z****n
发帖数: 1514 | 1 3.75% (7 year ARM), no prepayment penalty, |
h****8
发帖数: 278 | 2 银行一直不建议我们贷arm。给科普一下，如果贷款10w，按你的利率，7年后本金还了
多少呢 |
z****n
发帖数: 1514 | 3 给你举个例子：比如贷款300K，
Case 1: 30 year fixed rate 4.75%: monthly payment is $1565 . After 7 years,
本金还37.5K.
Case 2: 7 ARM rate 3.75%: monthly payment is $1389. After 7 years, 本金还43.
5K.
你说说哪个好？只有你住上十几年不换地方并且不打算提前pay off才需要考虑30 year
fixed。
【在 h****8 的大作中提到】
: 银行一直不建议我们贷arm。给科普一下，如果贷款10w，按你的利率，7年后本金还了
: 多少呢
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l****g
发帖数: 366 | 4 Zan!
,
43.
year
【在 z****n 的大作中提到】
: 给你举个例子：比如贷款300K，
: Case 1: 30 year fixed rate 4.75%: monthly payment is $1565 . After 7 years,
: 本金还37.5K.
: Case 2: 7 ARM rate 3.75%: monthly payment is $1389. After 7 years, 本金还43.
: 5K.
: 你说说哪个好？只有你住上十几年不换地方并且不打算提前pay off才需要考虑30 year
: fixed。
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h****8
发帖数: 278 | 5 谢谢解释。明白了。我们一直在考虑15y。所以银行不建议，我们也没弄明白过 |
l****g
发帖数: 366 | 6 I see rate will reach 8-10% in a couple of years.
,
43.
year
【在 z****n 的大作中提到】
: 给你举个例子：比如贷款300K，
: Case 1: 30 year fixed rate 4.75%: monthly payment is $1565 . After 7 years,
: 本金还37.5K.
: Case 2: 7 ARM rate 3.75%: monthly payment is $1389. After 7 years, 本金还43.
: 5K.
: 你说说哪个好？只有你住上十几年不换地方并且不打算提前pay off才需要考虑30 year
: fixed。
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z****n
发帖数: 1514 | 7 15年是不太一样的。因为arm和30年fixed都是30年duration的贷款，月还款比较低。15
年月还款一般会高50%.
如果你把7arm的月还款提高到15年的水平，那么7年后还得本金比15年fixed的要多。
【在 h****8 的大作中提到】
: 谢谢解释。明白了。我们一直在考虑15y。所以银行不建议，我们也没弄明白过
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z****n
发帖数: 1514 | 8 So what? (A) if you move before 7 year, you lose your 30 year fixed rate
(B)如果你们家是双职工，那么7年后基本可以payoff了（除非你的房子太贵）。
【在 l****g 的大作中提到】
: I see rate will reach 8-10% in a couple of years.
:
: ,
: 43.
: year
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d****2
发帖数: 6250 | 9
现在BSO都是7年pay off了。
【在 z****n 的大作中提到】
: So what? (A) if you move before 7 year, you lose your 30 year fixed rate
: (B)如果你们家是双职工，那么7年后基本可以payoff了（除非你的房子太贵）。
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z****n
发帖数: 1514 | 10 我错了， 7-10年payo off总可以了吧
【在 d****2 的大作中提到】
:
: 现在BSO都是7年pay off了。
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T***T
发帖数: 107 | 11 ARM 可以Refinance么，在低利息快过期的时候
给你举个例子：比如贷款300K，
Case 1: 30 year fixed rate 4.75%: monthly payment is $1565 . After 7 years,
本金还37.5K.
Case 2: 7 ARM rate 3.75%: monthly payment is $1389. After 7 years, 本金还43.
5K.
你说说哪个好？只有你住上十几年不换地方并且不打算提前pay off才需要考虑30 year
fixed。
【在 z****n 的大作中提到】
: 给你举个例子：比如贷款300K，
: Case 1: 30 year fixed rate 4.75%: monthly payment is $1565 . After 7 years,
: 本金还37.5K.
: Case 2: 7 ARM rate 3.75%: monthly payment is $1389. After 7 years, 本金还43.
: 5K.
: 你说说哪个好？只有你住上十几年不换地方并且不打算提前pay off才需要考虑30 year
: fixed。
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z****n
发帖数: 1514 | 12 It depends if your loan has prepayment penalty or not? Mine does not have
any prepayment penalty and can be refinanced any time.
,
43.
year
【在 T***T 的大作中提到】
: ARM 可以Refinance么，在低利息快过期的时候
:
: 给你举个例子：比如贷款300K，
: Case 1: 30 year fixed rate 4.75%: monthly payment is $1565 . After 7 years,
: 本金还37.5K.
: Case 2: 7 ARM rate 3.75%: monthly payment is $1389. After 7 years, 本金还43.
: 5K.
: 你说说哪个好？只有你住上十几年不换地方并且不打算提前pay off才需要考虑30 year
: fixed。
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t**s
发帖数: 1393 | 13 利率不会永远这样低。LZ 应该考虑这样一种情况，尽管我似乎觉得你在为自己的决
定辩护。
假使明年放假掉个 5--10% (possible, right)，利率涨到 5.5% (30 year, possible
, right? 政府不可能永无止境地印刷钞票，并且给受益银行 push 他们发贷款)。
WILL YOU REFINANCE？If yes, you might need to pay some fees to do refinance.
