x**n
发帖数: 1936 | 1 实在是太漂亮了！二月二十五日，在约了listing agent看了第一眼后，我就决定为自
己纳了这人见人爱的二房。
说起这二房，坐落在新区宽阔的 cul-de-sac 上。坐北朝南，阳光大气，两层4房3浴，
差不多3200尺 with 通天 high ceiling 和8400尺的lot size。 房子建于2006年，买
主最初以47万买入，住了两年半。里外几近如新，几乎无可挑剔。
因为房子是short sale， 经高人指点，我没有另外找buyer agent， 直接和listing
蓝眼睛女agent试着搞。其实，这家伙很有经验，看我诚心想买，问了我的FIC Score等
相关问题以及down payment后，给我交了个底说：
“这房子的房东因为工作变动现在新买了另外一个房子，所以，从下个月起就不付这个
房子的贷款了。银行现在并不知道这房子要short sale， 如果你offer后，我就可以正
式通知银行，同时把你的offer寄给他们”。
说实话，和很多人相同，没买过short sale 的房子。但又和其他所有买short sale房
子的人所担心的一样，虽说是心理早就有所准 |
x**n
发帖数: 1936 | 2 晚上和同学一家三口吃饭回来后，坐在老同学的客厅里边侃边等传真。不知道是太着急
了还是太期待了，那电话就是不响。我忍不住问老同学：“唉，老兄，你这传真是不是
有问题？
他说“没有。不信你用手机打一下试试看”。我一拨，传真机的确没问题。这一来，我
似乎有种不安的感觉。但老同学却很轻松地说：“别着急，是你的跑不了，不是你的等
不来。不行明天再说啦。”
然后，我们又侃了些别的，差不多到了11点半的时候，估计agent 准备的offer来不了
了，就洗洗在同学准备好的客房里睡了。
第二天一早，依然没看见半篇传真的影子，早饭后，我心里七上八下的打电话给agent
，问她是不是昨天晚上传真了准备好的offer，agent很抱歉的在电话里告诉我，她家的
打印机坏了。准备好的offer没办法打印出来，所以没办法传真给我。然后告诉我，现
在会从办公室马上传过来。这时，我一口气才松了下来。
不一会，收到了agent传真给我的offer，我看了看，她加了500块钱的home insurance
在上面，再就是termite report 啥的说是seller 会付。因为这些都是些小钱，我本不
想在这上面纠缠， |
x**n
发帖数: 1936 | 3 （续三）
Offer 寄出去后，心里稍微踏实了一会，但没多久，心里又慢慢地开始了十五个吊桶打
水，七上八下的不安起来。老惦记着一个问题，那就是这房主到底会不会签我给的
offer?
因为在我看来，虽然agent给我说了，她会把收到的offer“一个一个给银行”。但不知
道这房主会不会问agent要收到的所有offer. 因为，大凡WNS在美国买房或者买过房的
人都知道，这agent啥时给房主或者咋样给给多少收到的offer不光学问大，而且结果也
大不一样。 当然，按一般逻辑，房主肯定要问agent收到多少offer或者进一步问，收
到的最高的offer是多少或者全部offer有几多。因为尽管现在看来，这个屋主此时并不
在乎房子到底能卖多少钱，但在他的如意算盘中，short 出去是再好不过的了。因为这
样做，无论如何最后被银行强制foreclosure在信用上能有些赚头。而且从理论上讲，
时下的这个seller，要想及时的将房子买出去，他必须考虑两个问题。
一个是签的这个offer的价格越高，送到银行后同意的机会越大；
二是所接受的offer的buyer 的信用度越好，seller银行同 |
x**n
发帖数: 1936 | 4 (续六)
好不容易熬到了星期一，也就是3月的第二天。在确认我的传真有线，cell有电后，开
始了又一个令人胆战心惊的一日等待。
中午大约吃饭的时候，agent终于打来了电话，她说了两点，一是周末看房子的人很多
，但只offer收到了两个，另外估计这周会有几个offers进来。但据她说，收到的这两
个offer都比我高，但具体是多少她没有讲。不过她暗示我说，似乎这两个offers的
down payment都比我少。她并说她刚和房主讨论了半天，还是感到我比较serious，也
比较reliable. 所以决定接受我的offer.
同时她提醒我，这毕竟是short sale，现在只是房主接受offer，但如果银行最后不同
意这个价格要counter offer，屋主想知道我的心里界限能到多少？
说实话，这个问题我也想过很多次，但确实现在也不好说。因为谁都不知道要多久银行
才能有结果。况且现在的市场明星是下跌的趋势，两个月三个月的情况似乎没人敢说。
于是，我便告诉她，“希望银行不要counter我，但如果到时真的counter了，到时再说
。”
Agent稍微等了一下，马上改口说：“you |
x**n
发帖数: 1936 | 5 (续七)
下午快下班的时候，agent打来电话，说是seller签好了合同，她已经fax给我了，问我
收到没有？ 我告诉她没有，因为我还没有回到家。
她接着说，明天她会把listing inactive， 并把买卖双方签好的合同连同我的pre-
approval letter 一起fax给银行，估计应当很快就会有结果。不知道是这双份
commission 让她激动还是她和seller谈得很顺利，Agent说这话的时候听起来很快活的
感觉。
可这还没完，她越说越多，而且最让我感兴趣的是，她说 “其实这个房子不象其它
short sale 的房子有几个loan，还属于不同的银行。和一家银行说好了另外一家银行
又说不好，或者把selling price说好了，但银行间的分配又摆不平，因此往往比较麻
烦，拖得很久。但这个房子只有一个loan，一家银行，很单纯，只要follow 银行的要
求准备和并及时提供资料，应当不会拖太久。”
最后她进一步说到，她刚close了一个Wells Fargo 的short sale，对这家银行的
procedure 很familiar. 并和一个assistan |
