d*c
发帖数: 306 | |
m****o
发帖数: 837 | |
b***8
发帖数: 621 | 3 all cash pay off? of course YES! |
s*****l
发帖数: 1844 | 4 DON'T MISLEAD OTHERS.
NOT A GOOD DEAL AT ALL.
【在 b***8 的大作中提到】
: all cash pay off? of course YES!
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d*c
发帖数: 306 | 5 But this is the market price for the area we are looking. So it is not good
time to buy and wait longer? s
【在 s*****l 的大作中提到】
: DON'T MISLEAD OTHERS.
: NOT A GOOD DEAL AT ALL.
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j***b
发帖数: 5901 | 6 你们那里房市涨么？
如果对房市没信心可以考虑租房子吧。
good
【在 d*c 的大作中提到】
: But this is the market price for the area we are looking. So it is not good
: time to buy and wait longer? s
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l*****9
发帖数: 1058 | 7 rule of thumb is 15.
2400x12x15=432000 这房子最多值432k，早晚要降下来。
不过租金很难准确定，比如我们la同样的区你租3bed的新townhouse, 可能比租3bed的
房子都贵，但可能townhouse40万拿下，房子就要50了。我正在要买一个50万的房子，
估计租出去每个月2000都收不到，但也得买。 |
s**l
发帖数: 123 | 8 为什么要买？不如用2000租个一样的。
【在 l*****9 的大作中提到】
: rule of thumb is 15.
: 2400x12x15=432000 这房子最多值432k，早晚要降下来。
: 不过租金很难准确定，比如我们la同样的区你租3bed的新townhouse, 可能比租3bed的
: 房子都贵，但可能townhouse40万拿下，房子就要50了。我正在要买一个50万的房子，
: 估计租出去每个月2000都收不到，但也得买。
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m***6
发帖数: 884 | 9 我们这疙瘩1米的房子就租个3千， 还被追着买。 因为有大陆来的觉得便宜！ |
p******0
发帖数: 290 | 10 如果是500k的话，房贷加地税加保险等等，每个月你付的钱应该会超过2400吧。不过如
果你觉得这个房子有涨价的空间，买还是很划算的。毕竟租金交了也是给别人的，但自
己买了房子，交的钱起码就算在自己的资产上了. |
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l*****9
发帖数: 1058 | 11 舍不得美国梦啊。
【在 s**l 的大作中提到】
: 为什么要买？不如用2000租个一样的。
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s******n
发帖数: 793 | 12 500K，贷400K 30年，一个月付2116如果是4.875,2085如果4.75
其中16xx的利息，5xx的本金
税各地不一样，7000-9000?
如果你的税率是0.28
(1600*12+7000) * 0.28 = 7336 大概可以少交的税钱
去掉本金，比你哪2000租房好象付得还少点吧
就算这房子一直不升值，至少可以保证房租不涨
想想十年前的房租，几百块就可以租现在一两千的了
买房子其实没付多少，主要是有了房子要买的东西多
其它日常开销多，事多折腾
【在 s**l 的大作中提到】
: 为什么要买？不如用2000租个一样的。
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b***j
发帖数: 554 | 13 这东西完全看地方。我现在租的房子租金1850，能卖450K没问题。
【在 d*c 的大作中提到】
: 月租2400的房子 500,000买合算吗
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j***b
发帖数: 5901 | 14 Where I live, the rent on a house can almost pay off the monthly payment (
with tax and insurance) of the same house on a 15 year mortgage, with 0%
down.
Taking over 30 years to double your investment is a very low return rate. The
house market has to be really hot to justify such high house price. Otherwise there is no point in buying a house. You can simply rent.
【在 s******n 的大作中提到】
: 500K，贷400K 30年，一个月付2116如果是4.875,2085如果4.75
: 其中16xx的利息，5xx的本金
: 税各地不一样，7000-9000?
