c******a
发帖数: 101 | 1 如果买方一开始出价很低，你会觉得angry and hurt吗？即使后来价格加上来你也会不
愿意再谈吗？我们agent总是嫌我们一开始出得低。我们觉得出得低才有讲价余地。大
家说呢？ |
P********r
发帖数: 1304 | |
P********r
发帖数: 1304 | 3 不过钱在你手里，可以选择买还是不买
房在他手里，可以选择卖还是不卖
所以就按照你希望的价格给好了，如果非常喜欢，就加价呗 |
m***y
发帖数: 14763 | 4 Depends bah. If I were the seller, I might think the buyer is naive and got
no idea about the local market and thus highly exploitable. |
w*******g
发帖数: 9932 | 5 don't bow to the pressure of your agent.
I bought my house in 2007 when the market is at the top but already has sign
of decline. I sent out offers considered very low that time and got rejected
a few times. Also, the agent said the same thing but it turns out that I was
right after all. My offers were generous in reflection.
【在 c******a 的大作中提到】
: 如果买方一开始出价很低，你会觉得angry and hurt吗？即使后来价格加上来你也会不
: 愿意再谈吗？我们agent总是嫌我们一开始出得低。我们觉得出得低才有讲价余地。大
: 家说呢？
|
o****3
发帖数: 5100 | 6 I did not have a low ball offer but I would have listened to any offer and
let my agent handled it. I still don't get why people get angry, you make
the final decision. |
c********5
发帖数: 68 | 7 你得让卖方感到你的诚意，别低的太离谱，否则卖方肯定angry，最近两年里，我既买了房也
卖了房，感觉是你得有个好心态，别总想着最低点买和最高点卖，和市场价差不多就行
了。否则很累的，会闹很多不愉快。如果你有兴趣投资，到可以试试杀个狠价，愿者上
钩呗。 如果是你很相中要住的房子，你得给个reasonable的价格。 |
w********c
发帖数: 2632 | 8 probably but after all it's just business. if u come back with a reasonable
price, i doubt the seller will keep the door closed in this market.
【在 c******a 的大作中提到】
: 如果买方一开始出价很低，你会觉得angry and hurt吗？即使后来价格加上来你也会不
: 愿意再谈吗？我们agent总是嫌我们一开始出得低。我们觉得出得低才有讲价余地。大
: 家说呢？
|
T*****m
发帖数: 3480 | 9 这个这个 关键还是取决于买房市场还是卖方市场， 比如这个房子， 地点、学校、状
态都是呱呱叫的三千多square feet 的大好似， 前房主2006年底50万买入后大力升级
，开始要五十多万， 到了2009年也不得不最后以42 万卖掉， 两年房价净亏了七八万
， 还不包括自己升级房屋的钱哦
http://www.trulia.com/homes/Michigan/Ann_Arbor/sold/2053052-2360-Trillium-Woods-Dr-Ann-Arbor-MI-48105
【在 c******a 的大作中提到】
: 如果买方一开始出价很低，你会觉得angry and hurt吗？即使后来价格加上来你也会不
: 愿意再谈吗？我们agent总是嫌我们一开始出得低。我们觉得出得低才有讲价余地。大
: 家说呢？
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w*******g
发帖数: 9932 | 10 对了. 我给过一个offer. 当时agent说是slap on the owner's face.
【在 T*****m 的大作中提到】
: 这个这个 关键还是取决于买房市场还是卖方市场， 比如这个房子， 地点、学校、状
: 态都是呱呱叫的三千多square feet 的大好似， 前房主2006年底50万买入后大力升级
: ，开始要五十多万， 到了2009年也不得不最后以42 万卖掉， 两年房价净亏了七八万
: ， 还不包括自己升级房屋的钱哦
: http://www.trulia.com/homes/Michigan/Ann_Arbor/sold/2053052-2360-Trillium-Woods-Dr-Ann-Arbor-MI-48105
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T*****m
发帖数: 3480 | 11 如果没有multiple offers, 房主就不要说那么难听的话 搞得最后成国内的剩女了，
很多房主就是死守底线， 我当年看过一个房子， 一般般， 但是屋主就要XXX的价格，
我就直接告诉他， 你们这个地区， 这两年所以卖出去的房子都没有高于XXX 减去 10
万的房子， 对方的agent听得都值点头，对方还很被侮辱的样子，
【在 w*******g 的大作中提到】
: 对了. 我给过一个offer. 当时agent说是slap on the owner's face.
