k******o
发帖数: 3328 | 1 这个房子上市的时候，listing agent就写出银行已经approve$万了。
之前银行批准了几个月后，前面一个申请者walk away了。
现在escrow已经开了10天了，我们收到2份update过从BOA(卖家）来的信件，一封是
under原屋主名字的pay off letter.(这是针对第一顺位贷款的）。第2份是这么写的:
this letter confirms BOA's agreement to accept your short sale offer on the
above loan on the following terms: bank will release the lien and charge off
the remaining debit as a collectable balance.(这是针对第2顺位的房贷的）。
这2个顺位的贷款都是来自BOA。我们的listing agent跟loan office都confirm这是
short sale approval了。但是朋友说，正式的letter应该是写approve with $(具体的
数目 |
s*****y
发帖数: 897 | 2 就是欠BOA 2个Loan？
the
off
【在 k******o 的大作中提到】
: 这个房子上市的时候，listing agent就写出银行已经approve$万了。
: 之前银行批准了几个月后，前面一个申请者walk away了。
: 现在escrow已经开了10天了，我们收到2份update过从BOA(卖家）来的信件，一封是
: under原屋主名字的pay off letter.(这是针对第一顺位贷款的）。第2份是这么写的:
: this letter confirms BOA's agreement to accept your short sale offer on the
: above loan on the following terms: bank will release the lien and charge off
: the remaining debit as a collectable balance.(这是针对第2顺位的房贷的）。
: 这2个顺位的贷款都是来自BOA。我们的listing agent跟loan office都confirm这是
: short sale approval了。但是朋友说，正式的letter应该是写approve with $(具体的
: 数目
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a***e
发帖数: 1140 | 3 和我们以前遇到的很像啊。就是说卖主还得附带剩下的债务。我们当时想，卖主干嘛签
这样丧权辱国的协议（签字已经拿到）。肯定是listing agent坑了他。后来我们没买
，怕开escort后卖主知道真相后反悔，那我们的loan就白做了，要罚钱了。后来我们这
个房子的状态又被改回去了，变成subject to lender approval了。
从卖主角度上考虑，如果short sale了还要附带剩下的债务，那干嘛short sale，还不
如再白住几个月被赶走，foreclosure好。反正剩下的债也付不起。
short sale suppose是剩下的债务一笔勾销。
the
off
【在 k******o 的大作中提到】
: 这个房子上市的时候，listing agent就写出银行已经approve$万了。
: 之前银行批准了几个月后，前面一个申请者walk away了。
: 现在escrow已经开了10天了，我们收到2份update过从BOA(卖家）来的信件，一封是
: under原屋主名字的pay off letter.(这是针对第一顺位贷款的）。第2份是这么写的:
: this letter confirms BOA's agreement to accept your short sale offer on the
: above loan on the following terms: bank will release the lien and charge off
: the remaining debit as a collectable balance.(这是针对第2顺位的房贷的）。
: 这2个顺位的贷款都是来自BOA。我们的listing agent跟loan office都confirm这是
: short sale approval了。但是朋友说，正式的letter应该是写approve with $(具体的
: 数目
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L****n
发帖数: 12932 | 4
quite often, to satisfy the 2nd loan (sale proceed go to 1st loan 100%), the
seller need to agree to a partial debt for the 2nd loan. If they refuse,
all unable to pay, bank will ask the buyer to pay-i've seen that happened
before. if the buyer also refuse, the short sale is voided.
【在 a***e 的大作中提到】
: 和我们以前遇到的很像啊。就是说卖主还得附带剩下的债务。我们当时想，卖主干嘛签
: 这样丧权辱国的协议（签字已经拿到）。肯定是listing agent坑了他。后来我们没买
: ，怕开escort后卖主知道真相后反悔，那我们的loan就白做了，要罚钱了。后来我们这
: 个房子的状态又被改回去了，变成subject to lender approval了。
: 从卖主角度上考虑，如果short sale了还要附带剩下的债务，那干嘛short sale，还不
: 如再白住几个月被赶走，foreclosure好。反正剩下的债也付不起。
: short sale suppose是剩下的债务一笔勾销。
:
: the
: off
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k******o
发帖数: 3328 | 5 是的，title insurance preliminary report是这么说的，而且2个都是BOA。
是不是我需要从listing agent或者LOAN OFFICE那里拿个正式的short sale approve的
房子总价格数目的paperwork阿？
【在 s*****y 的大作中提到】
: 就是欠BOA 2个Loan？
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: the
: off
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k******o
发帖数: 3328 | 6
the
seller应该会签字，但是我们还没有拿到seller签字的copy件。但是之前walk away的
那个买主，同样的文件，seller是签字过的。
【在 L****n 的大作中提到】
:
: quite often, to satisfy the 2nd loan (sale proceed go to 1st loan 100%), the
: seller need to agree to a partial debt for the 2nd loan. If they refuse,
: all unable to pay, bank will ask the buyer to pay-i've seen that happened
: before. if the buyer also refuse, the short sale is voided.
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a***e
发帖数: 1140 | 7 seller签字了也可以反悔的。虽然你可以告，但是seller一般是没钱的，告他也搞不到
钱。
你得保证让seller明白自己的处境。否则seller反悔了，交易就不能进行下去了，银行
时时刻刻是第一债主。
祝好运，希望过几天后汇报下进展。 |
