v**a
发帖数: 84 | 1 1."seller will not make any repairs on property nor do any interior painting
following repairs of ceiling due to roof leaks. Seller will credit buyers $
1000 IN LIEU OF of making Any REPAIRS OR PAINTING"
这条是说 如果房子inspection出现任何问题的话，卖方都只赔$1000刀是么？roof
leaking 是HOA cover 要修的。比如，如果AC出了问题，卖方也不管修的？
2. "prevailing rate and terms on loan COE"
这个是啥？
3. “there are no drapes that convey, property of tenant”
这是啥意思啊？？
52万的1990年的房子 在san diego |
s**********d
发帖数: 36899 | 2 第一条是说他们给你$1000块，然后不修任何东西了。
但是你仍然可以有contingency，比如如果有东西要
$3000以上修你可以退出。
第二条是说你的loan是现在的一般的rate。你要保险
一些可以写一个rate 比如5%，你拿不到就可以不要房。
第三条是说窗帘是房客的，不给你。
你是不是没有buyer's agent啊。 |
v**a
发帖数: 84 | 3 有啊 我们这个agent就是一个劲儿的说好 让我们买
我们看房其实才看了一个月 领导被agent扇呼这非要赶这个8000退税
这个房子还要求要30天就close。
"all contingencies removed within 14 days."
这条重要么？ |
l*****i
发帖数: 3929 | 4 这个太重要了，没有退出的路了
【在 v**a 的大作中提到】
: 有啊 我们这个agent就是一个劲儿的说好 让我们买
: 我们看房其实才看了一个月 领导被agent扇呼这非要赶这个8000退税
: 这个房子还要求要30天就close。
: "all contingencies removed within 14 days."
: 这条重要么？
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s**********d
发帖数: 36899 | 5 不买这个了。换agent。这些条款都是对卖主有利的。
你的agent即使不能替你使劲，也得给你解释都是什么意思。
【在 v**a 的大作中提到】
: 有啊 我们这个agent就是一个劲儿的说好 让我们买
: 我们看房其实才看了一个月 领导被agent扇呼这非要赶这个8000退税
: 这个房子还要求要30天就close。
: "all contingencies removed within 14 days."
: 这条重要么？
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v**a
发帖数: 84 | 6 如果14天内我做不完inspection，或者贷款的利率不能lock 那我提出的所有“
contingencies” 统统作废啦？
【在 l*****i 的大作中提到】
: 这个太重要了，没有退出的路了
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o****n
发帖数: 9475 | 7 什么烂agent，我们的agent拿着一摞需要签字的纸，先挑一遍，这些可以签，这些他们
想trick咱，不签。seller的要求，她觉得不合理，直接回绝，剩下的再问我们
【在 v**a 的大作中提到】
: 有啊 我们这个agent就是一个劲儿的说好 让我们买
: 我们看房其实才看了一个月 领导被agent扇呼这非要赶这个8000退税
: 这个房子还要求要30天就close。
: "all contingencies removed within 14 days."
: 这条重要么？
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y****i
发帖数: 17878 | 8 your agent should not do that
【在 o****n 的大作中提到】
: 什么烂agent，我们的agent拿着一摞需要签字的纸，先挑一遍，这些可以签，这些他们
: 想trick咱，不签。seller的要求，她觉得不合理，直接回绝，剩下的再问我们
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o****n
发帖数: 9475 | 9 我们先看上一个房子，short sale，seller希望在approve期间我们先租着，我们的
agent觉得不work，交涉几次，对方还是想让先租，她就说，我是buy agent，不是
lease agent，我们就走人了，那房子现在还active
【在 y****i 的大作中提到】
: your agent should not do that
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m*****s
发帖数: 4427 | 10 看当地房市如何了, 如果很多offer的话, 这些要求不算过分
【在 v**a 的大作中提到】
: 有啊 我们这个agent就是一个劲儿的说好 让我们买
: 我们看房其实才看了一个月 领导被agent扇呼这非要赶这个8000退税
: 这个房子还要求要30天就close。
: "all contingencies removed within 14 days."
