h***9
发帖数: 662 | 1 我们在一个小区租了房，本来lease是到10月，因为最近买了房，想4月底搬出。这个小
区原来是属于A公司的.今年1月初我就打电话和写信问过他们如果提前终止lease会怎样
。他们的答复是提前60天通知，并交付８５％的一个月的月租作为罚金。
后来过了不到半个月，就是１月中下旬的时候，小区突然被B公司take over了。我今天
又去问关于终止lease的事情（因为今天距４月底刚好差不多６０天）。答复是可以按
照A公司的规定，提前６０天通知，然后５月－１０月，每月都得交85%的房租作为罚金
。或者如果５－１０月之间有人租，那罚金就交到别人租房那个月为止。我听了有些惊
讶，因为和当初A公司的说法不同。那个人说A公司的那种优惠规定当时只是courtesy，
现在已经不作数了。我回家查了一下当初我们签的lease,确实没有明确的说法。我现在
唯一的根据只是１月初我询问时，A公司的工作人员回的email.我试图回信再问，但
email address已经无效了。
那个人还说我们也可以根据B公司的规定，随时退出，无需提前通知，但除了交本月的
租金外，还要另外交两个月的房租作为罚款。
有点郁闷，本来觉 |
s****e
发帖数: 1648 | 2 呵呵，我当初加入公司的时候公司答应给办绿卡，现在不办了，我应该告公司吗？
如果你有书面证明，比如email,可以试一下小额讼诉法庭。 |
c****w
发帖数: 417 | 3 我们两次搬家，都是要付100%的房租直到LEASE截至，后来自己找到sublease,要交
break lease的罚款。我们咨询过，被告知州里规定就是这样。 |
s***e
发帖数: 180 | 4 lease 上就是这样写的，你没发告。其实同意你交两个月的罚款已经是不错的了，好多
地主根本就是让你交到lease到期为止，不管你住不住。 |
F******k
发帖数: 7375 | |
x****u
发帖数: 12955 | 6 B公司自己的规定不是很公道吗？比起A公司当初给你的承诺，也就是多付115％的租金
。 |
m*****8
发帖数: 96 | 7 craigslist 登广告找人take over your lease.给对方一些好处，比如多留一些
security deposit。 |
D******9
发帖数: 2665 | 8 交两个月的罚款已经还可以了， 你可以试着SUBLEASE， 不过很烦人 |
P****n
发帖数: 269 | 9 你应该清楚这一点的，象我们知道自己要买房了，lease到期了就不再续了，按月租的
那种，贵一百一个月，然后随时可以走人。 |
y*****n
发帖数: 11251 | 10 一看就是来了以后被教会洗脑的。认为美国（白）人诚信。 其实连他们自己内部传达
的是这样的：
It does not matter what somebody told you, it's what written on the
contract.
建议仔细看看contract，然后在再看看tenants保护的法律，然后再去和lease office
的人
讨论。讨论中要注意引用法律条文和revision code.我的经验是那些lease office的人
，一般
都是照着自己的公司的规定回答，但是都明白法律规定是高于自己公司规定的。所以一
旦你引用了
revision code,他们会重视些。
另外就是注意给他们足够的时间，你自己也要知道自己多少时间后有权利做什么。
lease office的
人一个主要办法就是拖延。
【在 h***9 的大作中提到】
: 我们在一个小区租了房，本来lease是到10月，因为最近买了房，想4月底搬出。这个小
: 区原来是属于A公司的.今年1月初我就打电话和写信问过他们如果提前终止lease会怎样
: 。他们的答复是提前60天通知，并交付８５％的一个月的月租作为罚金。
: 后来过了不到半个月，就是１月中下旬的时候，小区突然被B公司take over了。我今天
: 又去问关于终止lease的事情（因为今天距４月底刚好差不多６０天）。答复是可以按
: 照A公司的规定，提前６０天通知，然后５月－１０月，每月都得交85%的房租作为罚金
: 。或者如果５－１０月之间有人租，那罚金就交到别人租房那个月为止。我听了有些惊
: 讶，因为和当初A公司的说法不同。那个人说A公司的那种优惠规定当时只是courtesy，
: 现在已经不作数了。我回家查了一下当初我们签的lease,确实没有明确的说法。我现在
: 唯一的根据只是１月初我询问时，A公司的工作人员回的email.我试图回信再问，但
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y***u
发帖数: 97 | 11 看到中国人在这边撞见法律的事情太多
建议所有中国人应该去购买预支付法律保险，这点钱在美国应该出的。
https://www.prepaidlegal.com/LoginMemOnly.html
【在 h***9 的大作中提到】
: 我们在一个小区租了房，本来lease是到10月，因为最近买了房，想4月底搬出。这个小
: 区原来是属于A公司的.今年1月初我就打电话和写信问过他们如果提前终止lease会怎样
: 。他们的答复是提前60天通知，并交付８５％的一个月的月租作为罚金。
: 后来过了不到半个月，就是１月中下旬的时候，小区突然被B公司take over了。我今天
: 又去问关于终止lease的事情（因为今天距４月底刚好差不多６０天）。答复是可以按
: 照A公司的规定，提前６０天通知，然后５月－１０月，每月都得交85%的房租作为罚金
: 。或者如果５－１０月之间有人租，那罚金就交到别人租房那个月为止。我听了有些惊
: 讶，因为和当初A公司的说法不同。那个人说A公司的那种优惠规定当时只是courtesy，
: 现在已经不作数了。我回家查了一下当初我们签的lease,确实没有明确的说法。我现在
: 唯一的根据只是１月初我询问时，A公司的工作人员回的email.我试图回信再问，但
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s**9
发帖数: 31 | 12 go to small claim court ,pay$6 application fee ,and according the CA law 30
days notice if lease is in one year period .
6 |
s******s
发帖数: 593 | 13 我们刚搬了家, 原来公寓小区就是2个月的罚金if提前结束合约, 觉得这种规定好象还
是比较通用的. 我们是去年9月初买的房子, 因为还要装修, 所以一合计, 干脆住到这
个月合约结束.
你还是看好合同上是怎么写的. |
M*********n
发帖数: 506 | |
N*********n
发帖数: 518 | 15 我们原来那个公寓对于提前搬出去是这样规定的：
如果break lease，那么除了要付清到期前所有的房租还要付罚金。
也就是说根本不让你break lease。
这样看来，你们现在的这家公司还不错嘛。 |
h******g
发帖数: 3 | 16 我在的州是要要付清到期前所有的房租，上次私人房东合同未列出break lease 的条款
，自以为惯例是二月通知，发现州法要付清到期前所有的房租后大吃一惊。这个是要注
意的地方！！！！ |
