t***e
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新闻 » 加州高铁贱价征地 美国华裔无奈认命放弃抗争(图)
加州高铁贱价征地 美国华裔无奈认命放弃抗争(图)
文章来源: 世界日报 于 2013-08-20 09:36:08 - 新闻取自各大
新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！打印本新闻(被阅读 363 次)柬埔
寨华侨谢福强（Ken Chea），2004年起在加州佛瑞斯诺（Fresno）接手的一家1950年代
即存在的老汉堡店Angelo's Drive-In，由于位于将兴建的加州高铁路径，面临加州高
速铁路局（California High Speed Rail Authority）以12万元徵收命运。他虽不打算
抗争，但在当地地方报做过记者、目前是洛杉矶时报记者的常客马可姆（Diana Marcum
）却打抱不平，替他为文，引起广泛瞩目。该文指出，当地民众对谢福强如何能以12万
元另起炉灶议论纷纷，有人说在佛瑞斯诺要以该价钱另找一间独门独院餐馆根本不可能
，起码要准备三倍现金才有可能。政府并只给他90天时间搬迁，要求他在9月15日前搬
离该物业。1981年移民美国的谢福强，在电话受访时，以无奈口吻表示，「我没有选择
，不打算对赔偿金额抗争」，因为「请律师要花不少钱，又要等很久时间才有结果」。
同时其物业可能先被政府徵收，再等法院有判决出来。以餐馆维生的他说，经营餐馆就
是他的全部，不可能将餐馆先搁在一边打官司，那他要做什么、吃什么呢!该餐馆是由
他与同样来自柬埔寨的妻子林素娇（Kay Lim ）经营，他掌厨妻子负责招待。两个24岁
及19岁的儿子彼得及提姆（Tim）虽都上大学，也在餐馆帮忙。该餐馆主要服务老客户
及其下一代，室内面积1500平方呎，拥有50个座位。据悉，加州高速铁路局提供的12万
元，10万元是建筑物及土地赔偿费用，2万元是生意损失及重迁费用（relocation）。
谢福强透露，其实能做的早就做了，包括请不同估价员评估该餐馆物业价值，估出来的
价值在14万元至16万元间，已提供给政府单位参考，却未获采纳。但他认为2万元生意
损失及重迁费用太低了。 「重迁应该是帮你找好另外一个地方，并做好搬进去的装潢
」，他说，餐馆随便装潢都不止2万元! 他目前正找寻的其他餐馆地点，至少都要50万
元起价。被问及何以不与其他受影响商家联合抗争时，谢福强说，大家都忙着为生存奋
斗，怎么可能有时间抗争。他提及，有些印度裔开的旅 |
z*****a
发帖数: 9790 | 2 加州才是真正的共产主义！
Marcum
【在 t***e 的大作中提到】
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: 寨华侨谢福强（Ken Chea），2004年起在加州佛瑞斯诺（Fresno）接手的一家1950年代
: 即存在的老汉堡店Angelo's Drive-In，由于位于将兴建的加州高铁路径，面临加州高
: 速铁路局（California High Speed Rail Authority）以12万元徵收命运。他虽不打算
: 抗争，但在当地地方报做过记者、目前是洛杉矶时报记者的常客马可姆（Diana Marcum
: ）却打抱不平，替他为文，引起广泛瞩目。该文指出，当地民众对谢福强如何能以12万
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w****r
发帖数: 15252 | |
t***e
发帖数: 3601 | 4 在美国暴力抗拆迁死路一条。你有枪敢拿出来吗，立马警察暴头。对法律的尊重不是建
立在素质的基础上。 |
z*********n
发帖数: 94654 | 5 关键得有闲有钱能请起律师
美国的那些法律神话啥的基本上都是律师创造的
穷逼请不起律师冤假错案被欺负的多去了
【在 t***e 的大作中提到】
: 在美国暴力抗拆迁死路一条。你有枪敢拿出来吗，立马警察暴头。对法律的尊重不是建
: 立在素质的基础上。
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r*******3
发帖数: 10886 | |
a*o
发帖数: 19981 | 7 跟程序无关，这叫民主正义，但凡民主政府做的事，都是正义的！
【在 r*******3 的大作中提到】
: 这tm叫程序正义，你们不懂
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wy
发帖数: 14511 | 8 这个修建者居然不是私有公司？难道是政府？这怎么work的啊
【在 t***e 的大作中提到】
: 在美国暴力抗拆迁死路一条。你有枪敢拿出来吗，立马警察暴头。对法律的尊重不是建
: 立在素质的基础上。
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a****e
发帖数: 9589 | 9 估计开餐馆的物业是租来的，没有所有权的话，租客顶多拿赔偿金了事儿 |
l**k
发帖数: 45267 | 10 这里头说了，12万中的10万是土地和建筑赔偿金，租客对土地和物业又没有所有权，没
有资格接受土地赔偿，所以这显然是给业主的
【在 a****e 的大作中提到】
: 估计开餐馆的物业是租来的，没有所有权的话，租客顶多拿赔偿金了事儿
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n****a
发帖数: 411 | |
t***e
发帖数: 3601 | 12 说了印度人旅馆给的更少。美国这儿抗争都是搞律师。打不起。
【在 n****a 的大作中提到】
: 这哥么不敢抗争时没有身份吧。
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s******8
发帖数: 4192 | |
wy
