y**x 发帖数: 78 | 1 我买的是新房,用了builder的incentive, 所以必须要用builder的贷款。要lock
rate了,结果发现7年ARM还要4.875,大家看看这个合理吗,在版上看到有人7年ARM 3.
75 的,感觉也差的太多了点。 |
z****n 发帖数: 1514 | 2 builder的贷款一般都偏高。你这个7年ARM 4.875是par rate吗?你的builder
incentive还有剩余可以用来buy down rate to 4% or 3.75%吗?如果不行,你就弄个
没有prepayment penalty的贷款,然后close后马上refinance,按现在的情况你应该能
refinance到4.0% with no points.
3.
【在 y**x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我买的是新房,用了builder的incentive, 所以必须要用builder的贷款。要lock : rate了,结果发现7年ARM还要4.875,大家看看这个合理吗,在版上看到有人7年ARM 3. : 75 的,感觉也差的太多了点。
|
y**x 发帖数: 78 | 3 incentive全用了, 这个买point怎么说?refinance不是还要交费吗?另外,我打算7
年内move,所以倒时要卖房子,到底值不值得买point或者refinance呢? |
z****n 发帖数: 1514 | 4 你的incentive全用在upgrade和房价上了?
这样的话,你有2个方法:
(1)随便从builder那里弄个没有prepayment penalty的贷款。close后马上到market上去找
rate最低的其他loan broker refinance,现在有好多no fee, no cost的refinance贷
款,利率肯定比你从builder那里拿到的要好得多。
(2) 你可以去别的loan broker那里quote一些比较好的rate,然后跟builder说你们
rate太高了,如果你不降的话我会close后马上refinance。你有50%的机会builder
会同意给你一个比你的quote稍微高点rate(such as 4.25%)。
7
【在 y**x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : incentive全用了, 这个买point怎么说?refinance不是还要交费吗?另外,我打算7 : 年内move,所以倒时要卖房子,到底值不值得买point或者refinance呢?
|