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w*******g
发帖数: 9932 | 12 是啊. 所以那个我给过offer的房子后来以更低的价格卖出去了.
，
10
【在 T*****m 的大作中提到】
: 如果没有multiple offers, 房主就不要说那么难听的话 搞得最后成国内的剩女了，
: 很多房主就是死守底线， 我当年看过一个房子， 一般般， 但是屋主就要XXX的价格，
: 我就直接告诉他， 你们这个地区， 这两年所以卖出去的房子都没有高于XXX 减去 10
: 万的房子， 对方的agent听得都值点头，对方还很被侮辱的样子，
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f****i
发帖数: 20252 | 13 后来呢？
，
10
【在 T*****m 的大作中提到】
: 如果没有multiple offers, 房主就不要说那么难听的话 搞得最后成国内的剩女了，
: 很多房主就是死守底线， 我当年看过一个房子， 一般般， 但是屋主就要XXX的价格，
: 我就直接告诉他， 你们这个地区， 这两年所以卖出去的房子都没有高于XXX 减去 10
: 万的房子， 对方的agent听得都值点头，对方还很被侮辱的样子，
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A**********i
发帖数: 780 | 14 我们agent说，刚上市得房子尤其不能给太低，放了很长时间没卖掉得就另说了。
【在 T*****m 的大作中提到】
: 这个这个 关键还是取决于买房市场还是卖方市场， 比如这个房子， 地点、学校、状
: 态都是呱呱叫的三千多square feet 的大好似， 前房主2006年底50万买入后大力升级
: ，开始要五十多万， 到了2009年也不得不最后以42 万卖掉， 两年房价净亏了七八万
: ， 还不包括自己升级房屋的钱哦
: http://www.trulia.com/homes/Michigan/Ann_Arbor/sold/2053052-2360-Trillium-Woods-Dr-Ann-Arbor-MI-48105
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T*****m
发帖数: 3480 | 15 各方面条件都好的房子， 出价过低就基本上拿不上， 因为再不景气，美女都是争着要
， 有multiple offers 就砍不下来， 但是只要是reasonnable，哪怕稍微低个一两
万， 也不用生气， 有几次， 我抱过价的，一开始买家爱理不理，过两个月没有买主
又来联系， 真是没劲 ， 他就是greedy 过头，
两个月是个坎， 上市过了两个月，如果无人问津，agent也会给卖主敲打提醒了
【在 c******a 的大作中提到】
: 如果买方一开始出价很低，你会觉得angry and hurt吗？即使后来价格加上来你也会不
: 愿意再谈吗？我们agent总是嫌我们一开始出得低。我们觉得出得低才有讲价余地。大
: 家说呢？
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T*****m
发帖数: 3480 | 16 你们agent貌似不好，其实价格这个事情，我觉得基本上有个谱，特别是agent，这个房
子在目前市场上值什么价格能卖出去， 他们心里基本都有谱， 卖主报太高了 或者
买主报 太低了 基本都不靠谱 ，徒增笑尔
【在 A**********i 的大作中提到】
: 我们agent说，刚上市得房子尤其不能给太低，放了很长时间没卖掉得就另说了。
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T*****m
发帖数: 3480 | 17 扛了一年多，死活一分钱不降价（是个中东医生， 据说他们买房不贷款，都是付现金
，所以不怕死抗，他们宗教不允许借钱？）， 后来自己撤了， 到现在都没有卖出去
【在 f****i 的大作中提到】
: 后来呢？
:
: ，
: 10
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P******e
发帖数: 1325 | 18 你去看的时候难道打算，如果看得满意了就出个比listing price
低10万的offer？
，
10
【在 T*****m 的大作中提到】
: 如果没有multiple offers, 房主就不要说那么难听的话 搞得最后成国内的剩女了，
: 很多房主就是死守底线， 我当年看过一个房子， 一般般， 但是屋主就要XXX的价格，
: 我就直接告诉他， 你们这个地区， 这两年所以卖出去的房子都没有高于XXX 减去 10
: 万的房子， 对方的agent听得都值点头，对方还很被侮辱的样子，
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f****i
发帖数: 20252 | 19 他跟卖主有怨，是上门去踢馆的
【在 P******e 的大作中提到】
: 你去看的时候难道打算，如果看得满意了就出个比listing price
: 低10万的offer？
:
: ，
: 10
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h***e
发帖数: 866 | 20 但是像我们这里房子还是不好卖，新出来的房子listing price都在07年甚至更高的价
格，标那么高buyer给的offer肯定就低很多，而且最后很多房子都在10% below下成交
买了房也
【在 c********5 的大作中提到】
: 你得让卖方感到你的诚意，别低的太离谱，否则卖方肯定angry，最近两年里，我既买了房也
: 卖了房，感觉是你得有个好心态，别总想着最低点买和最高点卖，和市场价差不多就行
: 了。否则很累的，会闹很多不愉快。如果你有兴趣投资，到可以试试杀个狠价，愿者上
: 钩呗。 如果是你很相中要住的房子，你得给个reasonable的价格。
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a******t
发帖数: 2944 | 21 What about if you offer the list price? Would the seller feel
he listed it too low and feel bad about selling it at that price?
