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发帖数: 16352 | 1 数据大起底：湾区到底哪里的房产投资回报最高？
Airvice 昨天
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上次小编对伯克利房价以及租金数据进行了收集和整理后(可点击查看文章：
像伯克利这样的学区房适不适合投资？)，发现租售比及具体城市中各房型的平均租金
对房地产投资有着重要的参考价值。房主们可以根据自身情况，通过租售比选择合适的
出租方式，准房产投资者们也可以根据不同地区不同房型的出租情况，确定投资的地点
和时机。经过几个星期的收集，小编将湾区内包括南湾，东湾，旧金山市以及半岛的房
价和租金进行了整理，根据得到的数据为大家提供投资的参考。
整体来讲，在小编收集的这几个地区中，房价最高的是半岛和旧金山市。值得
一提的是，东湾由于总体房价偏低，又得益于出色的地理位置，租金居高不下。这就造
成了东湾成为了投资回报率最高的地区。
旧金山市
作为早期发展起来的金融区，旧金山市区承担了连接湾区各个区域的重要作用
，城市内交通繁忙，人口密度大，租房需求旺盛，两居室房型租金介于$4,000到$5,000
之间，整体上整个旧金山市的房价居高，投资门槛比较高，但是由于租金能保持高价，
年投资回报率均在3%以上。其中在金融区偏南地段的投资回报率居首，并且几个投资回
报率较高的地区均处于金融区和任务区（Mission District）之间。基于得到的数据计
算出的投资回报率，如果有足够资金投资该区域的房产，能够获得较高且稳定的投资回
报。
东湾
人口密度较低的东湾少了商业巨头们的入驻，与其他地区的区别直接体现在了
房价上。低于旧金山市的房价水平使得东湾多个城市承载着分担湾区各个地区的住房任
务，以及加州大学伯克利分校的存在，有大量学生需要在附近租房，较大的需求量使得
住房供应并不如房价表现出来的宽裕，租金水平相对于房产价格来讲并不低廉。从数据
上看，多数东湾城市的年投资回报率要比湾区其它地区高出一到两个百分点，同时多个
城市同房型房价比湾区其他地区要低三分之一以上，对于湾区的投资者来说，如果有精
力管理东湾的房产，投资东湾也是个不错的选择。
半岛
位于旧金山南部，连接着旧金山与南湾的半岛地区，同时为旧金山金融区以及
硅谷承担了相当的租房流量。相对于旧金山市治安情况相对稳定，城市环境相对整洁。
在这些城市中，回报率最高San Mateo，其中又以单卧室的房型为首，投资年回报率高
达5%。相反，Redwood City由于较高的房价，各房型的投资年回报率相对较低。另外，
Palo Alto投资回报率表现也较为一般，在两房格局的房型年投资回报率仅在2%左右。
加上可能受到East Palo Alto治安情况的影响，房产投资者对该城市的投资或需要称持
观望态度。
南湾
众所周知，世界科技的中心硅谷便坐落于此，近几年南湾各个城市的房价都经
历了现象级的上涨。高昂的房价使得不少准备入场的房产投资者依旧保持观望，该地区
总体房价与投资回报率情况与旧金山市类似，Sunnyvale，Campbell, San Jose 均有较
为可观的投资回报。而相对于旧金山市，更为稳定的治安环境，以及相对不那么逼仄的
房屋布局，使得南湾成为更受青睐的投资选项。
总体来讲，湾区各个地区均有不错的投资回报率，东湾的入场成本相对较低，
年投资收益率普遍较高，而旧金山市，半岛地区和南湾地区房价高，但也保持着比较稳
定的高租金状态。每位投资者都应该根据自身情况，在考虑房价的同时考虑到管理成本
，通勤情况，出租类型等各种因素，理性投资。
为更好让湾区的朋友交流互动，我们成立了湾区各分地区短租房互助群 SF，
半岛，南湾，东湾，北湾，Santa Cruz 可以直接进入地方群。
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