l******y
发帖数: 12 | 1 我们在休斯顿租了一个condo，合同是一年一签，到今年签extension之前，我们和房东
口头商量好了价格，房东email给了我们extension，但由于我们在度假，就回email说
回去再签。结果回去的那个月里（今年7月），我们买到了一个不错的condo，于是就不
想续签了。我们告诉了房东，并且在8月初搬出，为了补偿，我们给房东付了8月整月的
房租，而且最开始租房子的时候deposit还在房东手里。
今天收到房东的一个通知，他要我们交齐下一年度一整年的房租，还有carpet and
unit cleaning cost,real estate broker fee to lest and re-rent,还有未来一年内
的估算的电费（电费以前一直都不算在房租内的，是我们自己在付），加起来能有$10k。
我想问一下，房东这个要求合理吗？如果打官司，我们能赢么？（新的lease
extension我们始终没签，房东手里只有一封email能当proof，就是我们之前收到lease
extension的时候回复的说我们回去再签。）
着急，多谢各位了！ |
m**********r
发帖数: 2099 | 2 那么我理解你现在的理论是: 只有在正式那张文件上签字以后才算双方有合同关系，以
前的email里面包括你要求extend lease加对方同意就不算双方lease合同，对吗？ |
m******c
发帖数: 830 | 3 农夫与蛇的故事。可怜的房东相信了你们，结果被耍了。Email就是你们的consent. 7
月份你们骑驴找马，倒是很爽。房子一般只有九月初好租，房东肯定是没租出去，不找
你找谁去？ |
m******c
发帖数: 830 | |
f*****5
发帖数: 13 | 5 查一查你们那边是否是一年以上自动转换为month-to-month租约的，如果是，问题好办
，按法律办事。如果不是，看看你当时回信的证据你们有没有说明续一年的约，如果都
对你不利，找律师咨询吧。没有签明确的合同，很多问题都是模糊的。建议你不知道怎
么玩就找律师问清楚怎么办比较好。这里的建议不一定对。
10k。
lease
【在 l******y 的大作中提到】
: 我们在休斯顿租了一个condo，合同是一年一签，到今年签extension之前，我们和房东
: 口头商量好了价格，房东email给了我们extension，但由于我们在度假，就回email说
: 回去再签。结果回去的那个月里（今年7月），我们买到了一个不错的condo，于是就不
: 想续签了。我们告诉了房东，并且在8月初搬出，为了补偿，我们给房东付了8月整月的
: 房租，而且最开始租房子的时候deposit还在房东手里。
: 今天收到房东的一个通知，他要我们交齐下一年度一整年的房租，还有carpet and
: unit cleaning cost,real estate broker fee to lest and re-rent,还有未来一年内
: 的估算的电费（电费以前一直都不算在房租内的，是我们自己在付），加起来能有$10k。
: 我想问一下，房东这个要求合理吗？如果打官司，我们能赢么？（新的lease
: extension我们始终没签，房东手里只有一封email能当proof，就是我们之前收到lease
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s*****n
发帖数: 64 | 6 房东有义务mitigate damage，把房子转租出去。你违约的话最多会出两个月的房租。
just my 2 cents |
l****z
发帖数: 29846 | 7 嗯, 就是签约了也可以break lease,当然要支付的费用肯定不止一个月. 但肯定不是一
年的费用.
【在 s*****n 的大作中提到】
: 房东有义务mitigate damage，把房子转租出去。你违约的话最多会出两个月的房租。
: just my 2 cents
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d******w
发帖数: 2213 | 8 要买房，就跟房东说先转成月付或者季付好了，也就是贵点。何必耍这么小聪明呢。
我觉得你这种已经和房东之间形成了事实上的一年lease关系，可以参考保险。保险会
因为很多原因导致你会后签合同，但是保险和cover的范围可以从签合同之前生效。 你
肯定要陪房东钱，但不会是1年。
10k。
lease
【在 l******y 的大作中提到】
: 我们在休斯顿租了一个condo，合同是一年一签，到今年签extension之前，我们和房东
: 口头商量好了价格，房东email给了我们extension，但由于我们在度假，就回email说
: 回去再签。结果回去的那个月里（今年7月），我们买到了一个不错的condo，于是就不
: 想续签了。我们告诉了房东，并且在8月初搬出，为了补偿，我们给房东付了8月整月的
: 房租，而且最开始租房子的时候deposit还在房东手里。
: 今天收到房东的一个通知，他要我们交齐下一年度一整年的房租，还有carpet and
: unit cleaning cost,real estate broker fee to lest and re-rent,还有未来一年内
: 的估算的电费（电费以前一直都不算在房租内的，是我们自己在付），加起来能有$10k。
: 我想问一下，房东这个要求合理吗？如果打官司，我们能赢么？（新的lease
: extension我们始终没签，房东手里只有一封email能当proof，就是我们之前收到lease
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s*****n
发帖数: 64 | 9 还有，最好和房东mediate吧，别打官司，胜算很小，上庭就是浪费时间，赔多陪少的
问题。到时候法官会根据租房的季节，位置，各个因素考虑，来判断你给多少钱。少则
一个月（可能性很小），多则3，4个月。能别打官司就别打官司，settlement最好 |
S***7
发帖数: 657 | 10 居然大家都没回答，只好我来啦。
首先，我需要知道更多的信息，比如你上一lease到期的时间，房东什么时候把续约
email给你的，你回的email里写的具体都是什么内容。以下只是揣测：
如果你帖子里所说属实 - “我要回去后再签”，那么你的房东就应该知道，你有可能
不签。而且你真的是没签，对不对？
那么好了，美国一年以上的lease受statute of fraud的约束，必需要有书面证明。如
果你确实没签，email里也没有表明一定会续签，那么你们之间的这个一年lease就是不
成立的。
那你居住超过原来的lease这段时间怎么样算钱？一般的lease里都有hold over clause
，一般就是变成month-to-month, 租金可能会涨一点。month-to-month 需要给30 days
notice before moving out。
10k。
lease
【在 l******y 的大作中提到】
: 我们在休斯顿租了一个condo，合同是一年一签，到今年签extension之前，我们和房东
: 口头商量好了价格，房东email给了我们extension，但由于我们在度假，就回email说
: 回去再签。结果回去的那个月里（今年7月），我们买到了一个不错的condo，于是就不
: 想续签了。我们告诉了房东，并且在8月初搬出，为了补偿，我们给房东付了8月整月的
: 房租，而且最开始租房子的时候deposit还在房东手里。
: 今天收到房东的一个通知，他要我们交齐下一年度一整年的房租，还有carpet and
: unit cleaning cost,real estate broker fee to lest and re-rent,还有未来一年内
: 的估算的电费（电费以前一直都不算在房租内的，是我们自己在付），加起来能有$10k。
: 我想问一下，房东这个要求合理吗？如果打官司，我们能赢么？（新的lease
: extension我们始终没签，房东手里只有一封email能当proof，就是我们之前收到lease
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