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k*********l
发帖数: 1218
1
大家该干什么干什么,洗洗睡吧
1990-2000的10年的调整,5年的翻翻,未来的10将会是新一轮的调整,历史总是不断的
重复。房价在2005年的夏天是个顶点,如果那时买房了的人,如果想要保本,那么下一
个机会大概在10年以后,撑不住的话,亏得可能性极大。
之所以这么说,是因为影响房价的因素很简单:
1 AFFORDABILITY:今年的JOB MARKET是一个顶点,未来三年美国的经济不会好,不过
美国人善于创造一个又一个奇迹,不知道下一个是什么,但是现在来看好象没有下一个
BUBBLE的SIGN
2 SUPPLY & DEMAND:S/D和价格是相互影响的,价格变了,S/D的结构也一定会变,别
提什么人口分布,人口增加,房价在降,DEMAND就会减少
3 利率,其实是影响1的一个因素,但是不是最主要的因素,利率降,房价照跌不误,
90年初的房价CRASH时,利率一直是跌的,日本的房价CRASH的时候,利率也是跌的
4 PROPERTY TAX:这个是我一直没有特别想要买房子的一个因素,这个美国的科捐杂税
也是很黑暗的
5 美国经济是CONSUMER DEMAND DRIVEN的,现
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