更糟糕的情况是，假设你的 downpay 20% now，因为房价下跌，you have to add
more downpay to be eligible for refinance。
随着房价和利率趋于正常，6% + around mortgage is expected。
当然，如果你确信 7 年搬家，或者能 pay off，7 arm 自然不错，否则还是有不小的
风险的。 |
k***e
发帖数: 7933 | 14 8年前我买房子的时候就说利率很低很低，大家建议15年30年fix，
我就30年fix了，ARM可以低不少。
6年后我就搬家了，开始还是30年fix，refi到4.75%，2周之前
refi到5年ARM了。
possible
refinance.
【在 t**s 的大作中提到】
: 利率不会永远这样低。LZ 应该考虑这样一种情况，尽管我似乎觉得你在为自己的决
: 定辩护。
: 假使明年放假掉个 5--10% (possible, right)，利率涨到 5.5% (30 year, possible
: , right? 政府不可能永无止境地印刷钞票，并且给受益银行 push 他们发贷款)。
: WILL YOU REFINANCE？If yes, you might need to pay some fees to do refinance.
: 更糟糕的情况是，假设你的 downpay 20% now，因为房价下跌，you have to add
: more downpay to be eligible for refinance。
: 随着房价和利率趋于正常，6% + around mortgage is expected。
: 当然，如果你确信 7 年搬家，或者能 pay off，7 arm 自然不错，否则还是有不小的
: 风险的。
|
s*i
发帖数: 1402 | 15 这种事后诸葛亮谁都能说一堆吧
【在 k***e 的大作中提到】
: 8年前我买房子的时候就说利率很低很低，大家建议15年30年fix，
: 我就30年fix了，ARM可以低不少。
: 6年后我就搬家了，开始还是30年fix，refi到4.75%，2周之前
: refi到5年ARM了。
:
: possible
: refinance.
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z****n
发帖数: 1514 | 16 why do I need to refinance next year? Isn't 7 ARM for 7 years?
possible
refinance.
【在 t**s 的大作中提到】
: 利率不会永远这样低。LZ 应该考虑这样一种情况，尽管我似乎觉得你在为自己的决
: 定辩护。
: 假使明年放假掉个 5--10% (possible, right)，利率涨到 5.5% (30 year, possible
: , right? 政府不可能永无止境地印刷钞票，并且给受益银行 push 他们发贷款)。
: WILL YOU REFINANCE？If yes, you might need to pay some fees to do refinance.
: 更糟糕的情况是，假设你的 downpay 20% now，因为房价下跌，you have to add
: more downpay to be eligible for refinance。
: 随着房价和利率趋于正常，6% + around mortgage is expected。
: 当然，如果你确信 7 年搬家，或者能 pay off，7 arm 自然不错，否则还是有不小的
: 风险的。
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t**s
发帖数: 1393 | 17
because it is likely after next year the rate will be 6%+...
Of course this is meaningless if you will move within 7 years or pay off all
debt after 7 years
【在 z****n 的大作中提到】
: why do I need to refinance next year? Isn't 7 ARM for 7 years?
:
: possible
: refinance.
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z****n
发帖数: 1514 | 18 I chose this 7 year ARM because I will not do refinance within at least 4-5
years. If you have refinance in mind next year, of couse you should not
choose ARM now.
all
【在 t**s 的大作中提到】
:
: because it is likely after next year the rate will be 6%+...
: Of course this is meaningless if you will move within 7 years or pay off all
: debt after 7 years
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t**s
发帖数: 1393 | 19 your rate for 7 arm is really good anyway |
l*****i
发帖数: 3929 | 20 如果楼主没有7年内pay off，还剩本金不多的话，就算是利息高一点也无所谓了
all
【在 t**s 的大作中提到】
: your rate for 7 arm is really good anyway
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z****n
发帖数: 1514 | 21 Yes, that's the point.
【在 l*****i 的大作中提到】
: 如果楼主没有7年内pay off，还剩本金不多的话，就算是利息高一点也无所谓了
:
: all
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z****n
发帖数: 1514 | 22 Thanks.
【在 t**s 的大作中提到】
: your rate for 7 arm is really good anyway
|
k******e
发帖数: 177 | 23 Very good rate. Better than mine.
【在 z****n 的大作中提到】
: 3.75% (7 year ARM), no prepayment penalty,
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k***e
发帖数: 7933 | 24 don't understand what you are talking about.
I was just stating my case.
【在 s*i 的大作中提到】
: 这种事后诸葛亮谁都能说一堆吧
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k***e
发帖数: 7933 | 25 If rate is lower again, why not re-fi?
why can't use ARM if have re-fi in mind next year?
5
【在 z****n 的大作中提到】
: I chose this 7 year ARM because I will not do refinance within at least 4-5
: years. If you have refinance in mind next year, of couse you should not
: choose ARM now.
:
: all
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d****2
发帖数: 6250 | 26
如果明年的利率比这个还底的话还是买把一把长枪一把短枪把。
【在 k***e 的大作中提到】
: If rate is lower again, why not re-fi?
: why can't use ARM if have re-fi in mind next year?
:
: 5
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k***e
发帖数: 7933 | 27 我说的是if。 也不是没有可能。
【在 d****2 的大作中提到】
:
: 如果明年的利率比这个还底的话还是买把一把长枪一把短枪把。
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c*******a
发帖数: 18 | 28 that is a very good rate, which company did you get it from?
【在 z****n 的大作中提到】
: 3.75% (7 year ARM), no prepayment penalty,
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z****n
发帖数: 1514 | 29 It is a local company, but the product is from Wells Fargo.
【在 c*******a 的大作中提到】
: that is a very good rate, which company did you get it from?
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