n*******e
发帖数: 62 | 1 这里专家多,请指点！
本人住在houston，原来的房东耍无赖，不愿意退押金，准备打官司了， 请大家指点支
持。 一年前租了一个白人的房子，签了合同（通过realtor)。搬出之前，按合同规定
期限，给房东写了搬出的通知。搬出后，找了steam cleaning company 彻底清洗了所
有的地毯，并打扫了整个房子。一个月过后，收到房东的退押金的信。打开一看只退了
500，全部房租押金是1350。给的理由是他又重新粉刷了房子（我家小孩在一间房子的
墙上用笔乱画了大约2x2尺的一块，我在搬出之前已经用房东留在车库的漆粉刷了，基
本看不见有乱画的），并且重新弄了地毯。他说我们搬进去时是新地毯，搬出来时太旧
了。实际情况是，我们在楼下客厅的地毯上扑了我们自己的简易地板革，只有大约1-2
尺左右的一溜没有能完全盖住，所以搬处时，拿掉我们的地板革后，底下的是新的，而
没盖住的部分就显得比较旧。我觉得他扣得太狠了，就给他写了挂号信要求全数退还，
他打电话告诉我最多只能再给我们多退100,我没有同意。更可恨的是，当我们拿他给的
支票去兑现时，支票被退了回来，里面居然没钱！（支票在我们给他写信之前就存了，
在他收到信之前就被退回来了）. 请有类似经验，或者打过官司的，或对法律比较熟悉
的同胞给点指点，如何写状子？如何立案？要准备写什么东西？要是有人愿意帮我打，
我也可以适当的给一定的报酬。本人再次多谢了！ |
h*******r
发帖数: 344 | 2 （如果对方是专业公司，最好别打官司，个人很难玩过他们）
索回全部押金不太可能。通过协商多要回来一些有可能,发电子或一般邮件协商/询问（不要打电话，无证据；而且，有可能让对方在关键时候在英语语言方面做文章）：
1.重新粉刷了房子。请人或公司的发票。如果房东自己做的，如何计算的价格？
2.重新弄了地毯。“弄”是什么意思？临近搬出，我们找了steam cleaning company
彻底清洗了所有的地毯。你重新弄的必要性和理由是什么？特别是原先被地板盖住的地
方。同样，请人或公司“弄”的发票。如果房东自己做的，如何计算的价格。
协商不成，可以去小额法庭。需要证据：
1.找了steam cleaning company 彻底清洗了所有的地毯，并打扫了整个房子。你有证
据（比如发票）吗？
2.我在搬出之前已经用房东留在车库的漆粉刷了。有证据吗？
3.我们在楼下客厅的地毯上扑了我们自己的简易地板革。有照片证据吗？
4.对方给出的“重新粉刷了房子”“重新弄了地毯”的价格不合常理（需要做点功课找
到证据）或对方拒绝给出如何计算价格的，以我们掌握的证据，这个价格是***。
法庭上：
1.强调“搬出后，找了steam cleaning company 彻底清洗了所有的地毯，并打扫了整
个房子。”，可以从法官那里赢得好感。
2.其次，强调支票被退回，从法官那里为对方赢得坏感
3.找理由索要支票被退回的补偿。看法官高兴，但是不提白不提。
4.提到你自己粉刷墙壁时：由于长期居住，难免有污损，污损处我已经粉刷。没有必要具体到“我家小孩在一间房子的墙上用笔乱画了大约2x2尺的一块”，这有可能会被对方放大并利用。
你可以到当地法院的小额法庭网站查询如何立案等。供参考：在加州，小额法庭提供免费咨询（法院网站上可以查到电话号码），上庭时不可以带律师，网上就立案（多收$4），诉讼费：$50（诉讼金额小于$5000时）。 |
n*******e
发帖数: 62 | 3 非常感谢您的建议。我在德州。诉讼费好像要100.金额也是5000. |
n*******e
发帖数: 62 | 4 对方不是公司。是个白人小伙。他收到我的certified letter后，打电话跟我说，最多
再给我100，也就是说，他要扣我750.我不知到一般情况都被扣多少，有经历的人给说
说，是不是我太过了.我也没指望他能全退，但是扣100-200也差不多了吧？我也对他的
房子在一直精心维护，没有任何实质性的损坏。 |
h*******r
发帖数: 344 | 5 我说的是你心理的底线，底牌：全部押金不太可能。但是任何协商不会立刻就出底牌。
到了打官司更不用客气：$1450(全部押金+诉讼费)
（要求了不一定得到，不要求肯定得不到，让法官去决定）
【在 n*******e 的大作中提到】
: 对方不是公司。是个白人小伙。他收到我的certified letter后，打电话跟我说，最多
: 再给我100，也就是说，他要扣我750.我不知到一般情况都被扣多少，有经历的人给说
: 说，是不是我太过了.我也没指望他能全退，但是扣100-200也差不多了吧？我也对他的
: 房子在一直精心维护，没有任何实质性的损坏。
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c**********e
发帖数: 2007 | 6 This is nonsense. They should not charge anything for ordinary wear and tear.
Small claim court...that is the solution.
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h*******r
发帖数: 344 | 7 地毯的折旧是这样计算的：地毯寿命是五年。
1。房客住了五年，就不用为地毯付任何费用。
2。例如，房客住了三年，地毯被确认必须更换，那么房客要承担五分之二的费用。
3。例如，房客住了三年，地毯被确认无须更换，那么房客要承担清洗地毯的费用。
争议点往往是地毯到底“必须”还是“无须”更换。就此楼主的case，地板革盖住部分
绝对无争议，边上没有盖住部分再显得旧也是正常折旧，只需清洗。楼主已经请专业公
司清洗了。所以，地毯问题，房东没有理由让楼主付任何费用。
其实也有争议，一块地毯边上旧中间新。那就看法官的想法了。或者哪一方愿意让一步。
tear.
【在 c**********e 的大作中提到】
: This is nonsense. They should not charge anything for ordinary wear and tear.
: Small claim court...that is the solution.
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