p**e
发帖数: 676 | 1 被OUTBID很多次以后，终于有OFFER被接受了。接下来的问题也就来了。
这个房子的水泥地面上有一些明显的裂缝。不知道是不是有严重的地基问题 （在南加州地震带，干旱带）。具体配图说明如下。请各位专家指点。谢谢。
（1）裂缝A。门口的PORCH有上一条约３米长的裂缝，横贯了水泥地面。裂缝的宽度勉
强可以站立一个QUARTER硬币。下面是几个角度的照片。
（2）裂缝B。进门以后的大厅里（也就是上图中墙壁后面的大厅）， 地毯拆了还没有
换新的FLOORING，直接可以看到整个水泥地面。离室外的裂缝A有5-6米远的地方，有一
条裂缝B，与裂缝A的走向垂直，横着贯穿了房间，约6米长，从墙壁到墙壁，但是墙上
没有裂缝。
裂缝B 的宽度1/8英寸，可以轻松站立一枚QUARTER硬币。
在近墙处有一条较细的分支
（3）后院还有一些类似于A的裂缝，但更细一些。
有AGENT说南加地震频繁，这个正常，不过还是比较担心。各位给看看吧。 |
S*******l
发帖数: 2747 | 2 房子外面的裂缝跟房子地基无关，（如果不是跟房子里面的连起来）
就是一些很薄的水泥地，时间长了裂缝很正常
屋子里面的有点麻烦，请人来看看吧
加州地震带，干旱带）。具体配图说明如下。请各位专家指点。谢谢。
【在 p**e 的大作中提到】
: 被OUTBID很多次以后，终于有OFFER被接受了。接下来的问题也就来了。
: 这个房子的水泥地面上有一些明显的裂缝。不知道是不是有严重的地基问题 （在南加州地震带，干旱带）。具体配图说明如下。请各位专家指点。谢谢。
: （1）裂缝A。门口的PORCH有上一条约３米长的裂缝，横贯了水泥地面。裂缝的宽度勉
: 强可以站立一个QUARTER硬币。下面是几个角度的照片。
: （2）裂缝B。进门以后的大厅里（也就是上图中墙壁后面的大厅）， 地毯拆了还没有
: 换新的FLOORING，直接可以看到整个水泥地面。离室外的裂缝A有5-6米远的地方，有一
: 条裂缝B，与裂缝A的走向垂直，横着贯穿了房间，约6米长，从墙壁到墙壁，但是墙上
: 没有裂缝。
: 裂缝B 的宽度1/8英寸，可以轻松站立一枚QUARTER硬币。
: 在近墙处有一条较细的分支
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a*******t
发帖数: 891 | 3 seems like the crack in side has been painted over. so it's gotta be pretty
old |
S******l
发帖数: 255 | |
n****D
发帖数: 303 | 5 帮你顶，我也很想知道，看房子的时候也看到过类似的房子 |
x**8
发帖数: 457 | |
p**e
发帖数: 676 | 7 嗯,应该是漆过,不知道为什么漆地板. 那间屋子估计原来是地毯,原房东准备安装地砖,
但是还没铺就FORECLOSE了. LISTING AGENT 说银行回收以后车库里有很多没用过的地
砖.
pretty
【在 a*******t 的大作中提到】
: seems like the crack in side has been painted over. so it's gotta be pretty
: old
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p**e
发帖数: 676 | 8 2002年底建的.两层楼.
【在 S******l 的大作中提到】
: 哪一年的房子？一层还是两层？
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p**e
发帖数: 676 | 9 应该是SLAB结构的
【在 x**8 的大作中提到】
: slab结构？里面也这么大裂缝，够呛哈
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p**e
发帖数: 676 | 10 说是HAIRLINE似的裂缝很正常,但是这个宽度似乎 MORE THAN THAT...
【在 S*******l 的大作中提到】
: 房子外面的裂缝跟房子地基无关，（如果不是跟房子里面的连起来）
: 就是一些很薄的水泥地，时间长了裂缝很正常
: 屋子里面的有点麻烦，请人来看看吧
:
: 加州地震带，干旱带）。具体配图说明如下。请各位专家指点。谢谢。
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T**J
发帖数: 3340 | 11 slab？ 咋的看起来像是paint过。
加州地震带，干旱带）。具体配图说明如下。请各位专家指点。谢谢。
【在 p**e 的大作中提到】
: 被OUTBID很多次以后，终于有OFFER被接受了。接下来的问题也就来了。
: 这个房子的水泥地面上有一些明显的裂缝。不知道是不是有严重的地基问题 （在南加州地震带，干旱带）。具体配图说明如下。请各位专家指点。谢谢。
: （1）裂缝A。门口的PORCH有上一条约３米长的裂缝，横贯了水泥地面。裂缝的宽度勉
: 强可以站立一个QUARTER硬币。下面是几个角度的照片。
: （2）裂缝B。进门以后的大厅里（也就是上图中墙壁后面的大厅）， 地毯拆了还没有
: 换新的FLOORING，直接可以看到整个水泥地面。离室外的裂缝A有5-6米远的地方，有一
: 条裂缝B，与裂缝A的走向垂直，横着贯穿了房间，约6米长，从墙壁到墙壁，但是墙上
: 没有裂缝。
: 裂缝B 的宽度1/8英寸，可以轻松站立一枚QUARTER硬币。
: 在近墙处有一条较细的分支
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S******l
发帖数: 255 | 12 2002年-2005年正好赶上房地产热，为了赶工有的builder的材料和施工质量有问题。
希望不是地基的问题，还是得请inpector给意见。
【在 p**e 的大作中提到】
: 2002年底建的.两层楼.
