元的“白菜价”赢得了市价50000美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块
: 1000平方米的地块。折合成人民币计算，该地块的楼板价仅为57.2元/平方米。
: 此次举办的该活动有438人参与实际竞拍，343人报名团购，面对中国买家对美国土地的
: 热衷，佛州USofa公司同意再向中国市场提供100块面积约1000平方米的别墅地块进行
: 19988美元价格团购活动。
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z********i
发帖数: 619 | |
p*********w
发帖数: 23432 | 7 地皮要交税，不过比房地产低很多。
曾经有个人买了个破房子，因为暂时不出首，所以就把房子扒了。
【在 z********i 的大作中提到】
: 不用交房产税么?买了做什么.
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d****z
发帖数: 9503 | 8 靠，如果市价5万，为嘛不卖5万非得卖8000？雷锋？ |
l*******y
发帖数: 862 | 9 5万是当年的买入价吧。Miami附近700sqt的apartment一两万就可以买一套。
【在 d****z 的大作中提到】
: 靠，如果市价5万，为嘛不卖5万非得卖8000？雷锋？
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s******y
发帖数: 28562 | 10 因为房市崩溃，很多地方的地皮都卖不出去了，所以只能拍卖，
只能以原来标价的一部分来卖掉。
但是那种地方一般都是非常糟糕的住宅区。所以那个拍到那个地方的网友
估计慢慢的就发现吃亏了。
【在 d****z 的大作中提到】
: 靠，如果市价5万，为嘛不卖5万非得卖8000？雷锋？
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R***a
发帖数: 41892 | 11 5.7万而已。反正除非美国再大崩溃，那是只赚不赔的。
【在 s******y 的大作中提到】
: 因为房市崩溃，很多地方的地皮都卖不出去了，所以只能拍卖，
: 只能以原来标价的一部分来卖掉。
: 但是那种地方一般都是非常糟糕的住宅区。所以那个拍到那个地方的网友
: 估计慢慢的就发现吃亏了。
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s******y
发帖数: 28562 | 12 如果是在老黑区里面，连房子一起卖都卖不到这个价钱。
【在 R***a 的大作中提到】
: 5.7万而已。反正除非美国再大崩溃，那是只赚不赔的。
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R***a
发帖数: 41892 | 13 老大，1000平方米的地皮，9000 sq ft,
5.7万人民币，1万美元，连房子卖不到这个价？
【在 s******y 的大作中提到】
: 如果是在老黑区里面，连房子一起卖都卖不到这个价钱。
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d****z
发帖数: 9503 | 14 一两万买一套condo的地方你敢去吗？
【在 l*******y 的大作中提到】
: 5万是当年的买入价吧。Miami附近700sqt的apartment一两万就可以买一套。
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R***a
发帖数: 41892 | 15 又不自己住，怕啥啊
【在 d****z 的大作中提到】
: 一两万买一套condo的地方你敢去吗？
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s******y
发帖数: 28562 | 16 去年不是有人说了么？远程拍买下了在detroit 还是什么地方的老黑区的一个
带一片大地皮的大房子，只要500 美元。然后开车过去一看就傻了。
后来好像是装修之后一两千脱手了还是怎么的？
不知道有没有人记得那个帖子？
去年我也在电视新闻上说好几个地方的forclosure房子只卖100美元，
但是还是卖不出去。
【在 R***a 的大作中提到】
: 老大，1000平方米的地皮，9000 sq ft,
: 5.7万人民币，1万美元，连房子卖不到这个价？
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s******y
发帖数: 28562 | 17 那你让谁住？一般人是不肯住那种地方的。租给老黑？如果他不交房租你能怎么办？
就算要evict 他好像得6个月的手续。
而且你还得交税什么的，一旦欠税立刻就被政府没收了。
【在 R***a 的大作中提到】
: 又不自己住，怕啥啊
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a**e
发帖数: 5794 | 18 如果是一百块钱那种，没收了也没多大损失啊。
【在 s******y 的大作中提到】
: 那你让谁住？一般人是不肯住那种地方的。租给老黑？如果他不交房租你能怎么办？
: 就算要evict 他好像得6个月的手续。
: 而且你还得交税什么的，一旦欠税立刻就被政府没收了。
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R***a
发帖数: 41892 | 19 熬年头呗，非要在地产低靡的时候脱手不就这样么
【在 s******y 的大作中提到】
: 去年不是有人说了么？远程拍买下了在detroit 还是什么地方的老黑区的一个
: 带一片大地皮的大房子，只要500 美元。然后开车过去一看就傻了。
: 后来好像是装修之后一两千脱手了还是怎么的？
: 不知道有没有人记得那个帖子？
: 去年我也在电视新闻上说好几个地方的forclosure房子只卖100美元，
: 但是还是卖不出去。
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N*****m
发帖数: 42603 | 20 要交地税、保险
【在 R***a 的大作中提到】
: 又不自己住，怕啥啊
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s******y
发帖数: 28562 | 21 熬年头是要交税的，而且因为你不住在那里，就作为投资房处理，税额非常
高（因为很多免税项目对于投资型的房产不适用，你不能申报）
而且如果不住在那里打理，草长高了就会收到罚单。门前没人扫也会收到罚单。
然后再长时间没有人住，房子就会被人破坏了，窗户被砸里面的金属被撬光光
（包括水管），然后市政府会给你送罚单（没错，是给你罚单，说你的房子
没有人打理影响公众安全）。然后你再不理睬的话，房子垮到了一定地步，
再加上有人在里面吸毒卖淫什么的，市政府有这个权利宣布你的房子成了
公众危害，就把它给推倒了。
然后你就剩下一堆砖头和烂木头了，看你怎么卖：）
【在 R***a 的大作中提到】
: 熬年头呗，非要在地产低靡的时候脱手不就这样么
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C******n
发帖数: 9204 | 22 看交税的基数了，要是基于$500交个百分之几也不怕。 |
s******y
发帖数: 28562 | 23 好像地方政府评价房子的价值和你买进的价钱没有直接关系的。
比方说一个市值100万的大房子，某人在老情人那里以10块钱买进了，
但是如果市政府认定这个房子就是值100万的话，那么她就得按100万的基值来交税。
和她在交易的时候具体付的钱不一定有关。
【在 C******n 的大作中提到】
: 看交税的基数了，要是基于$500交个百分之几也不怕。
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l**k
发帖数: 45267 | 24 你也太小看政府了，别说房子那么大的物件，就是一辆车，政府都会用自己的估价系统
来计算财产税，不会因为你买的便宜就少缴
【在 C******n 的大作中提到】
: 看交税的基数了，要是基于$500交个百分之几也不怕。
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