We saw a house listed below assessment value. We are not sure
if we should offer the list price or a little (say $5-10K) lower
to make the seller feel he got as much as he could? |
n*******9
发帖数: 3244 | 22 how low were your offers? 15-20% below listing price? what kind of market
are you in?
【在 c******a 的大作中提到】
: 如果买方一开始出价很低，你会觉得angry and hurt吗？即使后来价格加上来你也会不
: 愿意再谈吗？我们agent总是嫌我们一开始出得低。我们觉得出得低才有讲价余地。大
: 家说呢？
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c******a
发帖数: 101 | 23 15% below asking price. Most sold houses closed around 5% below asking.
There are also ones that closed 10% below or a little bit higher than asking.
【在 n*******9 的大作中提到】
: how low were your offers? 15-20% below listing price? what kind of market
: are you in?
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c******a
发帖数: 101 | 24 我们两次出价对方都不愿counter，还有一次被outbid. 他就有点急了。最近这次他说
seller的asking price 不高，应该可以原价或高于原价卖出去。不知道是不是真的。
但他看上去很sincere的样子，说他一般不愿建议买主出高价，有为自己谋利益的嫌疑
，但这次他实在忍不住了。上一次卖主不愿counter的，他说是卖家overprice 了。但
是这个话是在我们决定放弃bid那家以后他才说的。
【在 T*****m 的大作中提到】
: 你们agent貌似不好，其实价格这个事情，我觉得基本上有个谱，特别是agent，这个房
: 子在目前市场上值什么价格能卖出去， 他们心里基本都有谱， 卖主报太高了 或者
: 买主报 太低了 基本都不靠谱 ，徒增笑尔
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C*******d
发帖数: 15836 | 25 Why get angry? If the buying party would like to spend hours to
prepare a very low ball offer, it should be very easy for the seller to take
seconds to deny it and then forget it. There is almost nothing to lose for
the seller comparing to the buyer's effort. In addition, the low ball offer can always be counted as a real offer, which can be used to push other serious buyers for higher price. So if I were the seller, I actually would be happy to get whatever offer high or low. |
T*****m
发帖数: 3480 | 26 一般人买房子不愿意耗， 没有耐性， 一般也就砍5%了 ，
你看下面这个房子， 地点、学校、状
态都是呱呱叫的三千多square feet 的大好似， 最后成交价是报价的80%， 砍了 20%
， 前房主2006年底50万买入后大力升级
，开始要五十多万， 到了2009年也不得不最后以42 万卖掉， 两年房价净亏了七八万
， 还不包括自己升级房屋的钱哦
高端房子砍了 30% 以上的我们这里 比比皆是
http://www.trulia.com/homes/Michigan/Ann_Arbor/sold/2053052-2360-Trillium-Woods-Dr-Ann-Arbor-MI-48105
【在 c******a 的大作中提到】
: 我们两次出价对方都不愿counter，还有一次被outbid. 他就有点急了。最近这次他说
: seller的asking price 不高，应该可以原价或高于原价卖出去。不知道是不是真的。
: 但他看上去很sincere的样子，说他一般不愿建议买主出高价，有为自己谋利益的嫌疑
: ，但这次他实在忍不住了。上一次卖主不愿counter的，他说是卖家overprice 了。但
: 是这个话是在我们决定放弃bid那家以后他才说的。
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s**********d
发帖数: 36899 | 27 我们没有angry or feel hurt。不过没理他们，价都没还。 |
C*******d
发帖数: 15836 | 28 That should be the best a seller can do for some ridiculously low offers.
