m*******e
发帖数: 1886 | 1 12/30更新：
卖家说一分钱都不给，靠。又不是买房子还靠抢的地方。这都多晚了，还来和我道歉说offer里面没
说
清楚这个价钱是包括换屋顶的价钱。早不知道干嘛去了，这不是玩我么。据了我的offer，又巴巴的
要
回去。。。再据我的repair request。。。太不厚道了。。。
走人！
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
inspection下来，cedar shake roof17年了，没好好维护，基本要换，roofing公司说
就是能修
也不能保证可以顶两三年。inspector说这个1790 sq ft的房子换屋顶大概$15，000，
但是今天
roofing公司的人说有可能要$25，000。。。很confuse。。。。但是我自己估计着怎么
着也要1万
5.
另外就是furnace，刚一个朋友家里换了80%的那种gas furnace花了3000快，现在大概
都换90%
的，那么至少要3000以上。
这么两项加下来，不算其他的小毛病最低估计就要1万8，房价虽然合适，但是里面并没
有考虑到换屋顶
这一笔钱。如果seller没时 |
a****r
发帖数: 4965 | 2 如果换屋顶/换Furnace的估价在Inspection Report中有明确写明，可以按照这个估价
去要Repair Credit，至于Seller给不给那就需要讨价还价了
【在 m*******e 的大作中提到】
: 12/30更新：
: 卖家说一分钱都不给，靠。又不是买房子还靠抢的地方。这都多晚了，还来和我道歉说offer里面没
: 说
: 清楚这个价钱是包括换屋顶的价钱。早不知道干嘛去了，这不是玩我么。据了我的offer，又巴巴的
: 要
: 回去。。。再据我的repair request。。。太不厚道了。。。
: 走人！
: 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
: inspection下来，cedar shake roof17年了，没好好维护，基本要换，roofing公司说
: 就是能修
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m*******e
发帖数: 1886 | 3 谢谢楼上， 但是一般inspector都建议找roofing specialist来看屋顶和估价，结果今
天来看屋顶的GG貌似对价格也不大清楚，给了这么高一个价钱，把我们吓了一跳。
我就是不知道是否估价多少，就问seller要多少，还是要打个折什么的。比如自己估价
出来屋顶加furnace至少要2万，我是应该和seller要2万还是要1万5合适？
这个seller还是回头客，把我以前的offer据了之后，再回头找上我的。所以我估摸着
seller想快点卖掉了。。纠结啊～ |
t**s
发帖数: 1393 | 4 没有此类 bargain 经验，不过，设身处地地想，如果我是 seller，屋顶等估价 2W，
你开口要 2W，我心里肯定不高兴，因为这相当于给你个新屋顶。没有问题的屋顶不会
都是新的对吧？ |
a9
发帖数: 21638 | 5 要是我我就要2万。
【在 m*******e 的大作中提到】
: 谢谢楼上， 但是一般inspector都建议找roofing specialist来看屋顶和估价，结果今
: 天来看屋顶的GG貌似对价格也不大清楚，给了这么高一个价钱，把我们吓了一跳。
: 我就是不知道是否估价多少，就问seller要多少，还是要打个折什么的。比如自己估价
: 出来屋顶加furnace至少要2万，我是应该和seller要2万还是要1万5合适？
: 这个seller还是回头客，把我以前的offer据了之后，再回头找上我的。所以我估摸着
: seller想快点卖掉了。。纠结啊～
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m*******e
发帖数: 1886 | 6 啊哈，你们俩就好象我脑子里面两个小人哈，一个说为seller想想吧，别拉锯战啦，一
个说no hurt to ask，先用2w探探路啊～～ |
a****r
发帖数: 4965 | 7 你要是在维修估价上先打个折扣，Seller再跟你讨价还价一番，结果拿到的Repair
Credit不够维修费用，你自己还要贴钱，那就等于房价涨了，这点需要想明白
【在 m*******e 的大作中提到】
: 谢谢楼上， 但是一般inspector都建议找roofing specialist来看屋顶和估价，结果今
: 天来看屋顶的GG貌似对价格也不大清楚，给了这么高一个价钱，把我们吓了一跳。
: 我就是不知道是否估价多少，就问seller要多少，还是要打个折什么的。比如自己估价
: 出来屋顶加furnace至少要2万，我是应该和seller要2万还是要1万5合适？
: 这个seller还是回头客，把我以前的offer据了之后，再回头找上我的。所以我估摸着
: seller想快点卖掉了。。纠结啊～
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a9
发帖数: 21638 | 8 也要两方面看，当初seller不想卖给他，可能也是没有考虑这部分，现在决定降价给
他了，是有一部分这个考虑的。
要是我，我最少再划一万下来，否则就不考虑了。
果今
估价
摸着
【在 a****r 的大作中提到】
: 你要是在维修估价上先打个折扣，Seller再跟你讨价还价一番，结果拿到的Repair
: Credit不够维修费用，你自己还要贴钱，那就等于房价涨了，这点需要想明白
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m*******e
发帖数: 1886 | 9 说的也是，要不我还是先把inspection report和估价先给seller看，看他们给我们什
么样的答复，同时我心里有个底线，如果他们给的credit太低，就在考虑加价或者walk
away？ |
a****r
发帖数: 4965 | 10 如果屋顶能修，Seller绝对不会同意按换新的来算，
但是如果到了不能修的地步，就只能按这市场价来换，不然房子不Livable，他也很难
卖掉
Seller是会讨价还价的，但是一开始要价就低，那最后得到的可能就更少
【在 t**s 的大作中提到】
: 没有此类 bargain 经验，不过，设身处地地想，如果我是 seller，屋顶等估价 2W，
: 你开口要 2W，我心里肯定不高兴，因为这相当于给你个新屋顶。没有问题的屋顶不会
: 都是新的对吧？
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a9
发帖数: 21638 | 11 讨价还价，不是还价讨价。
walk
【在 m*******e 的大作中提到】
: 说的也是，要不我还是先把inspection report和估价先给seller看，看他们给我们什
: 么样的答复，同时我心里有个底线，如果他们给的credit太低，就在考虑加价或者walk
: away？
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T**J
发帖数: 3340 | 12 Inspection Report不会给你估价的
【在 a****r 的大作中提到】
: 如果换屋顶/换Furnace的估价在Inspection Report中有明确写明，可以按照这个估价
: 去要Repair Credit，至于Seller给不给那就需要讨价还价了
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n*******9
发帖数: 3244 | 13 Does the roof leaking? Is the furnace working all right? If they are, the
chances that you can get credit for these are low. You can always try, but
in the end it's up to you whether you want the house or not.