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T**J
发帖数: 3340 | 13 不算宽
【在 p**e 的大作中提到】
: 说是HAIRLINE似的裂缝很正常,但是这个宽度似乎 MORE THAN THAT...
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p**e
发帖数: 676 | 14 是否会是地下土层不紧，土层移动所致？
【在 S*******l 的大作中提到】
: 房子外面的裂缝跟房子地基无关，（如果不是跟房子里面的连起来）
: 就是一些很薄的水泥地，时间长了裂缝很正常
: 屋子里面的有点麻烦，请人来看看吧
:
: 加州地震带，干旱带）。具体配图说明如下。请各位专家指点。谢谢。
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p**e
发帖数: 676 | 15 是SLAB。
PAINT过，我也不明白为什么要PAINT。
原房东是个TILE CNTRACTOR，似乎是要在这间屋铺地砖，但是没有做就FORECLOSE了。
【在 T**J 的大作中提到】
: slab？ 咋的看起来像是paint过。
:
: 加州地震带，干旱带）。具体配图说明如下。请各位专家指点。谢谢。
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p**e
发帖数: 676 | 16 另外，有裂缝的那间房外沿着墙根刨了一个小土沟，不知道原房东是否是要检测地基？？
如图：
加州地震带，干旱带）。具体配图说明如下。请各位专家指点。谢谢。
【在 p**e 的大作中提到】
: 被OUTBID很多次以后，终于有OFFER被接受了。接下来的问题也就来了。
: 这个房子的水泥地面上有一些明显的裂缝。不知道是不是有严重的地基问题 （在南加州地震带，干旱带）。具体配图说明如下。请各位专家指点。谢谢。
: （1）裂缝A。门口的PORCH有上一条约３米长的裂缝，横贯了水泥地面。裂缝的宽度勉
: 强可以站立一个QUARTER硬币。下面是几个角度的照片。
: （2）裂缝B。进门以后的大厅里（也就是上图中墙壁后面的大厅）， 地毯拆了还没有
: 换新的FLOORING，直接可以看到整个水泥地面。离室外的裂缝A有5-6米远的地方，有一
: 条裂缝B，与裂缝A的走向垂直，横着贯穿了房间，约6米长，从墙壁到墙壁，但是墙上
: 没有裂缝。
: 裂缝B 的宽度1/8英寸，可以轻松站立一枚QUARTER硬币。
: 在近墙处有一条较细的分支
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r***0
发帖数: 296 | 17 晕同学也是刚买房啊，这是南加哪里？
室内这么大缝还是比较担心的，我会walk away.
还有，为啥大半拉墙都没窗户？ |
p**e
发帖数: 676 | 18 在 INLAND EMPIRE 。 抢到个房子不容易啊。
那个窗户的布局你这么一说我才注意到。 这面墙西晒，可能是布局上避开窗户吧，那
几个位置是CLOSET和洗手间（靠房顶有个小窗），然后最右边的那个房间窗子开在另一
侧的南面。
【在 r***0 的大作中提到】
: 晕同学也是刚买房啊，这是南加哪里？
: 室内这么大缝还是比较担心的，我会walk away.