: 这条重要么？
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h*d
发帖数: 19309 | 11 为啥不问你的agent?
painting
$
【在 v**a 的大作中提到】
: 1."seller will not make any repairs on property nor do any interior painting
: following repairs of ceiling due to roof leaks. Seller will credit buyers $
: 1000 IN LIEU OF of making Any REPAIRS OR PAINTING"
: 这条是说 如果房子inspection出现任何问题的话，卖方都只赔$1000刀是么？roof
: leaking 是HOA cover 要修的。比如，如果AC出了问题，卖方也不管修的？
: 2. "prevailing rate and terms on loan COE"
: 这个是啥？
: 3. “there are no drapes that convey, property of tenant”
: 这是啥意思啊？？
: 52万的1990年的房子 在san diego
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v**a
发帖数: 84 | 12 那个房子的客厅的roof有leak 所以有一点水痕
agent给我们讲第一条的时候 就着重强调了 这1000刀是用来paint水痕的
我想问一下 如果啥都不给修的话 是不是相当于short sale啦？
领导礼拜五下offer的时候还说50万不给就算了 他也不觉得可惜
礼拜一经过agent洗脑 现在死活想买啊
第一次接触这个agent的时候 她讲买房子的流程 说到做inspection的时候 还说她认识
一些很好的 可以介绍给我们 领导就想图省事 还觉得她服务的挺细致的呢
后来我看了篇文章 说inspection一定不能用agent介绍的……
我现在就老觉得我们俩是新手 会被这个agent骗 心里非常的不踏实 |
C******e
发帖数: 1850 | 13 move on. there are many other good houses. |
v**a
发帖数: 84 | 14 那个房子的客厅的roof有leak 所以有一点水痕
agent给我们讲第一条的时候 就着重强调了 这1000刀是用来paint水痕的
我想问一下 如果啥都不给修的话 是不是相当于short sale啦？
领导礼拜五下offer的时候还说50万不给就算了 他也不觉得可惜
礼拜一经过agent洗脑 现在死活想买啊
第一次接触这个agent的时候 她讲买房子的流程 说到做inspection的时候 还说她认识
一些很好的 可以介绍给我们 领导就想图省事 还觉得她服务的挺细致的呢
后来我看了篇文章 说inspection一定不能用agent介绍的……
我现在就老觉得我们俩是新手 会被这个agent骗 心里非常的不踏实 |
s**********d
发帖数: 36899 | 15 short sale跟修不修没有任何关系。
short sale需要银行批准。
漏过水要查里面有没有长霉，不能就刷漆了事。
这个房子不能要了，你们的agent也必须fire掉了。
【在 v**a 的大作中提到】
: 那个房子的客厅的roof有leak 所以有一点水痕
: agent给我们讲第一条的时候 就着重强调了 这1000刀是用来paint水痕的
: 我想问一下 如果啥都不给修的话 是不是相当于short sale啦？
: 领导礼拜五下offer的时候还说50万不给就算了 他也不觉得可惜
: 礼拜一经过agent洗脑 现在死活想买啊
: 第一次接触这个agent的时候 她讲买房子的流程 说到做inspection的时候 还说她认识
: 一些很好的 可以介绍给我们 领导就想图省事 还觉得她服务的挺细致的呢
: 后来我看了篇文章 说inspection一定不能用agent介绍的……
: 我现在就老觉得我们俩是新手 会被这个agent骗 心里非常的不踏实
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v**a
发帖数: 84 | 16 我们那个agent就说short sale如何不好 其中就包括 sale as is 不管修
【在 s**********d 的大作中提到】
: short sale跟修不修没有任何关系。
: short sale需要银行批准。
: 漏过水要查里面有没有长霉，不能就刷漆了事。
: 这个房子不能要了，你们的agent也必须fire掉了。
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c********h
发帖数: 7827 | 17 又读了一遍第一条， 我的理解是due to roof leaks，他们给1000你自己修。没有说所
有其他的都不管了。大家的理解呢？这个可以要求写得再清楚点，感觉模棱两可。 |
s**********d
发帖数: 36899 | 18 你的英文阅读真的需要提高了。
【在 c********h 的大作中提到】
: 又读了一遍第一条， 我的理解是due to roof leaks，他们给1000你自己修。没有说所
: 有其他的都不管了。大家的理解呢？这个可以要求写得再清楚点，感觉模棱两可。
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s**********d
发帖数: 36899 | 19
大多数short sale和foreclosure不修，但也有修的。
修不修，跟short-sale没有关系。你这个房子不是short-sale
不也不修吗。
【在 v**a 的大作中提到】
: 我们那个agent就说short sale如何不好 其中就包括 sale as is 不管修
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c********h
发帖数: 7827 | 20 你解解？
【在 s**********d 的大作中提到】
: 你的英文阅读真的需要提高了。
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v**a
发帖数: 84 | 21 我的理解就是不修所以便宜
我们这个是regular sale 也不修的话 这个价钱就没有想象中的好呗
我现在最郁闷的就是领导让agent洗脑似的
倒好像我多事儿似的
刚才打电话 领导巨牛 告诉说“压根就没把买房当回事儿，价钱合适就行……”
我说多点 人家还烦
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 大多数short sale和foreclosure不修，但也有修的。
: 修不修，跟short-sale没有关系。你这个房子不是short-sale
: 不也不修吗。
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o****n
发帖数: 9475 | 22 虽说咱这旮旯买房要靠抢，但也不是这种抢法，move on吧，多看看，你就知道自己想
要什么样的了，我们看了大半年呢，offer下了n个，之前都没抢到，超过budget就走人
了，最后这个不小心踩到goushi运了
【在 v**a 的大作中提到】
: 我的理解就是不修所以便宜
: 我们这个是regular sale 也不修的话 这个价钱就没有想象中的好呗
: 我现在最郁闷的就是领导让agent洗脑似的
: 倒好像我多事儿似的
: 刚才打电话 领导巨牛 告诉说“压根就没把买房当回事儿，价钱合适就行……”
: 我说多点 人家还烦
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s**********d
发帖数: 36899 | 23 short sale不便宜的也有的是。最近看了一个要$650k的，别的差不多
正常sale都要价不到$600k.
