s***y
发帖数: 34 | 1 我们看上一个私人卖的房子（sale by owner)， 如果我们没有agent的话，买的时候该
注意什么啊？什么是最重要的啊？哪位有经验的大虾给说说？
很急！在线等！非常非常感谢！ |
f********r
发帖数: 904 | 2 如果是较新的，他就应有蓝图，或有否更改的东西没注册，其他的就交给你的
inspector，还有就是查查他的地税、你附近最近成交的房子的价格/面积/年份这样你
好均匀下价格， |
i****y
发帖数: 5184 | 3 如果你是first time buyer，不推荐买这样的房子，有细节如果没做好，得不偿失
【在 s***y 的大作中提到】
: 我们看上一个私人卖的房子（sale by owner)， 如果我们没有agent的话，买的时候该
: 注意什么啊？什么是最重要的啊？哪位有经验的大虾给说说？
: 很急！在线等！非常非常感谢！
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s***y
发帖数: 34 | 4 谢谢楼上的！
房子是1998年的，first owner, 屋主正在离婚，大概急着卖房分钱
因为我们没有agent，所以我们很担心手续上的问题，房价我们觉的还可以，就是不知
道从出价到签合同到close有没有tricky 的地方，有没有什么需要注意的，到时候有纠
纷或者被骗就不好了。 |
s***y
发帖数: 34 | 5 谢谢楼上的！
房子是1998年的，first owner, 屋主正在离婚，大概急着卖房分钱
因为我们没有agent，所以我们很担心手续上的问题，房价我们觉的还可以，就是不知
道从出价到签合同到close有没有tricky 的地方，有没有什么需要注意的，到时候有纠
纷或者被骗就不好了。 |
s***y
发帖数: 34 | 6 楼上所说的细节是指什么呢？能不能展开来说说？是指paper work上的细节么？
还有我们刚好有一个好朋友用agent刚买了房子，我们可以按照他们合同的模板照写一
份么？
请大家多给点意见！ |
h****8
发帖数: 278 | 7 paper work找title company的律师帮你们办。inspection找当地口碑最严格的那家去
做。 |
s***y
发帖数: 34 | 8 再次谢谢大家啊！
title company 的律师哪里找啊？是不是只要paper work找律师看过就应该没有问题啦
？将来出什么问题，律师会负责的？
inspection 会尽量找个好一点的。 |
f********r
发帖数: 904 | 9 这种律师容易找，只是理顺你的文件而已，没有法律上纠葛的意义，几百块钱，别指望
它能帮你出什么主意 |
h****8
发帖数: 278 | 10 比如正常情况买房，你的buyer's agent是会帮你办paper work的。主要就是purchase
agreement.这种东西网上都有模板，你自己也可以找到。但是下一步到title company
他们的律师会审这个东东是不是有漏洞。你们自己签的合同只是表面双方有买卖的约定
而已，合法化要通过律师审核这一步。
sell by owner的情况下没有agent，但是仍然需要走转让程序，律师这一步不可省，花
点钱，请律师从头帮你做paper work对你反而省事。 |
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s***y
发帖数: 34 | 11 由于双方都没有agent，双方签订的合同需要律师之后才能申请贷款？ |
h******n
发帖数: 16 | 12 我来说一下吧，因为我刚买了 for sale by owner的房子，我自己也没有用agent，刚
刚close。其实比较简单，主要是把价格谈好。谈好价格后，由卖方或者买方准备一份
标准合同，双方签字，我们没有请律师，注意合同上加上一些通常的contigency。当然
签合同之前可能要做些research弄清楚标准合同一般都包括什么。然后卖方拿着签字的
合同找tiltle company负责tiltle方面的事情。买方凭合同去办贷款手续，找人
inspection,要修理credits。一个多月后，贷款好了，tiltle company说title也好了
，然后四方：卖方，买方，tiltle company,贷款银行，商量一个时间坐在一起close，
我close花了不到半个小时。当然，这中间你要同你的贷款银行和卖方要一直不断的交
流联系，确定程序在不断向前。
可能不同地方有不同的规定，这些可能只供参考。
【在 s***y 的大作中提到】
: 我们看上一个私人卖的房子（sale by owner)， 如果我们没有agent的话，买的时候该
: 注意什么啊？什么是最重要的啊？哪位有经验的大虾给说说？
: 很急！在线等！非常非常感谢！
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s***y
发帖数: 34 | 13 谢谢大家！谢谢happylin!
我想再问一下happylin,title company 是卖方找的？是律师么？我知道正常买房子的
时候是agent 提交价格，被接受后，我们买方还要在雇一个律师review合同，我现在不
是很清楚这个律师到底做些什么？如果有agent 的话，title 还是找title company 做
么？
Happylin,如果方便的话，可以给我留一个email 么？我想将来我们有什么疑问的话可
以请教一下？毕竟你们走过一趟，知道很多东西。非常感谢！我会把我的email地址发
给你的留言箱的。请检查mit 留言箱。 再次非常感谢 |
h******n
发帖数: 16 | 14 是的，title company 是卖方找的，由卖方付title company 的费用。我想既然卖方敢
自己卖房，一般对程序心里都还比较清楚的，你们谈价的时候也可以聊聊这些方面的。
律师review合同不是必须的，我当时也问了一下，review合同律师费要$350，我觉得太
贵了，而且我觉得合同也没有什么问题，就没有用律师。
我给你留了一个email ，有问题你可以发Email。
【在 s***y 的大作中提到】
: 谢谢大家！谢谢happylin!
: 我想再问一下happylin,title company 是卖方找的？是律师么？我知道正常买房子的
: 时候是agent 提交价格，被接受后，我们买方还要在雇一个律师review合同，我现在不
: 是很清楚这个律师到底做些什么？如果有agent 的话，title 还是找title company 做
: 么？
: Happylin,如果方便的话，可以给我留一个email 么？我想将来我们有什么疑问的话可
: 以请教一下？毕竟你们走过一趟，知道很多东西。非常感谢！我会把我的email地址发
: 给你的留言箱的。请检查mit 留言箱。 再次非常感谢
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z****n
发帖数: 1514 | 15 350还贵？我请人final inspection都花了380
【在 h******n 的大作中提到】
: 是的，title company 是卖方找的，由卖方付title company 的费用。我想既然卖方敢
: 自己卖房，一般对程序心里都还比较清楚的，你们谈价的时候也可以聊聊这些方面的。
: 律师review合同不是必须的，我当时也问了一下，review合同律师费要$350，我觉得太
: 贵了，而且我觉得合同也没有什么问题，就没有用律师。
: 我给你留了一个email ，有问题你可以发Email。
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h******n
发帖数: 16 | 16 这个想起来应该是正常价格，当时主要是卖方比较好说话，用的是从第三方买的标准合
同，所以就没有用律师了。
好像你是去年12月锁了一个很低的利率，现在也应该close了吧。
【在 z****n 的大作中提到】
: 350还贵？我请人final inspection都花了380
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z****n
发帖数: 1514 | 17 Yes.
【在 h******n 的大作中提到】
: 这个想起来应该是正常价格，当时主要是卖方比较好说话，用的是从第三方买的标准合
: 同，所以就没有用律师了。
: 好像你是去年12月锁了一个很低的利率，现在也应该close了吧。
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