r**m
发帖数: 1825 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: rcam (八戒悟空), 信区: SanFrancisco
标 题: 别急着买 美国房地产市场肯定还有一跌
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 17 15:31:24 2010, 美东)
http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31300772.html
美联储上星期公布了政策紧缩的计划之后，人们对房地产市场前景的担忧明显加重。
市场分析师们认为，随着利率的回升，处境艰难的房地产市场可能遭遇二次滑坡。
Mitbbs.com
美联储主席伯南克关于货币政策转向的讲话在房地产市场分析师们看来可不是什么福音
。它意味着去年政府为了稳定房地产市场的崩溃而采取的多种强有力的措施即将结束。
这给房地产市场今后的走向增添了新的不确定性。不少市场人士对此都捏着一把汗。
Mitbbs.com
加州经济咨询机构Beacon 经济学公司的创建人克里斯托夫·索恩伯格(Christopher
Thornberg)对美国之音说：Mitbbs.com
“美联储购买了房利美和房地美两大房地 |
i****n
发帖数: 75 | 2 对呀，等到8000刀credit没了，利率又涨了，房价肯定要跌。虽然那时买房拿不到现在
这么好的利率，但总有机会refinance。如果现在用高的价格买了房子，可没有机会让
房价变少。貌似道理很简单，那现在为什么大家还着急买房子呢？不懂的说 |
g********3
发帖数: 1281 | 3 If interest rate stays high for several years, you do not really have a
chance to refinance. Historically mortgage rates have been up to 15%.
【在 i****n 的大作中提到】
: 对呀，等到8000刀credit没了，利率又涨了，房价肯定要跌。虽然那时买房拿不到现在
: 这么好的利率，但总有机会refinance。如果现在用高的价格买了房子，可没有机会让
: 房价变少。貌似道理很简单，那现在为什么大家还着急买房子呢？不懂的说
|
i****n
发帖数: 75 | 4 现在利率低是因为从2008年开始房市一路下跌，所以政府出面干涉。如果4月份以后房
市再次下跌，难道美国政府会任由他，而不出面干预，那么很可能新的一轮低利率又会
出现。像15%如此高的利率肯定出现在房市很好的时候，不可能在房价狂跌的时候有这
么高的利率。 |
t*******z
发帖数: 606 | 5 想让利率回高可能短时间不可能的啦。
我和我身边的专家吃饭是讨论过几次，最终结论是美国经济现在搞的和日本一样，
quantitative easing,就是狂印钞票，超低利率。这个状态一旦开始了很难推出。所以
搞不好美国和日本也样也要有失去的几年。 |
t********y
发帖数: 1806 | 6 不能老因为等着房子跌就老住apartment啊。
【在 i****n 的大作中提到】
: 对呀，等到8000刀credit没了，利率又涨了，房价肯定要跌。虽然那时买房拿不到现在
: 这么好的利率，但总有机会refinance。如果现在用高的价格买了房子，可没有机会让
: 房价变少。貌似道理很简单，那现在为什么大家还着急买房子呢？不懂的说
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S*******E
发帖数: 2498 | 7 美国现在债务已经高到这个地步了，还有多大能力继续干预市场是很不乐观的
【在 i****n 的大作中提到】
: 现在利率低是因为从2008年开始房市一路下跌，所以政府出面干涉。如果4月份以后房
: 市再次下跌，难道美国政府会任由他，而不出面干预，那么很可能新的一轮低利率又会
: 出现。像15%如此高的利率肯定出现在房市很好的时候，不可能在房价狂跌的时候有这
: 么高的利率。
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S*******E
发帖数: 2498 | 8 这话有理，人生苦短啊
【在 t********y 的大作中提到】
: 不能老因为等着房子跌就老住apartment啊。
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i****n
发帖数: 75 | 9 也就几个月的时间而已，有什么等不住的
【在 S*******E 的大作中提到】
: 这话有理，人生苦短啊
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p*a
发帖数: 3350 | 10 两年前大家就这么说
【在 i****n 的大作中提到】
: 也就几个月的时间而已，有什么等不住的
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t**s
发帖数: 1393 | 11 买了的，就慢慢的住；没买的，就继续观望徘徊。
世间总有大龄未婚青年的 |
h***e
发帖数: 866 | 12 you go ahead to buy 豪宅，哈哈
【在 t********y 的大作中提到】
: 不能老因为等着房子跌就老住apartment啊。
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w*****w
发帖数: 884 | 13 re，一年一年时间过得很快，要真沉住了气等捞底，还不知道要等几年，谁也说不准底
在哪儿。等年纪大了想想一生中最好的时光都是挤在apartment里度过的，也许会后悔。
【在 t********y 的大作中提到】
: 不能老因为等着房子跌就老住apartment啊。
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S*******E
发帖数: 2498 | 14 房子降价的过程挺慢的
而且，我觉得以前版上的几个同学说得很有道理，你要就买个自己住的房子，根本无所
谓涨跌，你在这个房子上的盈亏，要等你去世后卖房子的时候才有体现。你现在斤斤计
较这个钱没啥意义，只是浪费你的时间，除非你打算死撑，那都是蠢人才干的事。
【在 i****n 的大作中提到】
: 也就几个月的时间而已，有什么等不住的
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l*****0
发帖数: 1207 | 15 1997 的亚洲金融危机说要跌，到头来更高价
别妄想了，当然你是不会买偏避的地方，那跌不跌，没关系了 |
l**********u
发帖数: 528 | 16 是呀，2年前买的时候大家就这么说，买了之后是跌了点但是很快又涨回去了，都住了2
年了～
【在 p*a 的大作中提到】
: 两年前大家就这么说
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g*******2
发帖数: 3306 | 17 这是肯定的，仗继续打，那个什么刚出来的计划又要花那么多钱。
【在 r**m 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
: 发信人: rcam (八戒悟空), 信区: SanFrancisco
: 标 题: 别急着买 美国房地产市场肯定还有一跌
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 17 15:31:24 2010, 美东)
: http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31300772.html
: 美联储上星期公布了政策紧缩的计划之后，人们对房地产市场前景的担忧明显加重。
: 市场分析师们认为，随着利率的回升，处境艰难的房地产市场可能遭遇二次滑坡。
: Mitbbs.com
: 美联储主席伯南克关于货币政策转向的讲话在房地产市场分析师们看来可不是什么福音
: 。它意味着去年政府为了稳定房地产市场的崩溃而采取的多种强有力的措施即将结束。
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b*****l
发帖数: 1594 | 18 但是你的总成本还是不变的。因为房价下跌了。不要忘了，买房子的总成本决定买家的
意愿。如果房价高，就每人买。最后月供付出还是基本持平。即使没有办法几年内RF，
也不亏。一旦利率降了，就是大赚。
所以低利率从来不是买房的利好因素--除了刚刚利率暴跌房价还未涨的那个极短的窗口。
【在 g********3 的大作中提到】
: If interest rate stays high for several years, you do not really have a
: chance to refinance. Historically mortgage rates have been up to 15%.
