d1
发帖数: 1213 | 1 1.LOCK RATE之后，是不是就算LOAN被批了？
2.APPRAISAL起什么作用哪？
3.lender's 的费用，什么时候收呀？
4.loan application fee哪？
谢谢。 |
A**M
发帖数: 332 | 2 就我的理解
1 lock利率才能开始做loan吧，得拿到银行的mortgage commitment才算批了
2 简单说，如果你买房子花了300k，首付60k，打算贷240k，但是银行评估房子只值
200k，你说银行还会贷你款吗？如果银行评估房子值260k，而你还是打算贷240k，也应
该贷不下来
no cost的贷款应该没有3，4两项的钱，最后close的时候交 |
d1
发帖数: 1213 | 3 谢谢你的回信。
1.就是说现在只有LOCK而已
2.同上。
我们是有COST的LOAN，是不是3和4还没到时候收？
【在 A**M 的大作中提到】
: 就我的理解
: 1 lock利率才能开始做loan吧，得拿到银行的mortgage commitment才算批了
: 2 简单说，如果你买房子花了300k，首付60k，打算贷240k，但是银行评估房子只值
: 200k，你说银行还会贷你款吗？如果银行评估房子值260k，而你还是打算贷240k，也应
: 该贷不下来
: no cost的贷款应该没有3，4两项的钱，最后close的时候交
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A**M
发帖数: 332 | 4 1 是
3，4会在close的时候列出来算进去，如果中途要换broker的话，可能要损失这部分钱
【在 d1 的大作中提到】
: 谢谢你的回信。
: 1.就是说现在只有LOCK而已
: 2.同上。
: 我们是有COST的LOAN，是不是3和4还没到时候收？
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U********n
发帖数: 471 | 5 lock rate和开始做loan没关系。还有头天lock第二天close的呢。
【在 A**M 的大作中提到】
: 就我的理解
: 1 lock利率才能开始做loan吧，得拿到银行的mortgage commitment才算批了
: 2 简单说，如果你买房子花了300k，首付60k，打算贷240k，但是银行评估房子只值
: 200k，你说银行还会贷你款吗？如果银行评估房子值260k，而你还是打算贷240k，也应
: 该贷不下来
: no cost的贷款应该没有3，4两项的钱，最后close的时候交
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b********3
发帖数: 994 | 6 1. rate lock跟什么时候开始process没有关系，但是今年最新的act规定至少要close
前三天lock。
2. appraisal value相当于是对银行投资的一种保证，确认你的房价是不是reasonable
的。
3. 一般来说，closing cost大部分都会在close的时候收取。但是，有些费用可能在
process的过程中收取。取决于不同的lender |