: 还有，为啥大半拉墙都没窗户？
|
p**e
发帖数: 676 | 19 我把室内的那几个照片发给一个INSPECTOR，收到以下回复。
“Your photos are excellent. This house is only six years old and the crack
could be significant. There is no guarantee that this crack could not
expand (widen) in the future, or that others
could occur. A civil or geotechnical engineer should evaluate the condition
. Repairs can always be done and may not be that extensive. A manometer
test (to check for slab levelness) may
also be very helpful for you. Are there any major cracks in the walls or
ceiling areas |
T**J
发帖数: 3340 | 20 YMMV，取决于地区。如果你来自上海，估计对这个见多了，一点不奇怪。
crack
condition
movement
【在 p**e 的大作中提到】
: 我把室内的那几个照片发给一个INSPECTOR，收到以下回复。
: “Your photos are excellent. This house is only six years old and the crack
: could be significant. There is no guarantee that this crack could not
: expand (widen) in the future, or that others
: could occur. A civil or geotechnical engineer should evaluate the condition
: . Repairs can always be done and may not be that extensive. A manometer
: test (to check for slab levelness) may
: also be very helpful for you. Are there any major cracks in the walls or
: ceiling areas
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p**e
发帖数: 676 | 21 为什么上海这个见得多？地陷？
这个房子在南加，问题大么？
【在 T**J 的大作中提到】
: YMMV，取决于地区。如果你来自上海，估计对这个见多了，一点不奇怪。
:
: crack
: condition
: movement
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p**e
发帖数: 676 | 22 顺便问一下，
civil or geotechnical engineer 上哪里找？
manometer 在什么LOCAL店有卖？ |
T**J
发帖数: 3340 | 23 整个城市位于长江口的淤泥层上，那个整体到下的楼不奇怪。
这么说，如果你那地区像上海，这类情况司空见惯，无所谓。要是属于某种比如表层下
很浅就是岩石层，百年难得见个裂缝的地方，还是算了吧，以后会吓跑买主。哪怕是每
啥。
【在 p**e 的大作中提到】
: 为什么上海这个见得多？地陷？
: 这个房子在南加，问题大么？
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T**J
发帖数: 3340 | 24 专业做基础/维修的公司。
【在 p**e 的大作中提到】
: 顺便问一下，
: civil or geotechnical engineer 上哪里找？
: manometer 在什么LOCAL店有卖？
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r***0
发帖数: 296 | 25 我刚在Rancho Cucamonga买的，确实要抢。不过地面裂这么大，还是比较担心的吧。总
有一个好房子在等着你的，算了吧。 |
S******l
发帖数: 255 | 26 同意。
【在 r***0 的大作中提到】
: 我刚在Rancho Cucamonga买的，确实要抢。不过地面裂这么大，还是比较担心的吧。总
: 有一个好房子在等着你的，算了吧。
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p**e
发帖数: 676 | 27 找了附近的一些INSPECTOR的E-mail， 把照片和描述发过去请教，收到7个回复。
三类意见:
A）【5人】貌似正常，若无其他明显症状，不算大问题。
B）【1人】不好说，问题可大可小，需要实地考察。
C）【1人】问题可能会变得严重，推荐找geotechnical engineer看。
C的原话为“Your photos are excellent. This house is only six years old and
the crack could be significant. There is no guarantee that this crack could
not expand (widen) in the future, or that others could occur. A civil or
geotechnical engineer should evaluate the condition. Repairs can always be
done and may not be that extensive. A manometer test (to
【在 S******l 的大作中提到】
: 同意。
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p**e
发帖数: 676 | 28
CONGRATULATIONS!
【在 r***0 的大作中提到】
: 我刚在Rancho Cucamonga买的，确实要抢。不过地面裂这么大，还是比较担心的吧。总
: 有一个好房子在等着你的，算了吧。
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v********d
发帖数: 618 | 29 If it is not a developing crack, well, I would not worry too much. |
T**J
发帖数: 3340 | 30 这上帝知道
短期的能监测，长期的呢？
【在 v********d 的大作中提到】
: If it is not a developing crack, well, I would not worry too much.
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p**e
发帖数: 676 | 31 觉得问题不大的那几个INSPECTOR说SEAL上就行。
你觉得呢？还是说总是个隐患？
【在 T**J 的大作中提到】
: 这上帝知道
: 短期的能监测，长期的呢？
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T**J
发帖数: 3340 | 32 我倾向于觉得不是个问题，不过我不会随意下这种结论。
其实我还是那个观点，如果这种现象在你那个地区很常见，那就根本不是个问题。
【在 p**e 的大作中提到】
: 觉得问题不大的那几个INSPECTOR说SEAL上就行。
: 你觉得呢？还是说总是个隐患？
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r***0
发帖数: 296 | 33 问题是现在别人看照片都不可能有啥定论的，花钱找个懂行的检查一下吧。
【在 p**e 的大作中提到】
: 觉得问题不大的那几个INSPECTOR说SEAL上就行。
: 你觉得呢？还是说总是个隐患？
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p**e
发帖数: 676 | 34 联系了一个GEOTECHNICAL ENGINEER。 来看一下的要价$650。 这个报价合理吗？对这
个行业不了解。
【在 r***0 的大作中提到】
: 问题是现在别人看照片都不可能有啥定论的，花钱找个懂行的检查一下吧。
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p**e
发帖数: 676 | 35 估计有不少人都遇到类似的这个情况。我就把我的CASE不断给UPDATE一下，也许对关心
的其他人也有点用。
【UPDATE2】：
照片发给一个STRUCTURAL ENGINEER，请他QUOTE一下来检查的费用。
回信说这种状况“NOT UNCOMMON”。给了下面这个LINK。说自己SEAL就可以了。要是不
放心可以再找GEOTECHINCAL ENGINEER。
这个是LINK
http://www.simpsonanchors.com/catalog/adhesives/crackrepair/epoxy_guide.html |
p**e
发帖数: 676 | 36 【UPDATE-3】
联系了几个 GEOTECHNICAL ENGINEER 来检查。收到几个回复，包括说不做RESIDENTIAL INSPECTION 的。
有3个给了来看一下的报价：分别是 $650, $175, $0. (都是 PE / GE。 看来这个行业差价很大啊！)
自然，先找了免费评估的那个GEOTECHNICAL ENGINEER来看。
来了以后也没有用什么仪器，完全就是四周目测和用手摸了一下。结论是，小问题，不必特殊担心。
要监测的话，他们可以测数据，每半年来测一次，以便了解是否地基和房子是否会发生一栋。 |
