l********k 发帖数: 219 | 1 如果犯罪分子勾结国家机关人员伪造房产登记。
然后把别人的房子卖了。钱花光光。
如果国家工作人员只是承认受骗。
原房主就白白受损么?
那岂不是不知道那天,房子就给人卖了。
美国的善意取得是怎么样的?
如果有人把蒙娜丽莎偷出来。
藏了两年,然后有人出高价,是不是就算善意取得了?
当然蒙娜丽莎是太有名了,如果不是那么有名的怎么办?
还有,你进去商店购物,乘你不在跳出来个人把指着你的车叫卖,
有第三人出市场价买了,你也算白亏么?
这个交易权,应该源自处置权,原自拥有权.
为什么在这样的交易里,优先保护交易权而不是物权呢?
为什么不判,善意取得第三人向犯罪分子追索呢? |
h*****m 发帖数: 18 | 2 this is basic property law issue. But sorry I don't remember what the answer
is:(
【在 l********k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果犯罪分子勾结国家机关人员伪造房产登记。 : 然后把别人的房子卖了。钱花光光。 : 如果国家工作人员只是承认受骗。 : 原房主就白白受损么? : 那岂不是不知道那天,房子就给人卖了。 : 美国的善意取得是怎么样的? : 如果有人把蒙娜丽莎偷出来。 : 藏了两年,然后有人出高价,是不是就算善意取得了? : 当然蒙娜丽莎是太有名了,如果不是那么有名的怎么办? : 还有,你进去商店购物,乘你不在跳出来个人把指着你的车叫卖,
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v*********l 发帖数: 181 | 3
房子是不动产,如果要买卖,买方必须去房子里问所有的住户,他们有没有什么房子权利
。比如一个男的卖房子,看见有女人住的痕迹,必须去问那女的才行,即使他访问的时候
女的不在。
其次,房子都在登记部门有登记的。专门伪造的房产证,如果和登记部门的登记不符合,
不适用善意取得,因为买方有义务去登记部门核实。房子所有权在中国美国都是登记转让
的。如果登记部门的记录就不对,那么原来的房东就不受保护了。因为他有义务,最方便
发现登记的问题。
如果登记错误,买房人确实不知,那么在面对买房人,只好房东倒霉,房东再去告登记人
和登记机关。因为买房人一点过错都没有。
至于动产,在中国偷来的东西一般不适用善意取得,就是小偷卖给别人,原主人也可以要
回来。但如果买方在同类物市场上购得该物,比如说旧货商店卖的二手钢琴,即使偷的,
也适用善意取得。
特定物不适用善意取得,比如说名画,因为没有同类物,也就没有同类物市场。
你说的汽车,恰好也是需要登记才能所有权转移的物品。所有偷掉的汽车也不适用善意取
得。车都有登记的,买方随便一查就可以知道车主是谁,卖方的证件不全,怎么可能是善
意呢?????
【在 l********k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果犯罪分子勾结国家机关人员伪造房产登记。 : 然后把别人的房子卖了。钱花光光。 : 如果国家工作人员只是承认受骗。 : 原房主就白白受损么? : 那岂不是不知道那天,房子就给人卖了。 : 美国的善意取得是怎么样的? : 如果有人把蒙娜丽莎偷出来。 : 藏了两年,然后有人出高价,是不是就算善意取得了? : 当然蒙娜丽莎是太有名了,如果不是那么有名的怎么办? : 还有,你进去商店购物,乘你不在跳出来个人把指着你的车叫卖,
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l********k 发帖数: 219 | 4
利
候
你说买家有看房的义务么?
还是说,我和我老妈签个1块钱一年的100年租房合同,
犯罪分子就不能利用勾结工作人员改登记簿这一招抢我房子了?
,
让
便
是说房主有义务天天去看自己的登记给人改了没有?
这没有道理吧.
【在 v*********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 房子是不动产,如果要买卖,买方必须去房子里问所有的住户,他们有没有什么房子权利 : 。比如一个男的卖房子,看见有女人住的痕迹,必须去问那女的才行,即使他访问的时候 : 女的不在。 : 其次,房子都在登记部门有登记的。专门伪造的房产证,如果和登记部门的登记不符合, : 不适用善意取得,因为买方有义务去登记部门核实。房子所有权在中国美国都是登记转让 : 的。如果登记部门的记录就不对,那么原来的房东就不受保护了。因为他有义务,最方便 : 发现登记的问题。 : 如果登记错误,买房人确实不知,那么在面对买房人,只好房东倒霉,房东再去告登记人 : 和登记机关。因为买房人一点过错都没有。
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c**i 发帖数: 6973 | 5 Rather than an abstract concept, can you present fats of the case? I may not
be able to help, as I know nothing about contract.
Also, it is important to tell where the matter occurs. In US, it all depends
on the state and local (city or town) laws.
【在 l********k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 利 : 候 : 你说买家有看房的义务么? : 还是说,我和我老妈签个1块钱一年的100年租房合同, : 犯罪分子就不能利用勾结工作人员改登记簿这一招抢我房子了? : , : 让 : 便 : 是说房主有义务天天去看自己的登记给人改了没有?
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v*********l 发帖数: 181 | 6 反正有人要有义务看。你是法官的话,判给房主没有义务看,那别人还敢买房子吗?
法律就是利益的平衡,以及考虑交易成本的大小。
【在 l********k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 利 : 候 : 你说买家有看房的义务么? : 还是说,我和我老妈签个1块钱一年的100年租房合同, : 犯罪分子就不能利用勾结工作人员改登记簿这一招抢我房子了? : , : 让 : 便 : 是说房主有义务天天去看自己的登记给人改了没有?
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