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b*****l
发帖数: 1594 | 19 狂印钞票必定通货膨胀。必定利率升高。
日本印钞票比米国少多了。他不是世界货币，大多数国债是内部消化，整体货币总量增
加很少。米国不一样，是世界货币，大部分不是内部消化，一旦外国不买米国国债的账
，以往的超印都要体现在米国国内的流通上。
【在 t*******z 的大作中提到】
: 想让利率回高可能短时间不可能的啦。
: 我和我身边的专家吃饭是讨论过几次，最终结论是美国经济现在搞的和日本一样，
: quantitative easing,就是狂印钞票，超低利率。这个状态一旦开始了很难推出。所以
: 搞不好美国和日本也样也要有失去的几年。
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s*****e
发帖数: 531 | 20 房价已经涨回07，08年的水平了？你们地方购买力很强嘛。
了2
【在 l**********u 的大作中提到】
: 是呀，2年前买的时候大家就这么说，买了之后是跌了点但是很快又涨回去了，都住了2
: 年了～
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z****n
发帖数: 1514 | 21 but since 2007, both house prices and rates were lower.
口。
【在 b*****l 的大作中提到】
: 但是你的总成本还是不变的。因为房价下跌了。不要忘了，买房子的总成本决定买家的
: 意愿。如果房价高，就每人买。最后月供付出还是基本持平。即使没有办法几年内RF，
: 也不亏。一旦利率降了，就是大赚。
: 所以低利率从来不是买房的利好因素--除了刚刚利率暴跌房价还未涨的那个极短的窗口。
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w*****x
发帖数: 374 | 22 虽然房价可能再跌,但是不想再继续住在租来的房子里了
人生就这么几年,犯不着把大好青春都浪费在一个不是自己家的简陋地方
捞底,捞底,何时才是底
不想说出了国,就要委屈自己,住的还不如在国内,那何苦还在这里待着.
觉得有了自己喜欢的房,才是真正的家,心情什么的都很好,这些给我带来的愉悦已经值
了他可能会跌下去的价值. |
f*******6
发帖数: 665 | 23 分析来分析去累不累啊，都是纸上谈兵
永远不可能捞到真正底，
自己住，算下根房租那个划算，该买时候就下手贝 |
b*****l
发帖数: 1594 | 24 因为即使名义利率下跌，但是因为首付要求和贷款各种严格检查，使得贷款总体成本不
降反升。原来很多可以随便贷到0利率，负利率的现在根本贷不到款。原来可以拿到最
有利率的现在要多付0.5%的利率。原来能贷到50万的只能贷到30万。
这也是为什么即使政府人为压低利率，房价还是无法哪怕维持的原因。
【在 z****n 的大作中提到】
: but since 2007, both house prices and rates were lower.
:
: 口。
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h***e
发帖数: 866 | 25 这个要看location了，房奴区好多house还不如apt呢
基本上，我觉得midwest房子便宜的地方什么时候买都可以
悔。
【在 w*****w 的大作中提到】
: re，一年一年时间过得很快，要真沉住了气等捞底，还不知道要等几年，谁也说不准底
: 在哪儿。等年纪大了想想一生中最好的时光都是挤在apartment里度过的，也许会后悔。
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h***e
发帖数: 866 | 26 还是要看你是处在03/04年，还是06/07年，07年买房子的朋友就很后悔，忍一两年，要
少十来万。。。当时在他们budge内根本找不到稍微新一点的SFH，结果买了个TH，跟3
bed apt没啥区别，bedroom还都不大。如果等到现在来买很多很多选择，而且当时他们
刚刚够DP，现在经济实力也好了很多，budget还可以往上走。
【在 S*******E 的大作中提到】
: 房子降价的过程挺慢的
: 而且，我觉得以前版上的几个同学说得很有道理，你要就买个自己住的房子，根本无所
: 谓涨跌，你在这个房子上的盈亏，要等你去世后卖房子的时候才有体现。你现在斤斤计
: 较这个钱没啥意义，只是浪费你的时间，除非你打算死撑，那都是蠢人才干的事。
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