f*i 发帖数: 531 | 1 为什么卖方银行会情愿接受较低的CASH OFFER 而放弃其他更高的20%downpayment的
offer呢?除非买方的贷款银行和卖方时同一家,不然只要买方可以贷得出款,close当
天从买方银行过户给卖方银行,卖方银行以后并没有任何风险啊?那位同学介绍一下? |
S******l 发帖数: 255 | 2 我也有同样的问题。平时只知道个大概,希望看到更专业的答案。 |
j***b 发帖数: 5901 | 3 因为需要贷款的offer要贷款银行通过appraisal才行。而bank owned的房子时有通不过
的事情发生。
【在 S******l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我也有同样的问题。平时只知道个大概,希望看到更专业的答案。
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f*i 发帖数: 531 | 4 贷款银行通过Appraisal的意思是appraisal value>loan value, 还是appraisal
value >= offer price? 如果是第一项的话,假设20%downpayment的offer,而且新买
家不是冤大头,出了比市价还高20%的offer,appraisal value 几乎肯定大于loan
value, 对贷款银行来讲,没理由不通过呀。就算新买家以后要default, 头20%loss也
是新买家自己的。
【在 j***b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 因为需要贷款的offer要贷款银行通过appraisal才行。而bank owned的房子时有通不过 : 的事情发生。
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j***b 发帖数: 5901 | 5 有时候foreclosure有一些问题直接导致贷款通不过。比如房子缺什么东西,房子条件
太差等等。我见过的一个例子是房子号称3bedroom。银行appraisal之后认为只有一个bedroom。直接据了。
【在 f*i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 贷款银行通过Appraisal的意思是appraisal value>loan value, 还是appraisal : value >= offer price? 如果是第一项的话,假设20%downpayment的offer,而且新买 : 家不是冤大头,出了比市价还高20%的offer,appraisal value 几乎肯定大于loan : value, 对贷款银行来讲,没理由不通过呀。就算新买家以后要default, 头20%loss也 : 是新买家自己的。
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f*i 发帖数: 531 | 6 我这里看见的,就是有个70万(with downpayment)输给60万的Cash Offer。觉得有点
不可思议。
还有一个问题,就是大家买Bank owned 的房子,之后都重新装修吗?看过好几个
forclosure 的房子,通常都需要换地板,粉刷,清理浴室,装修厨房台面等,大概要
多少银子?比如三室两卫的,2500尺左右。这样在对比房子条件下offer前也有个底。
个bedroom。直接据了。
【在 j***b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有时候foreclosure有一些问题直接导致贷款通不过。比如房子缺什么东西,房子条件 : 太差等等。我见过的一个例子是房子号称3bedroom。银行appraisal之后认为只有一个bedroom。直接据了。
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j***b 发帖数: 5901 | 7 装不装修自己决定吧。条件太差只能装修。但是可以凑合的话也没人逼着你装修吧。
对于银行来说就是想尽快把房子脱手。这个版上时常有所谓银行故意捂着foreclosure的怪论,好笑的很。
【在 f*i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我这里看见的,就是有个70万(with downpayment)输给60万的Cash Offer。觉得有点 : 不可思议。 : 还有一个问题,就是大家买Bank owned 的房子,之后都重新装修吗?看过好几个 : forclosure 的房子,通常都需要换地板,粉刷,清理浴室,装修厨房台面等,大概要 : 多少银子?比如三室两卫的,2500尺左右。这样在对比房子条件下offer前也有个底。 : : 个bedroom。直接据了。
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f*i 发帖数: 531 | 8 老房子搬进去之前总是希望把房子收拾的干干净净,像新的一样。这样住进去也有好心
情。Regular Sale 的房子,大部分前房主都会先整容吸引买家。当然也是羊毛出在羊
身上。Short sale/Forclosure 大部分都需要自己整容,想知道一下房子的条件(只要
不是地基等硬伤)对房价有多少影响。如果Short Sale/Forclosure 和 regular sale
的差价不是太大的话,为什么有人抢Forclosure和Short Sale 的房子呢?
foreclosure的怪论,好笑的很。
【在 j***b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 装不装修自己决定吧。条件太差只能装修。但是可以凑合的话也没人逼着你装修吧。 : 对于银行来说就是想尽快把房子脱手。这个版上时常有所谓银行故意捂着foreclosure的怪论,好笑的很。
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j***b 发帖数: 5901 | 9 装修要多少钱需要找contractor估价吧。
sale
【在 f*i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 老房子搬进去之前总是希望把房子收拾的干干净净,像新的一样。这样住进去也有好心 : 情。Regular Sale 的房子,大部分前房主都会先整容吸引买家。当然也是羊毛出在羊 : 身上。Short sale/Forclosure 大部分都需要自己整容,想知道一下房子的条件(只要 : 不是地基等硬伤)对房价有多少影响。如果Short Sale/Forclosure 和 regular sale : 的差价不是太大的话,为什么有人抢Forclosure和Short Sale 的房子呢? : : foreclosure的怪论,好笑的很。
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l******c 发帖数: 2555 | 10 cash offer 等于BUYER 承担全部风险, 当然价格要便宜。
如果你需要loan, 银行会估价, 也许会发现房子更多的问题。
70万的房子, 估价65万, 你还要吗? 即使你想要, 原来的20%downpay 已经不行,
你需再增加2万downpayment。
【在 f*i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我这里看见的,就是有个70万(with downpayment)输给60万的Cash Offer。觉得有点 : 不可思议。 : 还有一个问题,就是大家买Bank owned 的房子,之后都重新装修吗?看过好几个 : forclosure 的房子,通常都需要换地板,粉刷,清理浴室,装修厨房台面等,大概要 : 多少银子?比如三室两卫的,2500尺左右。这样在对比房子条件下offer前也有个底。 : : 个bedroom。直接据了。
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l******c 发帖数: 2555 | 11 错误。 应增加4万 downpayment。
65 × 80% = 52, 70 X 80% = 56;
56 - 52 = 4
如果你拿不出 4 万, 银行可能不给你贷款。
4 万 不是个小数目 |