f*i
发帖数: 531 | 1 为什么卖方银行会情愿接受较低的CASH OFFER 而放弃其他更高的20%downpayment的
offer呢？除非买方的贷款银行和卖方时同一家，不然只要买方可以贷得出款，close当
天从买方银行过户给卖方银行，卖方银行以后并没有任何风险啊？那位同学介绍一下？ |
S******l
发帖数: 255 | 2 我也有同样的问题。平时只知道个大概，希望看到更专业的答案。 |
j***b
发帖数: 5901 | 3 因为需要贷款的offer要贷款银行通过appraisal才行。而bank owned的房子时有通不过
的事情发生。
【在 S******l 的大作中提到】
: 我也有同样的问题。平时只知道个大概，希望看到更专业的答案。
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f*i
发帖数: 531 | 4 贷款银行通过Appraisal的意思是appraisal value>loan value， 还是appraisal
value >= offer price? 如果是第一项的话，假设20%downpayment的offer，而且新买
家不是冤大头，出了比市价还高20%的offer，appraisal value 几乎肯定大于loan
value， 对贷款银行来讲，没理由不通过呀。就算新买家以后要default, 头20%loss也
是新买家自己的。
【在 j***b 的大作中提到】
: 因为需要贷款的offer要贷款银行通过appraisal才行。而bank owned的房子时有通不过
: 的事情发生。
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j***b
发帖数: 5901 | 5 有时候foreclosure有一些问题直接导致贷款通不过。比如房子缺什么东西，房子条件
太差等等。我见过的一个例子是房子号称3bedroom。银行appraisal之后认为只有一个bedroom。直接据了。
【在 f*i 的大作中提到】
: 贷款银行通过Appraisal的意思是appraisal value>loan value， 还是appraisal
: value >= offer price? 如果是第一项的话，假设20%downpayment的offer，而且新买
: 家不是冤大头，出了比市价还高20%的offer，appraisal value 几乎肯定大于loan
: value， 对贷款银行来讲，没理由不通过呀。就算新买家以后要default, 头20%loss也
: 是新买家自己的。
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f*i
发帖数: 531 | 6 我这里看见的，就是有个70万（with downpayment）输给60万的Cash Offer。觉得有点
不可思议。
还有一个问题，就是大家买Bank owned 的房子，之后都重新装修吗？看过好几个
forclosure 的房子，通常都需要换地板，粉刷，清理浴室，装修厨房台面等，大概要
多少银子？比如三室两卫的，2500尺左右。这样在对比房子条件下offer前也有个底。
个bedroom。直接据了。
【在 j***b 的大作中提到】
: 有时候foreclosure有一些问题直接导致贷款通不过。比如房子缺什么东西，房子条件
: 太差等等。我见过的一个例子是房子号称3bedroom。银行appraisal之后认为只有一个bedroom。直接据了。
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j***b
发帖数: 5901 | 7 装不装修自己决定吧。条件太差只能装修。但是可以凑合的话也没人逼着你装修吧。
对于银行来说就是想尽快把房子脱手。这个版上时常有所谓银行故意捂着foreclosure的怪论，好笑的很。
【在 f*i 的大作中提到】
: 我这里看见的，就是有个70万（with downpayment）输给60万的Cash Offer。觉得有点
: 不可思议。
: 还有一个问题，就是大家买Bank owned 的房子，之后都重新装修吗？看过好几个
: forclosure 的房子，通常都需要换地板，粉刷，清理浴室，装修厨房台面等，大概要
: 多少银子？比如三室两卫的，2500尺左右。这样在对比房子条件下offer前也有个底。
:
: 个bedroom。直接据了。
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f*i
发帖数: 531 | 8 老房子搬进去之前总是希望把房子收拾的干干净净，像新的一样。这样住进去也有好心
情。Regular Sale 的房子，大部分前房主都会先整容吸引买家。当然也是羊毛出在羊
身上。Short sale/Forclosure 大部分都需要自己整容，想知道一下房子的条件（只要
不是地基等硬伤）对房价有多少影响。如果Short Sale/Forclosure 和 regular sale
的差价不是太大的话，为什么有人抢Forclosure和Short Sale 的房子呢？
foreclosure的怪论，好笑的很。
【在 j***b 的大作中提到】
: 装不装修自己决定吧。条件太差只能装修。但是可以凑合的话也没人逼着你装修吧。
: 对于银行来说就是想尽快把房子脱手。这个版上时常有所谓银行故意捂着foreclosure的怪论，好笑的很。
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j***b
发帖数: 5901 | 9 装修要多少钱需要找contractor估价吧。
sale
【在 f*i 的大作中提到】
: 老房子搬进去之前总是希望把房子收拾的干干净净，像新的一样。这样住进去也有好心
: 情。Regular Sale 的房子，大部分前房主都会先整容吸引买家。当然也是羊毛出在羊
: 身上。Short sale/Forclosure 大部分都需要自己整容，想知道一下房子的条件（只要
: 不是地基等硬伤）对房价有多少影响。如果Short Sale/Forclosure 和 regular sale
: 的差价不是太大的话，为什么有人抢Forclosure和Short Sale 的房子呢？
:
: foreclosure的怪论，好笑的很。
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l******c
发帖数: 2555 | 10 cash offer 等于BUYER 承担全部风险， 当然价格要便宜。
如果你需要loan， 银行会估价， 也许会发现房子更多的问题。
70万的房子， 估价65万， 你还要吗？ 即使你想要， 原来的20%downpay 已经不行，
你需再增加2万downpayment。
【在 f*i 的大作中提到】
: 我这里看见的，就是有个70万（with downpayment）输给60万的Cash Offer。觉得有点
: 不可思议。
: 还有一个问题，就是大家买Bank owned 的房子，之后都重新装修吗？看过好几个
: forclosure 的房子，通常都需要换地板，粉刷，清理浴室，装修厨房台面等，大概要
: 多少银子？比如三室两卫的，2500尺左右。这样在对比房子条件下offer前也有个底。
:
: 个bedroom。直接据了。
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l******c
发帖数: 2555 | 11 错误。 应增加4万 downpayment。
65 × 80% = 52， 70 X 80% = 56；
56 - 52 = 4
如果你拿不出 4 万， 银行可能不给你贷款。
4 万 不是个小数目 |