发帖数: 14511 | 14 难道不是打赢了律师分钱么？有什么打不起的
【在 t***e 的大作中提到】
: 说了印度人旅馆给的更少。美国这儿抗争都是搞律师。打不起。
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s*****e
发帖数: 329 | 15 很认真的问：在美国，政府任何时候都可以强制征用私人土地吗？还是有一定限制条件
？ |
z*****3
发帖数: 15515 | 16 我们这儿白人说，以前有过政府强征土地出人命的事儿，只不过没报而已
【在 s*****e 的大作中提到】
: 很认真的问：在美国，政府任何时候都可以强制征用私人土地吗？还是有一定限制条件
: ？
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M*********9
发帖数: 15637 | 17 米国真和谐
Marcum
【在 t***e 的大作中提到】
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: 加州高铁贱价征地 美国华裔无奈认命放弃抗争(图)
: 文章来源: 世界日报 于 2013-08-20 09:36:08 - 新闻取自各大
: 新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！打印本新闻(被阅读 363 次)柬埔
: 寨华侨谢福强（Ken Chea），2004年起在加州佛瑞斯诺（Fresno）接手的一家1950年代
: 即存在的老汉堡店Angelo's Drive-In，由于位于将兴建的加州高铁路径，面临加州高
: 速铁路局（California High Speed Rail Authority）以12万元徵收命运。他虽不打算
: 抗争，但在当地地方报做过记者、目前是洛杉矶时报记者的常客马可姆（Diana Marcum
: ）却打抱不平，替他为文，引起广泛瞩目。该文指出，当地民众对谢福强如何能以12万
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j***g
发帖数: 11325 | 18 上个月在Fresno的一家老印开的motel被臭虫咬了一身包。
【在 t***e 的大作中提到】
: 说了印度人旅馆给的更少。美国这儿抗争都是搞律师。打不起。
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M*********9
发帖数: 15637 | 19 哇， 吓死人。 这是俺不爱出门的原因之一。 老怕外面不干净。。。
【在 j***g 的大作中提到】
: 上个月在Fresno的一家老印开的motel被臭虫咬了一身包。
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d*********2
发帖数: 48111 | 20 业主也说他们找的appraiser 报16万, 可能是当地黑人/劳模化了吧.
不一定以前买的房子就一定升值, 而且还有房屋折旧depreciation之类的, 以前报税的
时候用这个抵了税, 现在就很难搞了.
美国政府征地一般不强拆, 对付钉子户很简单, 举个例子, 派个sanitation的人专职伺
候, 每次扔出来的垃圾袋打开了仔细的检查, recycling的放黑袋子里了, paper, can,
board什么的放错了. 查到一个开一张罚单, 这样开2个月不到. 没有人能坚持下去.
就算能坚持下去的, 房屋的title上负债也会超过价值. 政府收购的时候压的价可以更
低.
美国老百姓不和政府斗是有原因的.
【在 s******8 的大作中提到】
: 还是记者有点用。查了下，报道之后，政府加价到了16W。不过还是远低于当初他们的
: 买入价30W。
: http://www.latimes.com/local/lanow/la-me-ln-angelos-rail-line-2
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y**c
发帖数: 6307 | 21 我记得有法律说政府如果为公共项目征地，私人要以市场价值卖出，不能够随意抬价。
can,
【在 d*********2 的大作中提到】
: 业主也说他们找的appraiser 报16万, 可能是当地黑人/劳模化了吧.
: 不一定以前买的房子就一定升值, 而且还有房屋折旧depreciation之类的, 以前报税的
: 时候用这个抵了税, 现在就很难搞了.
: 美国政府征地一般不强拆, 对付钉子户很简单, 举个例子, 派个sanitation的人专职伺
: 候, 每次扔出来的垃圾袋打开了仔细的检查, recycling的放黑袋子里了, paper, can,
: board什么的放错了. 查到一个开一张罚单, 这样开2个月不到. 没有人能坚持下去.
: 就算能坚持下去的, 房屋的title上负债也会超过价值. 政府收购的时候压的价可以更
: 低.
: 美国老百姓不和政府斗是有原因的.
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d*********2
发帖数: 48111 | 22 商业的更好对付. 都不用收购地这种事情了. 以前的房东讲他们开餐馆的时候, 没有给
dept of health的西班牙裔塞钱. 就被经常性的突击检查. 比方拿肉出来, 总得等解冻
才能切吧. 卫生局的规定是肉要么放高温(100度) 要么冷藏, 放常温就是违规, 每一块
肉一张单子. 来一次开小2000的单子. 他们刚开餐馆的时候不懂, 开了两个月赔了几万
, 愁死了要卖, 后来到唐人街找了些华人社工, 他们每年孝敬5000多以后. 才把那尊神
给搞定.
can,
【在 d*********2 的大作中提到】
: 业主也说他们找的appraiser 报16万, 可能是当地黑人/劳模化了吧.
