d*******1
发帖数: 146 | 1 现在打算自己买地找builder建新房。请有经验的同鞋们指教，我也会随时更新进展。
先介绍一下当前情况：
先看了2-3个月的旧房，要么太贵，要么太旧，总之没满意的。
看好一块foreclosure的地，2004,2006转过两次手，但过去18年没有人做过perc test.
要买家自己出钱做,1500-2000刀。test过了,就发笔小财10万左右。不过，1500-2000就
打了水飘。 做吗？
学建筑的给说说，perc test+soil test过了之后，会有什么情况。我猜，会决定
septic 采用哪种系统吧？这可能就直接关系到以后construction的cost.
银行说现在loan for land 不容易，怕要付30-40%首付。
还有就是land and construction一起，20%首付。这里面又有combination loan 和
separate loan 的说法。就是是否construction loan直接转permanent loan,还是各是
个码事。个人觉得如果builder，floor plan都定了，现在的combination利率应该是比 |
j********0
发帖数: 173 | |
h********y
发帖数: 3778 | 3 perc test做不做只能自己决定哈
perc test就是测土地的吸水能力。如果不过，那么就是不能用septic来做排水，
需要用其他的系统，会更贵。
如果通过，设计septic的人根据测试结果和需要建的bedroom数量来设计septic
spetic其实并不很贵的，报价有地区差异，所以不好说确切的数目，你可以在
你所在地区问一下价钱先。
test.
【在 d*******1 的大作中提到】
: 现在打算自己买地找builder建新房。请有经验的同鞋们指教，我也会随时更新进展。
: 先介绍一下当前情况：
: 先看了2-3个月的旧房，要么太贵，要么太旧，总之没满意的。
: 看好一块foreclosure的地，2004,2006转过两次手，但过去18年没有人做过perc test.
: 要买家自己出钱做,1500-2000刀。test过了,就发笔小财10万左右。不过，1500-2000就
: 打了水飘。 做吗？
: 学建筑的给说说，perc test+soil test过了之后，会有什么情况。我猜，会决定
: septic 采用哪种系统吧？这可能就直接关系到以后construction的cost.
: 银行说现在loan for land 不容易，怕要付30-40%首付。
: 还有就是land and construction一起，20%首付。这里面又有combination loan 和
|
d*******1
发帖数: 146 | 4 我们这个地区builder报价30万到1.3million. $120-$200/sqft.
spetic系统，每个地区的规定不一样。我们这里好像很麻烦。
根据各种渠道收集到的信息，上面提到的那块地是没戏了。现在总结一点经验，希望对
大家有用。
在那种特好的区，空地很少，价钱，和土地的情况不会很理想。建新房，要考虑很多的
regulations,permits,fees。
看地时，要多方收集情况。county, HOA, planning board,soil survey information.
其他背选方案有：买旧房-->推倒建新，remodling.各地区对这两种情况的规定都不一
样。remodling不见得是还主意 |
H******7
发帖数: 34403 | 5 渗透试验自己做好了，挖个洞，放个桶，灌点水，计个时。 |
h********y
发帖数: 3778 | 6 你的意思是不是：
perc test自己先做，如果觉得结果还行，就找专门的人做，这样不至于花冤枉钱
【在 H******7 的大作中提到】
: 渗透试验自己做好了，挖个洞，放个桶，灌点水，计个时。
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H******7
发帖数: 34403 | 7 不过soil Test你自己可能做不了。
其实也可以做，就是挖个十几米深到几十米深的孔，测土的质地和密度
【在 h********y 的大作中提到】
: 你的意思是不是：
: perc test自己先做，如果觉得结果还行，就找专门的人做，这样不至于花冤枉钱
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T**J
发帖数: 3340 | 8 啊？这是找矿呢？
【在 H******7 的大作中提到】
: 不过soil Test你自己可能做不了。
: 其实也可以做，就是挖个十几米深到几十米深的孔，测土的质地和密度
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h********y
发帖数: 3778 | 9 soil test就算我自己做得了，估计人也不认哪。。。
【在 H******7 的大作中提到】
: 不过soil Test你自己可能做不了。
: 其实也可以做，就是挖个十几米深到几十米深的孔，测土的质地和密度
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H******7
发帖数: 34403 | 10 你以为
【在 T**J 的大作中提到】
: 啊？这是找矿呢？
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H******7
发帖数: 34403 | 11 你不是说做给自己看么？渗透test你做完也不能算正式的啊
【在 h********y 的大作中提到】
: soil test就算我自己做得了，估计人也不认哪。。。
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c*******e
发帖数: 776 | 12 有那么复杂吗？我也在盖房，还是在大城市，我觉得zoning最要紧，除非你那地原来做
过工厂才挖地6尺啊。
现在你首先要把city的zoning permit拿到，然后出图，有了大图才能去做
construction loan,这个loan 就是屠宰场，现在的地很难作价贷款，基本是看你盖房
的cost,和你的收入来决定，这个部分宰你5-6千很随便，盖房分6个阶段付
construction loan. 每次都是靠title insurace corp来付，完事后才进入新的
closing 贷款，这才去看那时15年，30年的利率。盖房你预他8-12月的周期吧 |
T**J
发帖数: 3340 | 13 没这么深
【在 H******7 的大作中提到】
: 你以为
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q********m
发帖数: 3234 | 14 说到点子上了。我被city的官员坑了一把，他犯了个错误，我耽误了一个半星期，要求
延迟close。现在seller的agent像疯狗一样，我彻底frustrated。
一定要把zoning和building code搞清楚。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 有那么复杂吗？我也在盖房，还是在大城市，我觉得zoning最要紧，除非你那地原来做
: 过工厂才挖地6尺啊。
: 现在你首先要把city的zoning permit拿到，然后出图，有了大图才能去做
: construction loan,这个loan 就是屠宰场，现在的地很难作价贷款，基本是看你盖房
: 的cost,和你的收入来决定，这个部分宰你5-6千很随便，盖房分6个阶段付
: construction loan. 每次都是靠title insurace corp来付，完事后才进入新的
: closing 贷款，这才去看那时15年，30年的利率。盖房你预他8-12月的周期吧
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d*******1
发帖数: 146 | 15 这个地方应该可以给你提供一点有用的东西，例如water table, soil property, etc.
http://websoilsurvey.nrcs.usda.gov/app/WebSoilSurvey.aspx
contruction需要的是loan,建好后换loan为mortgage. 原贴提到过，有的银行要
construction loan 直接转mortgate。另一种是，可以自己选mortgate.走过这条路的
朋友可以多分享点经验啦。 |