: 如果你的税率是0.28
: (1600*12+7000) * 0.28 = 7336 大概可以少交的税钱
: 去掉本金，比你哪2000租房好象付得还少点吧
: 就算这房子一直不升值，至少可以保证房租不涨
: 想想十年前的房租，几百块就可以租现在一两千的了
: 买房子其实没付多少，主要是有了房子要买的东西多
: 其它日常开销多，事多折腾
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s******n
发帖数: 793 | 15 被你说昏了
前面说租房跟15年买房子付一样的钱
后来又扯什么投资
然后得个不可思议的租房子好结论
租房子哪钱是全丢水里的，连个泡都没有，还肯定会越丢越多
买房子，一样的钱，怎么还给你留个泡
按你哪0%down,租房买房一样支出
你哪多出钱来投资啊？你还得倒赔钱给美国政府交税
你的逻辑实在太强大了，还是我英文太差看不懂？
再说了
如果什么都是投资第一的话，睡大街上好象最省吧
钱全拿去投资，就不让人消费一下？
The
Otherwise there is no point in buying a house. You can simply rent.
【在 j***b 的大作中提到】
: Where I live, the rent on a house can almost pay off the monthly payment (
: with tax and insurance) of the same house on a 15 year mortgage, with 0%
: down.
: Taking over 30 years to double your investment is a very low return rate. The
: house market has to be really hot to justify such high house price. Otherwise there is no point in buying a house. You can simply rent.
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b*****l
发帖数: 1594 | 16 No.
如果月租不能cover基本的开销，不要做投资打算。
【在 d*c 的大作中提到】
: 月租2400的房子 500,000买合算吗
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s**********d
发帖数: 36899 | 17 完全看地方。
【在 l*****9 的大作中提到】
: rule of thumb is 15.
: 2400x12x15=432000 这房子最多值432k，早晚要降下来。
: 不过租金很难准确定，比如我们la同样的区你租3bed的新townhouse, 可能比租3bed的
: 房子都贵，但可能townhouse40万拿下，房子就要50了。我正在要买一个50万的房子，
: 估计租出去每个月2000都收不到，但也得买。
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j****o
发帖数: 108 | 18 The fair price is based on the location, condition and others' selling
prices. not by the rent. saw rent $3500 for a 1.2m house. |
t**s
发帖数: 1393 | 19 buy, unless you will stay there for a short time (say, less than 3 years) |
m****o
发帖数: 837 | 20 按你算的，每月1千６百多的利息，加上６００多的地税，这就已经＄２２００多了。
还有房屋保险呢？还有你的down payment 损失的储蓄利息呢？还有你修理维护房子的
钱呢？卖房子时房子涨价了还好，要是不涨，肯定不如租。
其实买房子很多时候就是个奢侈＂消费＂。
【在 s******n 的大作中提到】
: 500K，贷400K 30年，一个月付2116如果是4.875,2085如果4.75
: 其中16xx的利息，5xx的本金
: 税各地不一样，7000-9000?
: 如果你的税率是0.28
: (1600*12+7000) * 0.28 = 7336 大概可以少交的税钱
: 去掉本金，比你哪2000租房好象付得还少点吧
: 就算这房子一直不升值，至少可以保证房租不涨
: 想想十年前的房租，几百块就可以租现在一两千的了
: 买房子其实没付多少，主要是有了房子要买的东西多
: 其它日常开销多，事多折腾
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l*****9
发帖数: 1058 | 21 正解
【在 m****o 的大作中提到】
: 按你算的，每月1千６百多的利息，加上６００多的地税，这就已经＄２２００多了。
: 还有房屋保险呢？还有你的down payment 损失的储蓄利息呢？还有你修理维护房子的
: 钱呢？卖房子时房子涨价了还好，要是不涨，肯定不如租。
: 其实买房子很多时候就是个奢侈＂消费＂。
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n****u
发帖数: 120 | 22 I don't think you can save $7336 on tax, because if you don't buy the house,
you can still take standard deduction around $11000.
so you tax saving on interest and property tax is (1600*12+7000-11000)*.28=
4256.
【在 s******n 的大作中提到】
: 500K，贷400K 30年，一个月付2116如果是4.875,2085如果4.75
: 其中16xx的利息，5xx的本金
: 税各地不一样，7000-9000?
: 如果你的税率是0.28
: (1600*12+7000) * 0.28 = 7336 大概可以少交的税钱
: 去掉本金，比你哪2000租房好象付得还少点吧
: 就算这房子一直不升值，至少可以保证房租不涨
: 想想十年前的房租，几百块就可以租现在一两千的了
: 买房子其实没付多少，主要是有了房子要买的东西多
: 其它日常开销多，事多折腾
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t**s
发帖数: 1393 | 23 租房子的话，你一般不会买多少家俱，生活起来有一种孤独感 |