【在 m*******e 的大作中提到】
: 说的也是，要不我还是先把inspection report和估价先给seller看，看他们给我们什
: 么样的答复，同时我心里有个底线，如果他们给的credit太低，就在考虑加价或者walk
: away？
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m*******e
发帖数: 1886 | 14 多谢大家的建议，屋顶现在不漏，furnace也还在work，但是inspector都说这都看着不
大行，寿命要到头了。agent也说银行appraisal的时候屋顶也会是被考虑比较多的方面。
我就觉得seller回头找我们，要么后来手上没offer，要么offer比我们差，agent说的
“卖家永远比买家desperate”也算有点道理，当然这个说法不是用在加州那些房子还
得靠抢的地方“-） |
n*******9
发帖数: 3244 | 15 One more thing. Be careful about the credit since there's a cap on how much
you are allowed to get which is no more than 6% of purchasing price. Also,
if the appraiser found out about these and put them into his/her report, the
bank will most likely request you to 'fix' them before lend to you. Good
luck.
面。
【在 m*******e 的大作中提到】
: 多谢大家的建议，屋顶现在不漏，furnace也还在work，但是inspector都说这都看着不
: 大行，寿命要到头了。agent也说银行appraisal的时候屋顶也会是被考虑比较多的方面。
: 我就觉得seller回头找我们，要么后来手上没offer，要么offer比我们差，agent说的
: “卖家永远比买家desperate”也算有点道理，当然这个说法不是用在加州那些房子还
: 得靠抢的地方“-）
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m*******e
发帖数: 1886 | 16 多谢游民！我们房子价格41万，算了一下，6%差不多2万5不到的样子。我想卖家绝对不
愿意给我们两万的，应该还好。。。要是他给我两万，我做梦都要笑出来啦。哈哈。
新年快乐哈！ |
m*******e
发帖数: 1886 | |
j*****e
发帖数: 182 | 18 You can not request the seller to put a brandnew roof on your house, since
you are not buying a brandnew house. You can ask them to share say 50% the
cost.
I am not sure about cedar shake. But for conventional shingle , it may cost
8k to put a new roof.
Think this way. If you are the seller, would you put brandnew stuff on a
house that you would't live in?
Try to be reasonable and discuss with your agent. |
r****o
发帖数: 3932 | 19 再加上agent给你的1.5%,小心别超了
【在 m*******e 的大作中提到】
: 多谢游民！我们房子价格41万，算了一下，6%差不多2万5不到的样子。我想卖家绝对不
: 愿意给我们两万的，应该还好。。。要是他给我两万，我做梦都要笑出来啦。哈哈。
: 新年快乐哈！
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m*******e
发帖数: 1886 | 20 唉，我这agent美国人，就是没有rebate啊～
【在 r****o 的大作中提到】
: 再加上agent给你的1.5%,小心别超了
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m*******e
发帖数: 1886 | 21 其实我倒并没有非要拿到全部的roof repair credit的意思。就像你说的50%也算合理
。但是他
们的listing agent太不负责任了。listing agent在回复里面说：
“Concerning the roof, I apologize if I was not forward that the offer
the seller's accepted, had the replacement of the roof taken into
consideration.”
他就是没提呀，如果当时写offer的时候说清楚了，我的报价就会不一样，或者我根本
就不考虑这个
房子了。也不用花400多块钱来做inspection. 况且我们还是被卖家找回去的。。。
关于furnace，listing agent又说：
“Seller is willing to repair the crack in the blower and have the
furnace serviced as well, but there is nothing they can do about
【在 j*****e 的大作中提到】
: You can not request the seller to put a brandnew roof on your house, since
: you are not buying a brandnew house. You can ask them to share say 50% the
: cost.
: I am not sure about cedar shake. But for conventional shingle , it may cost
: 8k to put a new roof.
: Think this way. If you are the seller, would you put brandnew stuff on a
: house that you would't live in?
: Try to be reasonable and discuss with your agent.
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