e*****1
发帖数: 892 | 1 本人和房东有个半年的lease，该lease 应该在Jan. 31, 2013到期。我24号联系房东，
结果被告知我没有提前30天给他们notice，现在我的lease要自动转成month to month,
我要多交一个月的房租。
房东说30天notice是州法律规定的。好吧，麻烦诸位看看是我的错还是她的错：
1. lease 上的相关条文
“6. Conversion of fixed-term tenacy: A fixed-term tenancy will
automatically convert to a month-to-month tenancy unless either party has
properly terminated the tenancy by giving at least 30 days’ written notice
prior to the end of the fixed term, or 60 days by the owner/agent if such
termination is after the first year of occupancy. ”
2. 其实我在Dec. 21, 2012 收到房东的Notice （其实是一封信，非常正式，公司落款
，房东签字都有）， 这样写着：
先说了一些好话，客套的，介绍了如果续合同的价格。最后说“If we do not hear
from you by Jan. 26, 2013, you will automatically convert to the month-to-
month option.”而且这句话加粗的。
看lease的条文好像是我的过错，但我在Dec. 21号就收到了房东的notice啊，而且
notice说Jan. 26 日之前给答复，所以我才24号找他们面谈。请问这种notice应该有法
律效力吧？那可是非常正式的信，有房东签字和公司落款。但我和房东argue时，她一
口咬定lease 中30 days notice是州法律，我没有提前30天给他们notice就必须负责下
个月的房租。而且说后来她寄给我的那个notice不算，只是个 friendly reminder而已。
真诚请教！非常感谢！ | e*****1
发帖数: 892 | 2 希望懂法律的朋友给个意见，我马上要去和房东谈了，包子伺候！ | y*****d
发帖数: 4451 | 3 “If we do not hear from you by Jan. 26, 2013, you will automatically
convert to the month-to-month option.”
你难道理解这句话的意思是：如果你在1月26日告诉了他们，他们就不不不不不不不不
不不不不不不不convert你成month to month吗？怎么学的逻辑？
非A-->B,难道A--->非B？你确定自己上过大学吗？
另外，你要argue notice也是一个合同。why？notice不是互相商量来的，对不对？难
道对方给你notice以前，跟你商量过notice里面写什么东西？offer acceptance, but
consideration not bargained for，notice根本就不是合同。
你真正签字的，是那个对你不利的lease合同
month,
notice
【在 e*****1 的大作中提到】
: 本人和房东有个半年的lease，该lease 应该在Jan. 31, 2013到期。我24号联系房东，
: 结果被告知我没有提前30天给他们notice，现在我的lease要自动转成month to month,
: 我要多交一个月的房租。
:
: 房东说30天notice是州法律规定的。好吧，麻烦诸位看看是我的错还是她的错：
: 1. lease 上的相关条文
: “6. Conversion of fixed-term tenacy: A fixed-term tenancy will
: automatically convert to a month-to-month tenancy unless either party has
: properly terminated the tenancy by giving at least 30 days’ written notice
: prior to the end of the fixed term, or 60 days by the owner/agent if such
| e*****1
发帖数: 892 | 4 谢谢 yarwood 的分析！我感觉这个公司就是在玩trick，当然我收到notice也没好好想
想，只想着26号之前就可以了。总之现在和landlord基本有个折中的方案，不用付全一
个月的了。
再次感谢！两个包子送上！ | w**k
发帖数: 1455 | 5 Both parties are at fault, but I think your landlord's fault is greater than
yours since they are a professional leasing company and they should be held
to a higher standard.
You can negotiate with them to reduce the additional rent you need to pay.
month,
notice
【在 e*****1 的大作中提到】
: 本人和房东有个半年的lease，该lease 应该在Jan. 31, 2013到期。我24号联系房东，
: 结果被告知我没有提前30天给他们notice，现在我的lease要自动转成month to month,
: 我要多交一个月的房租。
:
: 房东说30天notice是州法律规定的。好吧，麻烦诸位看看是我的错还是她的错：
: 1. lease 上的相关条文
: “6. Conversion of fixed-term tenacy: A fixed-term tenancy will
: automatically convert to a month-to-month tenancy unless either party has
: properly terminated the tenancy by giving at least 30 days’ written notice
: prior to the end of the fixed term, or 60 days by the owner/agent if such
| w**k
发帖数: 1455 | 6 You are incorrect about notice. A written statement could constitute a
waiver. Of course the landlord could waive the 30-day notice requirement if
they tell the tenant so.
The landlord made a mistake in the notice because they used the incorrect
date so the tenant could argue that constituted a waiver.
Your first argument won't work either. Any court will interpret that
sentence as meaning Jan 26 is the effective date of the m2m conversion. We
are talking about the real world, not the LSAT exam.
but
【在 y*****d 的大作中提到】
: “If we do not hear from you by Jan. 26, 2013, you will automatically
: convert to the month-to-month option.”
: 你难道理解这句话的意思是：如果你在1月26日告诉了他们，他们就不不不不不不不不
: 不不不不不不不convert你成month to month吗？怎么学的逻辑？
: 非A-->B,难道A--->非B？你确定自己上过大学吗？
: 另外，你要argue notice也是一个合同。why？notice不是互相商量来的，对不对？难
: 道对方给你notice以前，跟你商量过notice里面写什么东西？offer acceptance, but
: consideration not bargained for，notice根本就不是合同。
: 你真正签字的，是那个对你不利的lease合同
:
| e*****1
发帖数: 892 | 7 十分感谢WLRK的分析！我打电话给leasing公司的上层老板了，但只有语音，还没有回
话。明天再不回就没啥希望了。不过非常感谢版上的支持！WLRK接包子吧！ |
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