s***y 发帖数: 34 | 1 我们看上一个私人卖的房子(sale by owner), 如果我们没有agent的话,买的时候该
注意什么啊?什么是最重要的啊?哪位有经验的大虾给说说?
很急!在线等!非常非常感谢! |
f********r 发帖数: 904 | 2 如果是较新的,他就应有蓝图,或有否更改的东西没注册,其他的就交给你的
inspector,还有就是查查他的地税、你附近最近成交的房子的价格/面积/年份这样你
好均匀下价格, |
i****y 发帖数: 5184 | 3 如果你是first time buyer,不推荐买这样的房子,有细节如果没做好,得不偿失
【在 s***y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们看上一个私人卖的房子(sale by owner), 如果我们没有agent的话,买的时候该 : 注意什么啊?什么是最重要的啊?哪位有经验的大虾给说说? : 很急!在线等!非常非常感谢!
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s***y 发帖数: 34 | 4 谢谢楼上的!
房子是1998年的,first owner, 屋主正在离婚,大概急着卖房分钱
因为我们没有agent,所以我们很担心手续上的问题,房价我们觉的还可以,就是不知
道从出价到签合同到close有没有tricky 的地方,有没有什么需要注意的,到时候有纠
纷或者被骗就不好了。 |
s***y 发帖数: 34 | 5 谢谢楼上的!
房子是1998年的,first owner, 屋主正在离婚,大概急着卖房分钱
因为我们没有agent,所以我们很担心手续上的问题,房价我们觉的还可以,就是不知
道从出价到签合同到close有没有tricky 的地方,有没有什么需要注意的,到时候有纠
纷或者被骗就不好了。 |
s***y 发帖数: 34 | 6 楼上所说的细节是指什么呢?能不能展开来说说?是指paper work上的细节么?
还有我们刚好有一个好朋友用agent刚买了房子,我们可以按照他们合同的模板照写一
份么?
请大家多给点意见! |
h****8 发帖数: 278 | 7 paper work找title company的律师帮你们办。inspection找当地口碑最严格的那家去
做。 |
s***y 发帖数: 34 | 8 再次谢谢大家啊!
title company 的律师哪里找啊?是不是只要paper work找律师看过就应该没有问题啦
?将来出什么问题,律师会负责的?
inspection 会尽量找个好一点的。 |
f********r 发帖数: 904 | 9 这种律师容易找,只是理顺你的文件而已,没有法律上纠葛的意义,几百块钱,别指望
它能帮你出什么主意 |
h****8 发帖数: 278 | 10 比如正常情况买房,你的buyer's agent是会帮你办paper work的。主要就是purchase
agreement.这种东西网上都有模板,你自己也可以找到。但是下一步到title company
他们的律师会审这个东东是不是有漏洞。你们自己签的合同只是表面双方有买卖的约定
而已,合法化要通过律师审核这一步。
sell by owner的情况下没有agent,但是仍然需要走转让程序,律师这一步不可省,花
点钱,请律师从头帮你做paper work对你反而省事。 |
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s***y 发帖数: 34 | 11 由于双方都没有agent,双方签订的合同需要律师之后才能申请贷款? |
h******n 发帖数: 16 | 12 我来说一下吧,因为我刚买了 for sale by owner的房子,我自己也没有用agent,刚
刚close。其实比较简单,主要是把价格谈好。谈好价格后,由卖方或者买方准备一份
标准合同,双方签字,我们没有请律师,注意合同上加上一些通常的contigency。当然
签合同之前可能要做些research弄清楚标准合同一般都包括什么。然后卖方拿着签字的
合同找tiltle company负责tiltle方面的事情。买方凭合同去办贷款手续,找人
inspection,要修理credits。一个多月后,贷款好了,tiltle company说title也好了
,然后四方:卖方,买方,tiltle company,贷款银行,商量一个时间坐在一起close,
我close花了不到半个小时。当然,这中间你要同你的贷款银行和卖方要一直不断的交
流联系,确定程序在不断向前。
可能不同地方有不同的规定,这些可能只供参考。
【在 s***y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们看上一个私人卖的房子(sale by owner), 如果我们没有agent的话,买的时候该 : 注意什么啊?什么是最重要的啊?哪位有经验的大虾给说说? : 很急!在线等!非常非常感谢!
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s***y 发帖数: 34 | 13 谢谢大家!谢谢happylin!
我想再问一下happylin,title company 是卖方找的?是律师么?我知道正常买房子的
时候是agent 提交价格,被接受后,我们买方还要在雇一个律师review合同,我现在不
是很清楚这个律师到底做些什么?如果有agent 的话,title 还是找title company 做
么?
Happylin,如果方便的话,可以给我留一个email 么?我想将来我们有什么疑问的话可
以请教一下?毕竟你们走过一趟,知道很多东西。非常感谢!我会把我的email地址发
给你的留言箱的。请检查mit 留言箱。 再次非常感谢 |
h******n 发帖数: 16 | 14 是的,title company 是卖方找的,由卖方付title company 的费用。我想既然卖方敢
自己卖房,一般对程序心里都还比较清楚的,你们谈价的时候也可以聊聊这些方面的。
律师review合同不是必须的,我当时也问了一下,review合同律师费要$350,我觉得太
贵了,而且我觉得合同也没有什么问题,就没有用律师。
我给你留了一个email ,有问题你可以发Email。
【在 s***y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢大家!谢谢happylin! : 我想再问一下happylin,title company 是卖方找的?是律师么?我知道正常买房子的 : 时候是agent 提交价格,被接受后,我们买方还要在雇一个律师review合同,我现在不 : 是很清楚这个律师到底做些什么?如果有agent 的话,title 还是找title company 做 : 么? : Happylin,如果方便的话,可以给我留一个email 么?我想将来我们有什么疑问的话可 : 以请教一下?毕竟你们走过一趟,知道很多东西。非常感谢!我会把我的email地址发 : 给你的留言箱的。请检查mit 留言箱。 再次非常感谢
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z****n 发帖数: 1514 | 15 350还贵?我请人final inspection都花了380
【在 h******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是的,title company 是卖方找的,由卖方付title company 的费用。我想既然卖方敢 : 自己卖房,一般对程序心里都还比较清楚的,你们谈价的时候也可以聊聊这些方面的。 : 律师review合同不是必须的,我当时也问了一下,review合同律师费要$350,我觉得太 : 贵了,而且我觉得合同也没有什么问题,就没有用律师。 : 我给你留了一个email ,有问题你可以发Email。
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h******n 发帖数: 16 | 16 这个想起来应该是正常价格,当时主要是卖方比较好说话,用的是从第三方买的标准合
同,所以就没有用律师了。
好像你是去年12月锁了一个很低的利率,现在也应该close了吧。
【在 z****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 350还贵?我请人final inspection都花了380
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z****n 发帖数: 1514 | 17 Yes.
【在 h******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个想起来应该是正常价格,当时主要是卖方比较好说话,用的是从第三方买的标准合 : 同,所以就没有用律师了。 : 好像你是去年12月锁了一个很低的利率,现在也应该close了吧。
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