o****n
发帖数: 9475 | 1 看房看了好久，中意的不多，这个综合下来，还算满意
上市460多天了，现在的住户租的这个房子
要价40万（加州的townhome就这行情），没有任何upgrade，但还算干净，move in
ready
同一条路上、同样大小的另一家上市三个多月，也要价40万，状态是contigent，厨房
upgrade
大家看看怎么给offer有利？37万/10万down怎么样？心里价位是不超过38万 |
S******l
发帖数: 255 | 2 问问卖方有没有offer package 送进银行。如果有，那么你不是唯一的买家，开价的调
低幅度非常有限。如果还没有，你可以根据附近同户型同年份的房子的最近成交价，调
低5%-10%。
此外，如果是好学区，建议就用asking price发offer. |
h****h
发帖数: 1168 | 3 有个茄子原来2快，现在1。6，
能买马？
【在 o****n 的大作中提到】
: 看房看了好久，中意的不多，这个综合下来，还算满意
: 上市460多天了，现在的住户租的这个房子
: 要价40万（加州的townhome就这行情），没有任何upgrade，但还算干净，move in
: ready
: 同一条路上、同样大小的另一家上市三个多月，也要价40万，状态是contigent，厨房
: upgrade
: 大家看看怎么给offer有利？37万/10万down怎么样？心里价位是不超过38万
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o****n
发帖数: 9475 | 4 谢谢
学区还不错，虽然不是top，但综合下来也算好学区，环境也好，我们本来买考虑那一
片，结果一看小区周围环境很好，就动心了
Agent今天会问到offer情况，就是奇怪，怎么卖了那么久还没卖掉，那一片的房子走得
很快的
【在 S******l 的大作中提到】
: 问问卖方有没有offer package 送进银行。如果有，那么你不是唯一的买家，开价的调
: 低幅度非常有限。如果还没有，你可以根据附近同户型同年份的房子的最近成交价，调
: 低5%-10%。
: 此外，如果是好学区，建议就用asking price发offer.
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S******l
发帖数: 255 | 5 放了市场很久（超过90天）的房子，要格外小心。short sale的情况除外。
建议：让经纪人问清楚为什么放了那么久。
自己多去看几次（至少3次），然后到周边走一走，看一看，问一问。
【在 o****n 的大作中提到】
: 谢谢
: 学区还不错，虽然不是top，但综合下来也算好学区，环境也好，我们本来买考虑那一
: 片，结果一看小区周围环境很好，就动心了
: Agent今天会问到offer情况，就是奇怪，怎么卖了那么久还没卖掉，那一片的房子走得
: 很快的
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f****i
发帖数: 20252 | 6 看到第三次房子突然变pending就好玩了
【在 S******l 的大作中提到】
: 放了市场很久（超过90天）的房子，要格外小心。short sale的情况除外。
: 建议：让经纪人问清楚为什么放了那么久。
: 自己多去看几次（至少3次），然后到周边走一走，看一看，问一问。
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f****l
发帖数: 8042 | 7 放的久不一定说明什么，因为有的owner要价明显高过市场价，但是owner并不着急搬走
，所以价格居高不下，在现在的环境下，长期无人问津也是很正常的。 |
a*****e
发帖数: 32 | 8 why 10w down? It's normal for a short-sell stay on market for a long time. |
j**********0
发帖数: 74 | 9 去zilow查一下，按照zilow平均价位的90%，大概就是实际appraisal |
O**o
发帖数: 2071 | 10 short sale在market上显示上市很久（> 一年）不奇怪，因为要和银行扯皮等approval
。既然你的心里价位是38万你就开38万吧。拿到就拿到，拿不到就算了。反正short
sale能拿到的概率不大，特别是在加州。别光等这一个short sale就是了。
【在 o****n 的大作中提到】
: 看房看了好久，中意的不多，这个综合下来，还算满意
: 上市460多天了，现在的住户租的这个房子
: 要价40万（加州的townhome就这行情），没有任何upgrade，但还算干净，move in
: ready
: 同一条路上、同样大小的另一家上市三个多月，也要价40万，状态是contigent，厨房
: upgrade
: 大家看看怎么给offer有利？37万/10万down怎么样？心里价位是不超过38万
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t**********e
发帖数: 119 | 11 现在这个市场上放歌半年太正常了。尤其是一些不急着搬走屋主，不面对市场现实，保
持不降价……我agent说这样的太多了。
【在 S******l 的大作中提到】
: 放了市场很久（超过90天）的房子，要格外小心。short sale的情况除外。
: 建议：让经纪人问清楚为什么放了那么久。
: 自己多去看几次（至少3次），然后到周边走一走，看一看，问一问。
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g*********9
发帖数: 172 | 12 这个房子新不新？short sale 的房子一般都卖as is.老房子就很麻烦。
【在 o****n 的大作中提到】
: 看房看了好久，中意的不多，这个综合下来，还算满意
: 上市460多天了，现在的住户租的这个房子
: 要价40万（加州的townhome就这行情），没有任何upgrade，但还算干净，move in
: ready
: 同一条路上、同样大小的另一家上市三个多月，也要价40万，状态是contigent，厨房
: upgrade
: 大家看看怎么给offer有利？37万/10万down怎么样？心里价位是不超过38万
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