s**********e
发帖数: 67 | 1 多谢大家的回复，经过一星期的三方联系 buyer, seller bank, lender bank,最后seller同意换我们自己找的一家title company，由于这家比seller指定的原title company 便宜了300快，seller 同意继续付 title plicy, 但是我们pay 300块的cancellation fee 给原来的title。
总体等于我们替seller 付了300。 |
n****D
发帖数: 303 | 2 赶快把你的合同再拿出来仔细读一读，合同太细了一定要读透，尤其是关于remedies里
的breach那些条款。
这合同啊每读一次都会有新收获，我们被一个超级trouble的seller给counter来
counter去的把合同给看了个烂熟，最后决定不要他们的房子了 |
r*******8
发帖数: 449 | 3 在loan contingency remove 之前，你应该要的回来这个押金。最好的办法是要求
SELLER延期，然后换个lender。目前的贷款速度下没有一个月贷款很难完全做下来。
【在 s**********e 的大作中提到】
: 多谢大家的回复，经过一星期的三方联系 buyer, seller bank, lender bank,最后seller同意换我们自己找的一家title company，由于这家比seller指定的原title company 便宜了300快，seller 同意继续付 title plicy, 但是我们pay 300块的cancellation fee 给原来的title。
: 总体等于我们替seller 付了300。
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s**********e
发帖数: 67 | 4 读了好几遍 ，真的就像有人说的是不平等条约啊。因为14天loan contingency已经过
了，其实如果银行狠的话现在就能终止合同，还能赚了我们的押金。
【在 n****D 的大作中提到】
: 赶快把你的合同再拿出来仔细读一读，合同太细了一定要读透，尤其是关于remedies里
: 的breach那些条款。
: 这合同啊每读一次都会有新收获，我们被一个超级trouble的seller给counter来
: counter去的把合同给看了个烂熟，最后决定不要他们的房子了
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s**********e
发帖数: 67 | 5 估计押金是回不来了，而且我们也确实喜欢这个房子。
刚又读了一遍合同，close拖一天$200,还是在seller书面同意的前提下。
【在 r*******8 的大作中提到】
: 在loan contingency remove 之前，你应该要的回来这个押金。最好的办法是要求
: SELLER延期，然后换个lender。目前的贷款速度下没有一个月贷款很难完全做下来。
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n****D
发帖数: 303 | 6 remedies里 的271 line cure period： A party shall have an opportunity to
cure a potential breach of this contract. if a party fails to comply with
any povision of this contract, the other party shall deliver a notice to the
non-complying party specifying the non-compliance. if the non-compliance is
not cured within three(3) days after delivery of such notice( cure period),
the failure to comply shall become a breach Contract
那么你们的agent 怎么说啊？他应该有办法呀 |
s**********e
发帖数: 67 | 7 agent也很着急，他想用另外一个title company，但seller agent坚持用他们指定的，
并说正在和我们的lender联系看能不能承认他们的title company，但已经好几天了还
没有消息。不知道这个时间算谁的。银行的agent都牛的很，不接电话是常事。
关键现在是时间，还有4天不大可能解决这个问题了。
the
is
),
【在 n****D 的大作中提到】
: remedies里 的271 line cure period： A party shall have an opportunity to
: cure a potential breach of this contract. if a party fails to comply with
: any povision of this contract, the other party shall deliver a notice to the
: non-complying party specifying the non-compliance. if the non-compliance is
: not cured within three(3) days after delivery of such notice( cure period),
: the failure to comply shall become a breach Contract
: 那么你们的agent 怎么说啊？他应该有办法呀
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p**e
发帖数: 676 | 8 BLESS！
【在 s**********e 的大作中提到】
: agent也很着急，他想用另外一个title company，但seller agent坚持用他们指定的，
: 并说正在和我们的lender联系看能不能承认他们的title company，但已经好几天了还
: 没有消息。不知道这个时间算谁的。银行的agent都牛的很，不接电话是常事。
: 关键现在是时间，还有4天不大可能解决这个问题了。
:
: the
: is
: ),
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n****D
发帖数: 303 | |
n**i
发帖数: 131 | 10 title公司有多大差别？是不是他们想玩什么猫腻？
【在 s**********e 的大作中提到】
: agent也很着急，他想用另外一个title company，但seller agent坚持用他们指定的，
: 并说正在和我们的lender联系看能不能承认他们的title company，但已经好几天了还
: 没有消息。不知道这个时间算谁的。银行的agent都牛的很，不接电话是常事。
: 关键现在是时间，还有4天不大可能解决这个问题了。
:
: the
: is
: ),
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n****D
发帖数: 303 | 11 是啊，感觉很不正常，就像我看中的一个房子的seller一定规定我们要20天move loan
contigency，我也觉得太蹊跷，如果我也遇到楼主这样的事情，根据他们counter
offer上的要求，那我的定金也是拿不拿得回来都是由seller说了算，所以我犹豫再三
最后放弃了这个房子
【在 n**i 的大作中提到】
: title公司有多大差别？是不是他们想玩什么猫腻？
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m******9
发帖数: 89 | |
s**********e
发帖数: 67 | 13 我们觉得不至于啊，seller是银行，还缺这几个钱？
但估计他们和title company 有协议，不好改吧
【在 m******9 的大作中提到】
: seller是不是故意的，好拿押金。
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f****l
发帖数: 8042 | 14 卖家指定ｔｉｔｌｅ ｃｏｍｐａｎｙ是常见的，至少我们就是这样。首先，你们要跟
你们的ａｇｅｎｔ再三核实，这家ｔｉｔｌｅ公司口碑如何，第二，卖家指定ｔｉｔｌ
ｅ公司是违法的，
A federal law called the Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA)
entitles the individual homeowner to choose a title insurance company when
purchasing or refinancing residential property. Typically, homeowners don't
make this decision for themselves, instead relying on their bank's or
attorney's choice; however, the homeowner retains the right. RESPA makes it
unlawful for any bank, broker or attorney to
【在 s**********e 的大作中提到】
: 我们觉得不至于啊，seller是银行，还缺这几个钱？
: 但估计他们和title company 有协议，不好改吧
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S******l
发帖数: 255 | 15 你们在合同和后来的counter里面应该是seller指定的 title company 和escrow
company。 估计你们已经双方签字，因此你只能用指定的title service。
目前情况下，尽量说服你的lender。奇怪他们什么理由拒绝这个title company？换一
个lender的话，又要从appraisal开始，毕竟耗时间。 |
