谈地产拍卖的法律救济 - Law版

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谈地产拍卖的法律救济

次级房贷违背了信用基于合理风险的第一原则，因此导致美国金融崩溃 . 原
先假定的地产价值不断上涨，全球廉价信用供给，结合房贷证券化的金融衍生工具，无
法规避次级房贷业的最终灾难性内爆 .
在此次历史性的房贷金融危机之前，不良房贷而导致的强制地产拍卖 (
foreclosure)，对于贷款银行而言，难见有效法律挑战 . 另一方面，代表无力还债的
借款人/屋主的律师，必须真正熟悉诸多复杂的法律领域：贷款拍卖程序、正当债务催
收程序、破产法及消费者保护法案，等等 . 幸好，由于银行业的漫天诈欺行为，面对
日益上升的地产强行拍卖案件，法院现在对于借款银行采取愈多怀疑态度 . 借款人/屋
主方之前的一些法律抗争方法得到法院的重新认识；新的法律辩争技术取得更多成功
结果 . 由于银行业界广泛的欺诈行为及政府相应的刑事侦查起诉，法官对于贷款银行
的诉求持更加怀疑的态度，尤其当贷款银行从事针对贫穷无知借款人/屋主的掠夺性放
贷行为 . 贷款银行技术或程序上违反联邦诚实贷款法 (Fede

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