【在 s**********d 的大作中提到】
: 我们没有angry or feel hurt。不过没理他们，价都没还。
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s**********d
发帖数: 36899 | 29 你要是觉得给的价算合理，就换agent吧。
【在 c******a 的大作中提到】
: 我们两次出价对方都不愿counter，还有一次被outbid. 他就有点急了。最近这次他说
: seller的asking price 不高，应该可以原价或高于原价卖出去。不知道是不是真的。
: 但他看上去很sincere的样子，说他一般不愿建议买主出高价，有为自己谋利益的嫌疑
: ，但这次他实在忍不住了。上一次卖主不愿counter的，他说是卖家overprice 了。但
: 是这个话是在我们决定放弃bid那家以后他才说的。
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T*****m
发帖数: 3480 | 30 说白了， 只要有真正掏腰包的买主， 无论卖主开口多高的价都不是高价， 要是没有
一个买主， 无论多低的价格，都是他妈的高价， 道理就这么简单， 所以feel hurt
不 hurt， angry 不 angry， 只要你们最后能成功卖出或者买进， 管他妈其他人怎
么想 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 31 if that is the case, you may offered a bit of too low. how many houses have
you offered? 3 right?
asking.
【在 c******a 的大作中提到】
: 15% below asking price. Most sold houses closed around 5% below asking.
: There are also ones that closed 10% below or a little bit higher than asking.
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I*******n
发帖数: 291 | 32 天哪，这个房子还叫好地点？离双黄线主路那么近，离高速不超过400米，很吵的耶！
1995年建的房子，这在Ann Arbor是很老的房子了。我周围的朋友买房从来不看比
2000年旧的房子。
zip code是48105，48105的房子普遍不如48103.
而且这个房子的面积不同的网站列的不同，有列2817 sf的，也有列3016 sf的。
拜托，3000 sf的也叫三千多，3900 sf的也叫三千多。
你不应该拿此房的sold price和listing price比，06年才卖50万，到09年本来
就应该往下砍20%。seller在09年卖房还敢列出它06年的价钱，不是找揍是什么？
房主能大力升级什么？upgrade成granite? finish basement? 这是本来就应该
做的事情，否则你还指望在这个市场下卖房？最重要的是，它真的是太老了，和Ann
Arbor其他卖房子的比。
Ann Arbor的房子09年卖50万的都不叫好房，更何况是06年才卖50万啊？
我发现大家对“顶呱呱”的定义也差太多了。
Trillium-Woods-Dr-Ann-Arbor-MI-48105
【在 T*****m 的大作中提到】
: 这个这个 关键还是取决于买房市场还是卖方市场， 比如这个房子， 地点、学校、状
: 态都是呱呱叫的三千多square feet 的大好似， 前房主2006年底50万买入后大力升级
: ，开始要五十多万， 到了2009年也不得不最后以42 万卖掉， 两年房价净亏了七八万
: ， 还不包括自己升级房屋的钱哦
: http://www.trulia.com/homes/Michigan/Ann_Arbor/sold/2053052-2360-Trillium-Woods-Dr-Ann-Arbor-MI-48105
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I*******n
发帖数: 291 | 33 你真不用拿一个例子这么说事。
这个房子，2008年年底开价是884k，2009年1月是825k卖出。accepted offer是listing
price的93%。哪有你说的什么高端房都是30%的往下砍？拜托，那得看listing price
是不是合理。
http://www.trulia.com/homes/Michigan/Ann_Arbor/sold/417085-2096-
Whispering-Woods-Ct-Ann-Arbor-MI-48103
我觉得Point在于，你作为买家，需要对市场有个基本的了解，光看卖家list的没意思。
卖家再能忽悠，他自己也知道值多少。他开价不reasonable，就等着房子在那里滞留。
房子只要是值某个价钱，足够reasonable，是个deal, 不管是什么地方，都会上multiple
offer.
再给你举个例子，
http://www.trulia.com/homes/Michigan/Ann_Arbor/sold/2051015-380-Wild-
Fox-Ct-Ann-Arbor-MI-48103
当初listing pric
【在 T*****m 的大作中提到】
: 一般人买房子不愿意耗， 没有耐性， 一般也就砍5%了 ，
: 你看下面这个房子， 地点、学校、状
: 态都是呱呱叫的三千多square feet 的大好似， 最后成交价是报价的80%， 砍了 20%
: ， 前房主2006年底50万买入后大力升级
: ，开始要五十多万， 到了2009年也不得不最后以42 万卖掉， 两年房价净亏了七八万
: ， 还不包括自己升级房屋的钱哦
: 高端房子砍了 30% 以上的我们这里 比比皆是
: http://www.trulia.com/homes/Michigan/Ann_Arbor/sold/2053052-2360-Trillium-Woods-Dr-Ann-Arbor-MI-48105
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