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h***e
发帖数: 866

拜读了你贴这篇文章，很不错。
http://www.scribd.com/doc/22733555/A-Forecast-For-Real-Estate
虽然预测具体时间没啥意思，看大趋势还是很重要的。
有一点没读懂，那个教授说 "We can hedge real estate by locking in long-term
debt 30 years fixed. If the world collapses, you will not be alone ..." 是说
如果买房应该搞30 yrs fixed mortgage? 解释不通呢。。。
他那些历史数据不知道有没有adjust inflation.

D*r
发帖数: 1298

我觉得肯定是adjust了inflation的。

我猜主要意思是预测到长期下跌趋势的话应该尽量贷长期贷款，也就是30 yrs fixed。
这样真的低到持有房子很不合适，你还能拉lender一起下水(default)……就像现在的
状态似的。
如果是用cash买的，或者downpay很多，那world collapse的时候你也没办法了，
只能自己承受了。

【在 h***e 的大作中提到】

: 拜读了你贴这篇文章，很不错。
: http://www.scribd.com/doc/22733555/A-Forecast-For-Real-Estate
: 虽然预测具体时间没啥意思，看大趋势还是很重要的。
: 有一点没读懂，那个教授说 "We can hedge real estate by locking in long-term
: debt 30 years fixed. If the world collapses, you will not be alone ..." 是说
: 如果买房应该搞30 yrs fixed mortgage? 解释不通呢。。。
: 他那些历史数据不知道有没有adjust inflation.

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