w********n
发帖数: 712 | 1 住在北部一州， 房契快到期了。看上了个2BEDROOM的CONDO，可租可买。大家看看是那
个选择合算？
数据如下
租房：
月租金：$1750 ( NO UTILITIES COVERED IN RENT)
SECURITY DEPOSIT：$2500 (REFUNDABLE)
年租金上调：2%/$50 WHICHEVER IS GREATER (如房市萧条租金可能会降)
买房：
Current Value Range by Zillow: $361,200-$464,400
Zestimate: $430,000
Current listing price: $425,000
Last sold: $325,000 (June 2000)
Property Tax: $4951 (2009 tax year)
Property tax rate: 1.25% annual (assessed value)
Association Fee: $160 (month)
其他的ASSUMPTION我也不是太清楚，比如要住多少年，TAX BRACKET(每年会不一样，应
为自己是个INDEP |
p********a
发帖数: 5352 | |
w********n
发帖数: 712 | 3 1000尺左右，这有关系？
【在 p********a 的大作中提到】
: 没面积啊？
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m****o
发帖数: 837 | |
w********n
发帖数: 712 | 5 展开来讲讲哪
【在 m****o 的大作中提到】
: 肯定租了，不消想。
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F**********y
发帖数: 10265 | 6 condo不值得买
【在 w********n 的大作中提到】
: 展开来讲讲哪
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w********n
发帖数: 712 | 7 不会吧？一刀切啊？那买CONDO的都傻瓜啊
【在 F**********y 的大作中提到】
: condo不值得买
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m****o
发帖数: 837 | 8 如果downpay 20%, load $320K, 假设住５年，大概每年付利息＄１７K。加上＄１９２
０HOA，加上＄４９５０property tax, 总共＄２３８７０，合每月＄１９８９。这是
粗算啊，利息tax的抵税就算和你downpay以及principal的损失利息抵消了。
【在 w********n 的大作中提到】
: 住在北部一州， 房契快到期了。看上了个2BEDROOM的CONDO，可租可买。大家看看是那
: 个选择合算？
: 数据如下
: 租房：
: 月租金：$1750 ( NO UTILITIES COVERED IN RENT)
: SECURITY DEPOSIT：$2500 (REFUNDABLE)
: 年租金上调：2%/$50 WHICHEVER IS GREATER (如房市萧条租金可能会降)
: 买房：
: Current Value Range by Zillow: $361,200-$464,400
: Zestimate: $430,000
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w********n
发帖数: 712 | 9 这算法对不对？
【在 m****o 的大作中提到】
: 如果downpay 20%, load $320K, 假设住５年，大概每年付利息＄１７K。加上＄１９２
: ０HOA，加上＄４９５０property tax, 总共＄２３８７０，合每月＄１９８９。这是
: 粗算啊，利息tax的抵税就算和你downpay以及principal的损失利息抵消了。
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h*******n
发帖数: 8906 | |
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m******t
发帖数: 165 | 11 down 20% house price 400000 rate1.25 ，mortgage rate 4.5% vs
rent1750
property tax 5000
mortgage interest 14400
property insurance 500
HOA 1920
trash fee 0
bank interests loss 1200
house repair 500
total house cost/year 21345
total rent pay per year 21000
you save -345 per
【在 w********n 的大作中提到】
: 住在北部一州， 房契快到期了。看上了个2BEDROOM的CONDO，可租可买。大家看看是那
: 个选择合算？
: 数据如下
: 租房：
: 月租金：$1750 ( NO UTILITIES COVERED IN RENT)
: SECURITY DEPOSIT：$2500 (REFUNDABLE)
: 年租金上调：2%/$50 WHICHEVER IS GREATER (如房市萧条租金可能会降)
: 买房：
: Current Value Range by Zillow: $361,200-$464,400
: Zestimate: $430,000
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w********n
发帖数: 712 | 12 现在还能4.5% 30 YR的MORTGAGE？
【在 m******t 的大作中提到】
: down 20% house price 400000 rate1.25 ，mortgage rate 4.5% vs
: rent1750
:
: property tax 5000
: mortgage interest 14400
: property insurance 500
: HOA 1920
: trash fee 0
: bank interests loss 1200
: house repair 500
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w********n
发帖数: 712 | 13 按你这个400K成交价的话，那10年这个房子才升值了75K，就是23%，也就是只有2%
ANNUALIZED APPRECIATION
【在 m******t 的大作中提到】
: down 20% house price 400000 rate1.25 ，mortgage rate 4.5% vs
: rent1750
:
: property tax 5000
: mortgage interest 14400
: property insurance 500
: HOA 1920
: trash fee 0
: bank interests loss 1200
: house repair 500
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m******t
发帖数: 165 | 14 no, 15ys. I use best case for buying a house
【在 w********n 的大作中提到】
: 现在还能4.5% 30 YR的MORTGAGE？
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m******t
发帖数: 165 | 15 实际上，房子就是一个用物，和汽车一样，只不过技术几乎不发展了，贬值很慢很慢。
你还得不停的投钱才能保持它的正常通涨的APPRECIATION。现在世界能源危机，新的
green房子技术正在发展。肯可能会贬值快点了，你得花根多的钱 update才能跟上
【在 w********n 的大作中提到】
: 按你这个400K成交价的话，那10年这个房子才升值了75K，就是23%，也就是只有2%
: ANNUALIZED APPRECIATION
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