w*****a
发帖数: 243 | 1 我是第一次买房，在板上潜伏了很久。和当地一个buyer agent看了三个房都不是很满
意(我和buyer agent 没签任何contract。）现在我自己找到一个房子，是sell by
owner, 直接和owner联系了，想和他砍砍价。owner也没有找 listing agent，说他不
想付6%的commission fee。房子两年新，似乎问题不大。这种情况下，我把buyer
agent 加进来，是由我付3%的 buyer agent fee, 还是由owner 付？buyer agent从头
到尾都没有参与，现在值得多花七八千的价格把他加进来吗？buyer agent没有rebate
的说。
另外，如果不要buyer agent，这个交易的具体程序该如何走？上哪儿去找 inspector
和准备transaction contract. 多谢各位，给点意见！
谢谢回复！！！ |
Y**********j
发帖数: 369 | 2 可以这样么？那卖房子省不少费用啊
rebate
inspector
【在 w*****a 的大作中提到】
: 我是第一次买房，在板上潜伏了很久。和当地一个buyer agent看了三个房都不是很满
: 意(我和buyer agent 没签任何contract。）现在我自己找到一个房子，是sell by
: owner, 直接和owner联系了，想和他砍砍价。owner也没有找 listing agent，说他不
: 想付6%的commission fee。房子两年新，似乎问题不大。这种情况下，我把buyer
: agent 加进来，是由我付3%的 buyer agent fee, 还是由owner 付？buyer agent从头
: 到尾都没有参与，现在值得多花七八千的价格把他加进来吗？buyer agent没有rebate
: 的说。
: 另外，如果不要buyer agent，这个交易的具体程序该如何走？上哪儿去找 inspector
: 和准备transaction contract. 多谢各位，给点意见！
: 谢谢回复！！！
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o********n
发帖数: 829 | 3 感觉你可以先多咨询几个BUYER AGENT有关于买房的程序和可能出现的问题,比如怎么找
人检查(基本的问题),关于贷款再找贷款的LOAN BROKER来咨询.这样你都比较清楚的话,
不怕有什么差错的,就没有必要找BUYER AGENT.能省很多钱,为什么不试试呢? |
H*****g
发帖数: 638 | 4 上网搜些合同看看。
主要是加很多contingency，特别inspection contingency 别忘了，找个好的escrow
公司也别忘了。
去借本书看看。
华人的财务情况好，一般是一卖点。
没有把握的话，建议你请一个 律师帮你过目合同，基本上几百到一千就搞定。
实在担心就找有rebate的 buyer agent，告诉他只给 1%，最多2%。老美的agent也给 1
/3 commission rebate （1%）。 |
H*****g
发帖数: 638 | 5 inspector 上 BBB 或黄页 搜 或问同事推荐。
1
【在 H*****g 的大作中提到】
: 上网搜些合同看看。
: 主要是加很多contingency，特别inspection contingency 别忘了，找个好的escrow
: 公司也别忘了。
: 去借本书看看。
: 华人的财务情况好，一般是一卖点。
: 没有把握的话，建议你请一个 律师帮你过目合同，基本上几百到一千就搞定。
: 实在担心就找有rebate的 buyer agent，告诉他只给 1%，最多2%。老美的agent也给 1
: /3 commission rebate （1%）。
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w*****a
发帖数: 243 | 6 有什么推荐的网站和书可以参考吗？多谢！
1
【在 H*****g 的大作中提到】
: 上网搜些合同看看。
: 主要是加很多contingency，特别inspection contingency 别忘了，找个好的escrow
: 公司也别忘了。
: 去借本书看看。
: 华人的财务情况好，一般是一卖点。
: 没有把握的话，建议你请一个 律师帮你过目合同，基本上几百到一千就搞定。
: 实在担心就找有rebate的 buyer agent，告诉他只给 1%，最多2%。老美的agent也给 1
: /3 commission rebate （1%）。
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f*******6
发帖数: 665 | 7 你没让buyer agent做什么工作，来了就让她有生意，有些agent是可以多退你rebate的
（比如退2%）。你找个buyer agent,跟她商量如果就让他给你做paperwork是不是能多
退你rebate.
当然很多东西你都能从网上学到，但如果有情况你的恐怕没有人能商量。付agent一点
钱买得放心也值得。 |
H*****g
发帖数: 638 | 8 去图书馆把所有的买房子的书都借来。号码大概在 643 左右， 694左右借造房子和
inspect的书。
我印象比较深的有本叫 Tips & Traps When Buying a home
其他我看过不下十来本，都大同小异。那本叫 dummy 很容易看。也可去 AMAZON 搜查
一下。
about.com 上有些步骤。其他你 google 一下。
看多了你就记住了。
叫list agent带你看房，记住告诉他们你没有buyer agent。那样list agent会很积极
的。 没有事和list agent 多聊聊，可以验证你学到的知识。
【在 w*****a 的大作中提到】
: 有什么推荐的网站和书可以参考吗？多谢！
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