l******y 发帖数: 12 | 1 我们在休斯顿租了一个condo,合同是一年一签,到今年签extension之前,我们和房东
口头商量好了价格,房东email给了我们extension,但由于我们在度假,就回email说
回去再签。结果回去的那个月里(今年7月),我们买到了一个不错的condo,于是就不
想续签了。我们告诉了房东,并且在8月初搬出,为了补偿,我们给房东付了8月整月的
房租,而且最开始租房子的时候deposit还在房东手里。
今天收到房东的一个通知,他要我们交齐下一年度一整年的房租,还有carpet and
unit cleaning cost,real estate broker fee to lest and re-rent,还有未来一年内
的估算的电费(电费以前一直都不算在房租内的,是我们自己在付),加起来能有$10k。
我想问一下,房东这个要求合理吗?如果打官司,我们能赢么?(新的lease
extension我们始终没签,房东手里只有一封email能当proof,就是我们之前收到lease
extension的时候回复的说我们回去再签。)
着急,多谢各位了! |
m**********r 发帖数: 2099 | 2 那么我理解你现在的理论是: 只有在正式那张文件上签字以后才算双方有合同关系,以
前的email里面包括你要求extend lease加对方同意就不算双方lease合同,对吗? |
m******c 发帖数: 830 | 3 农夫与蛇的故事。可怜的房东相信了你们,结果被耍了。Email就是你们的consent. 7
月份你们骑驴找马,倒是很爽。房子一般只有九月初好租,房东肯定是没租出去,不找
你找谁去? |
m******c 发帖数: 830 | |
f*****5 发帖数: 13 | 5 查一查你们那边是否是一年以上自动转换为month-to-month租约的,如果是,问题好办
,按法律办事。如果不是,看看你当时回信的证据你们有没有说明续一年的约,如果都
对你不利,找律师咨询吧。没有签明确的合同,很多问题都是模糊的。建议你不知道怎
么玩就找律师问清楚怎么办比较好。这里的建议不一定对。
10k。
lease
【在 l******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们在休斯顿租了一个condo,合同是一年一签,到今年签extension之前,我们和房东 : 口头商量好了价格,房东email给了我们extension,但由于我们在度假,就回email说 : 回去再签。结果回去的那个月里(今年7月),我们买到了一个不错的condo,于是就不 : 想续签了。我们告诉了房东,并且在8月初搬出,为了补偿,我们给房东付了8月整月的 : 房租,而且最开始租房子的时候deposit还在房东手里。 : 今天收到房东的一个通知,他要我们交齐下一年度一整年的房租,还有carpet and : unit cleaning cost,real estate broker fee to lest and re-rent,还有未来一年内 : 的估算的电费(电费以前一直都不算在房租内的,是我们自己在付),加起来能有$10k。 : 我想问一下,房东这个要求合理吗?如果打官司,我们能赢么?(新的lease : extension我们始终没签,房东手里只有一封email能当proof,就是我们之前收到lease
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s*****n 发帖数: 64 | 6 房东有义务mitigate damage,把房子转租出去。你违约的话最多会出两个月的房租。
just my 2 cents |
l****z 发帖数: 29846 | 7 嗯, 就是签约了也可以break lease,当然要支付的费用肯定不止一个月. 但肯定不是一
年的费用.
【在 s*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房东有义务mitigate damage,把房子转租出去。你违约的话最多会出两个月的房租。 : just my 2 cents
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d******w 发帖数: 2213 | 8 要买房,就跟房东说先转成月付或者季付好了,也就是贵点。何必耍这么小聪明呢。
我觉得你这种已经和房东之间形成了事实上的一年lease关系,可以参考保险。保险会
因为很多原因导致你会后签合同,但是保险和cover的范围可以从签合同之前生效。 你
肯定要陪房东钱,但不会是1年。
10k。
lease
【在 l******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们在休斯顿租了一个condo,合同是一年一签,到今年签extension之前,我们和房东 : 口头商量好了价格,房东email给了我们extension,但由于我们在度假,就回email说 : 回去再签。结果回去的那个月里(今年7月),我们买到了一个不错的condo,于是就不 : 想续签了。我们告诉了房东,并且在8月初搬出,为了补偿,我们给房东付了8月整月的 : 房租,而且最开始租房子的时候deposit还在房东手里。 : 今天收到房东的一个通知,他要我们交齐下一年度一整年的房租,还有carpet and : unit cleaning cost,real estate broker fee to lest and re-rent,还有未来一年内 : 的估算的电费(电费以前一直都不算在房租内的,是我们自己在付),加起来能有$10k。 : 我想问一下,房东这个要求合理吗?如果打官司,我们能赢么?(新的lease : extension我们始终没签,房东手里只有一封email能当proof,就是我们之前收到lease
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s*****n 发帖数: 64 | 9 还有,最好和房东mediate吧,别打官司,胜算很小,上庭就是浪费时间,赔多陪少的
问题。到时候法官会根据租房的季节,位置,各个因素考虑,来判断你给多少钱。少则
一个月(可能性很小),多则3,4个月。能别打官司就别打官司,settlement最好 |
S***7 发帖数: 657 | 10 居然大家都没回答,只好我来啦。
首先,我需要知道更多的信息,比如你上一lease到期的时间,房东什么时候把续约
email给你的,你回的email里写的具体都是什么内容。以下只是揣测:
如果你帖子里所说属实 - “我要回去后再签”,那么你的房东就应该知道,你有可能
不签。而且你真的是没签,对不对?
那么好了,美国一年以上的lease受statute of fraud的约束,必需要有书面证明。如
果你确实没签,email里也没有表明一定会续签,那么你们之间的这个一年lease就是不
成立的。
那你居住超过原来的lease这段时间怎么样算钱?一般的lease里都有hold over clause
,一般就是变成month-to-month, 租金可能会涨一点。month-to-month 需要给30 days
notice before moving out。
10k。
lease
【在 l******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们在休斯顿租了一个condo,合同是一年一签,到今年签extension之前,我们和房东 : 口头商量好了价格,房东email给了我们extension,但由于我们在度假,就回email说 : 回去再签。结果回去的那个月里(今年7月),我们买到了一个不错的condo,于是就不 : 想续签了。我们告诉了房东,并且在8月初搬出,为了补偿,我们给房东付了8月整月的 : 房租,而且最开始租房子的时候deposit还在房东手里。 : 今天收到房东的一个通知,他要我们交齐下一年度一整年的房租,还有carpet and : unit cleaning cost,real estate broker fee to lest and re-rent,还有未来一年内 : 的估算的电费(电费以前一直都不算在房租内的,是我们自己在付),加起来能有$10k。 : 我想问一下,房东这个要求合理吗?如果打官司,我们能赢么?(新的lease : extension我们始终没签,房东手里只有一封email能当proof,就是我们之前收到lease
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