一般修的东西都不多，一千两千的，对房价影响不大。
short sale定义是价钱低于owner欠的mortgage要银行免掉difference。
【在 v**a 的大作中提到】
: 我的理解就是不修所以便宜
: 我们这个是regular sale 也不修的话 这个价钱就没有想象中的好呗
: 我现在最郁闷的就是领导让agent洗脑似的
: 倒好像我多事儿似的
: 刚才打电话 领导巨牛 告诉说“压根就没把买房当回事儿，价钱合适就行……”
: 我说多点 人家还烦
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o*****8
发帖数: 1079 | 24 你agent连这些都不给你解释清楚，赶紧dump。不过说实话，80% agent都只是说的好听
，干事时都不怎么样。 |
S****o
发帖数: 325 | 25 这么贵的房子，不要着急赶那个8000，十几万的话这个退税还挺有劲的 |
o****d
发帖数: 1346 | 26 I wouldn't buy roof leaking house.
painting
$
【在 v**a 的大作中提到】
: 1."seller will not make any repairs on property nor do any interior painting
: following repairs of ceiling due to roof leaks. Seller will credit buyers $
: 1000 IN LIEU OF of making Any REPAIRS OR PAINTING"
: 这条是说 如果房子inspection出现任何问题的话，卖方都只赔$1000刀是么？roof
: leaking 是HOA cover 要修的。比如，如果AC出了问题，卖方也不管修的？
: 2. "prevailing rate and terms on loan COE"
: 这个是啥？
: 3. “there are no drapes that convey, property of tenant”
: 这是啥意思啊？？
: 52万的1990年的房子 在san diego
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b***z
发帖数: 2723 | |
d*******8
发帖数: 3182 | 28 我觉得还行。1看了你的故事才明白，这$1000应该是给你修屋顶leaks和粉刷天花板的
，如果inspection出有其他问题的话，应该不在此列，比如空调暖气不work，应该可以
要求seller修。这条应该再细化一下。
2，3 别人解释过了，没什么大不了。
14天的要求可能因为seller急卖，督促你们14天内作出回复，如果没有回复之前给你的
$1000作废。
30天内closing也不是什么大不了的。就是seller急于了断，我们还15天cloded呢。
painting
$
【在 v**a 的大作中提到】
: 1."seller will not make any repairs on property nor do any interior painting
: following repairs of ceiling due to roof leaks. Seller will credit buyers $
: 1000 IN LIEU OF of making Any REPAIRS OR PAINTING"
: 这条是说 如果房子inspection出现任何问题的话，卖方都只赔$1000刀是么？roof
: leaking 是HOA cover 要修的。比如，如果AC出了问题，卖方也不管修的？
: 2. "prevailing rate and terms on loan COE"
: 这个是啥？
: 3. “there are no drapes that convey, property of tenant”
: 这是啥意思啊？？
: 52万的1990年的房子 在san diego
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C******e
发帖数: 1850 | 29 With roof leak, be careful about mold. |
N****w
发帖数: 21578 | 30 屋顶 leak 可不是小问题
确信没有渗水到内部？这可是房子的根本
【在 d*******8 的大作中提到】
: 我觉得还行。1看了你的故事才明白，这$1000应该是给你修屋顶leaks和粉刷天花板的
: ，如果inspection出有其他问题的话，应该不在此列，比如空调暖气不work，应该可以
: 要求seller修。这条应该再细化一下。
: 2，3 别人解释过了，没什么大不了。
: 14天的要求可能因为seller急卖，督促你们14天内作出回复，如果没有回复之前给你的
: $1000作废。
: 30天内closing也不是什么大不了的。就是seller急于了断，我们还15天cloded呢。
:
: painting
: $
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d*******8
发帖数: 3182 | 31 是不是小问题仁者见仁智者见智，我只是解读字面意思
【在 N****w 的大作中提到】
: 屋顶 leak 可不是小问题
: 确信没有渗水到内部？这可是房子的根本
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s**********d
发帖数: 36899 | 32 字面意思就是他们不做any repairs on the property。