: 不一定以前买的房子就一定升值, 而且还有房屋折旧depreciation之类的, 以前报税的
: 时候用这个抵了税, 现在就很难搞了.
: 美国政府征地一般不强拆, 对付钉子户很简单, 举个例子, 派个sanitation的人专职伺
: 候, 每次扔出来的垃圾袋打开了仔细的检查, recycling的放黑袋子里了, paper, can,
: board什么的放错了. 查到一个开一张罚单, 这样开2个月不到. 没有人能坚持下去.
: 就算能坚持下去的, 房屋的title上负债也会超过价值. 政府收购的时候压的价可以更
: 低.
: 美国老百姓不和政府斗是有原因的.
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d*********2
发帖数: 48111 | 23 是的, 要以政府找的"中立" appraisal公司的股价为准, 可以略为negotiate一下.
不过抗议还是会有的. columbia搞拆迁的时候, 很多老黑都上街去protest了, 不过貌
似没什么效果. 这个还算是私营机构收地拆迁了.
一般有文化有地位的主儿, 主要通过环境署, 人文历史机构这种来找开发的茬, 最后达
成妥协.
【在 y**c 的大作中提到】
: 我记得有法律说政府如果为公共项目征地，私人要以市场价值卖出，不能够随意抬价。
:
: can,
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d*********2
发帖数: 48111 | 24 一定要说有什么差别, 就是中国的钉子户大多都是无赖泼皮型. 靠暴力对抗
老美很多就是玩智商, 靠软钉子博同情. 技术含量高一些. 适者生存下来的平均素质高
一些.
不过面对社会现实的时候也都是些小天使们的枪下冤魂.
所以最后还是没大差
【在 d*********2 的大作中提到】
: 是的, 要以政府找的"中立" appraisal公司的股价为准, 可以略为negotiate一下.
: 不过抗议还是会有的. columbia搞拆迁的时候, 很多老黑都上街去protest了, 不过貌
: 似没什么效果. 这个还算是私营机构收地拆迁了.
: 一般有文化有地位的主儿, 主要通过环境署, 人文历史机构这种来找开发的茬, 最后达
: 成妥协.
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d*********2
发帖数: 48111 | 25 纽约这里还有传说私营建筑开发商收地盖楼的, 有黑帮背景.
尤其bronx什么老黑区那里盖的affordable housing program的, 盖的楼质量装修很差.
拆迁的时候动用暴力. 老黑那边的事俺也就是看看报纸. 真实性不了解.
不过最近有部电影说这个事的. 应该还是有现实背景吧.
Dead Man Down
【在 y**c 的大作中提到】
: 我记得有法律说政府如果为公共项目征地，私人要以市场价值卖出，不能够随意抬价。
:
: can,
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s******8
发帖数: 4192 | 26 16W是地价+房价。但是这里有business，有profit, positive cash flow。重新弄个餐
馆，重新建立人气，名声，常客都是很大的花费。更不要说停业的损失。看新闻，这个
店有很多常客，而且都帮店主说话。说明这个店的招牌还是很值钱的。如果不能在旁边
重开，这些商业价值全部作废。当初那个30万肯定是包括商业价值在内的。
就如你说，天下政府一般黑。美国政府是用法律玩死你。所以店主还是很明智的，拿钱
走人算了。
can,
【在 d*********2 的大作中提到】
: 业主也说他们找的appraiser 报16万, 可能是当地黑人/劳模化了吧.
: 不一定以前买的房子就一定升值, 而且还有房屋折旧depreciation之类的, 以前报税的
: 时候用这个抵了税, 现在就很难搞了.
: 美国政府征地一般不强拆, 对付钉子户很简单, 举个例子, 派个sanitation的人专职伺
: 候, 每次扔出来的垃圾袋打开了仔细的检查, recycling的放黑袋子里了, paper, can,
: board什么的放错了. 查到一个开一张罚单, 这样开2个月不到. 没有人能坚持下去.
: 就算能坚持下去的, 房屋的title上负债也会超过价值. 政府收购的时候压的价可以更
: 低.
: 美国老百姓不和政府斗是有原因的.
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w*****m
发帖数: 20421 | 27 EMINENT DOMAIN 联邦和州政府可以市场价强行收购私人房地产，
但必须是用于PUBLIC SERVICE，建铁路收购是合法的。那种
不靠城市的小房，也就是12万的价，不错了。 |
b*****g
发帖数: 2322 | 28 你在买房的时候，其中一个条款就是政府需要的时候可以按市场价征用，你要在上面签
名的。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 很认真的问：在美国，政府任何时候都可以强制征用私人土地吗？还是有一定限制条件
: ？
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d*********2
发帖数: 48111 | 29 wah, 我都没注意到过， closing table的时候要签无数东西， 我就忙着算数字对不
对了．
【在 b*****g 的大作中提到】
: 你在买房的时候，其中一个条款就是政府需要的时候可以按市场价征用，你要在上面签
: 名的。
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t***e
发帖数: 3601 | |