【在 d*******8 的大作中提到】
: 是不是小问题仁者见仁智者见智，我只是解读字面意思
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d*******8
发帖数: 3182 | 33 due to roof leaks
所以我说要再细化一下。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 字面意思就是他们不做any repairs on the property。
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d*******r
发帖数: 1831 | 34 离
【在 v**a 的大作中提到】
: 那个房子的客厅的roof有leak 所以有一点水痕
: agent给我们讲第一条的时候 就着重强调了 这1000刀是用来paint水痕的
: 我想问一下 如果啥都不给修的话 是不是相当于short sale啦？
: 领导礼拜五下offer的时候还说50万不给就算了 他也不觉得可惜
: 礼拜一经过agent洗脑 现在死活想买啊
: 第一次接触这个agent的时候 她讲买房子的流程 说到做inspection的时候 还说她认识
: 一些很好的 可以介绍给我们 领导就想图省事 还觉得她服务的挺细致的呢
: 后来我看了篇文章 说inspection一定不能用agent介绍的……
: 我现在就老觉得我们俩是新手 会被这个agent骗 心里非常的不踏实
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v**a
发帖数: 84 | 35 我觉得那第一条是说:
“seller will not make any repairs on property”
也不会“do any interior painting following repairs of ceiling due to roof
leaks”
"due to roof leaks"是跟在interior painting 后面的。
我现在想问问 大家是不是一看到roof leak就直接walk away了呢？
那个房子是90年的。现在住在里面的房客说在里面住了两年半了，大概是从去年开始有
点漏，找HOA修，然后今年又有点漏，又找HOA修，so far是修好的了。有一些水印在房
顶上。
领导就觉得反正roof的repair是cover在HOA里面的 不用自己掏钱 所以就觉得不是什么
大事儿。
【在 d*******8 的大作中提到】
: 我觉得还行。1看了你的故事才明白，这$1000应该是给你修屋顶leaks和粉刷天花板的
: ，如果inspection出有其他问题的话，应该不在此列，比如空调暖气不work，应该可以
: 要求seller修。这条应该再细化一下。
: 2，3 别人解释过了，没什么大不了。
: 14天的要求可能因为seller急卖，督促你们14天内作出回复，如果没有回复之前给你的
: $1000作废。
: 30天内closing也不是什么大不了的。就是seller急于了断，我们还15天cloded呢。
:
: painting
: $
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s****i
发帖数: 2993 | 36
No, as long as it can be fixed. But you must have someone check for mold. And your contract must have inspection
contingency.
【在 v**a 的大作中提到】
: 我觉得那第一条是说:
: “seller will not make any repairs on property”
: 也不会“do any interior painting following repairs of ceiling due to roof
: leaks”
: "due to roof leaks"是跟在interior painting 后面的。
: 我现在想问问 大家是不是一看到roof leak就直接walk away了呢？
: 那个房子是90年的。现在住在里面的房客说在里面住了两年半了，大概是从去年开始有
: 点漏，找HOA修，然后今年又有点漏，又找HOA修，so far是修好的了。有一些水印在房
: 顶上。
: 领导就觉得反正roof的repair是cover在HOA里面的 不用自己掏钱 所以就觉得不是什么
|
d*******8
发帖数: 3182 | 37 从英语语法的角度讲，not/neither...nor...是并列关系，due to是修饰这两个的。当
然，细化一些更好，会更清楚。你可以列出你的条件，比如如果又霉斑或者inspection
结果不满意，可随时抽身。
【在 v**a 的大作中提到】
: 我觉得那第一条是说:
: “seller will not make any repairs on property”
: 也不会“do any interior painting following repairs of ceiling due to roof
: leaks”
: "due to roof leaks"是跟在interior painting 后面的。
: 我现在想问问 大家是不是一看到roof leak就直接walk away了呢？
: 那个房子是90年的。现在住在里面的房客说在里面住了两年半了，大概是从去年开始有
: 点漏，找HOA修，然后今年又有点漏，又找HOA修，so far是修好的了。有一些水印在房
: 顶上。
: 领导就觉得反正roof的repair是cover在HOA里面的 不用自己掏钱 所以就觉得不是什么
|
