v**********E
发帖数: 145 | 1 现在的Listing价格是$215，000，在去年11月份降到这个价格的。Seller说他们的
counter （final）offer 是$210，000。我们昨天出了我们的counter offer $205，
000留冰箱。可是，今天我们的buyer agent说他们又有一个人明天要给Seller下offer
了，还不知道对方出多少钱。然后LD急了，因为这个房子是我们看房以来房子内部装修
得最好的，他最喜欢的，只是外观不怎么样。LD说明天一早上就要答应他们的$210，
000，不想被别人抢。我的意见是先观望，不想弄成和人家第二个buyer恶性竞价，毕竟
我自己不是太喜欢房子的外观。
想问问各位大虾的意见。谢谢。很急的。 |
S*******l
发帖数: 2747 | 2 5k而已，喜欢就一刀拿下得了
免得后悔
offer
【在 v**********E 的大作中提到】
: 现在的Listing价格是$215，000，在去年11月份降到这个价格的。Seller说他们的
: counter （final）offer 是$210，000。我们昨天出了我们的counter offer $205，
: 000留冰箱。可是，今天我们的buyer agent说他们又有一个人明天要给Seller下offer
: 了，还不知道对方出多少钱。然后LD急了，因为这个房子是我们看房以来房子内部装修
: 得最好的，他最喜欢的，只是外观不怎么样。LD说明天一早上就要答应他们的$210，
: 000，不想被别人抢。我的意见是先观望，不想弄成和人家第二个buyer恶性竞价，毕竟
: 我自己不是太喜欢房子的外观。
: 想问问各位大虾的意见。谢谢。很急的。
|
T******r
发帖数: 2937 | 3 nod. 虽然buyer agent说的很可能是放P
装修
毕竟
【在 S*******l 的大作中提到】
: 5k而已，喜欢就一刀拿下得了
: 免得后悔
:
: offer
|
c****o
发帖数: 32446 | |
T*U
发帖数: 22634 | 5 要是真的，加5K也不一定拿下？
【在 S*******l 的大作中提到】
: 5k而已，喜欢就一刀拿下得了
: 免得后悔
:
: offer
|
S*******l
发帖数: 2747 | 6 那就不能怨政府了
【在 T*U 的大作中提到】
: 要是真的，加5K也不一定拿下？
|
v**********E
发帖数: 145 | 7 好吧，5千差价确实不多，加上LD喜欢。但是，会不会我们明天出$210，000，对方
seller agent就告诉第二个买家我们的价钱不错，要求第二买家再加价？然后就开始恶
性竞价了。美国人agent会不会这么做啊？
【在 T******r 的大作中提到】
: nod. 虽然buyer agent说的很可能是放P
:
: 装修
: 毕竟
|
s**********c
发帖数: 101 | 8 These agents are always doing this trick. If you really want it, add $3000
and make a 4 hour response time limitation. I save you $2000:-). |
S*******l
发帖数: 2747 | 9 如果对方是counteroffer你们直接接受不久得了？
在恶性也有个线吧，过了心理底线就听天由命吧
跟你们竞争的也不是傻子，非要压你一头？
【在 v**********E 的大作中提到】
: 好吧，5千差价确实不多，加上LD喜欢。但是，会不会我们明天出$210，000，对方
: seller agent就告诉第二个买家我们的价钱不错，要求第二买家再加价？然后就开始恶
: 性竞价了。美国人agent会不会这么做啊？
|
T******r
发帖数: 2937 | 10 keep your bottom line, and be firm
【在 v**********E 的大作中提到】
: 好吧，5千差价确实不多，加上LD喜欢。但是，会不会我们明天出$210，000，对方
: seller agent就告诉第二个买家我们的价钱不错，要求第二买家再加价？然后就开始恶
: 性竞价了。美国人agent会不会这么做啊？
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v**********E
发帖数: 145 | 11 恩，你说的挺对的，感觉现在我们就没有底线，因为第一次下offer呢。和LD商量过了
，打算观望到明天，等第二买家的offer。如果高于$210,000，我们就闪。谢谢大家的
建议，明天再来更新。
【在 T******r 的大作中提到】
: keep your bottom line, and be firm
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a****r
发帖数: 4965 | 12 如果另一个Offer是 209,000 （比你们的Offer多$4000)，Seller很可能直接把你们据
了，而和别人合作了。那时你们会后悔没接受Seller的$210，000的Counter Offer么？
如果会后悔，那还不如现在就接受了。另外$5000放到30年贷款里，每月还款额也就多$
20左右。当然关键你们对这房子有多喜欢。
【在 v**********E 的大作中提到】
: 恩，你说的挺对的，感觉现在我们就没有底线，因为第一次下offer呢。和LD商量过了
: ，打算观望到明天，等第二买家的offer。如果高于$210,000，我们就闪。谢谢大家的
: 建议，明天再来更新。
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N****w
发帖数: 21578 | 13 这种真想要的房子，当时就该 full price 要 seller 当天签字
多出五千一万的，好歹住着舒坦好几年
【在 v**********E 的大作中提到】
: 好吧，5千差价确实不多，加上LD喜欢。但是，会不会我们明天出$210，000，对方
: seller agent就告诉第二个买家我们的价钱不错，要求第二买家再加价？然后就开始恶
: 性竞价了。美国人agent会不会这么做啊？
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m******g
发帖数: 3667 | 14 buy agent说的话基本上是放屁。
你如果现在说，不想和人挣，现在要退出。buy agent会马上跟你说那个人已经退出了。
offer
【在 v**********E 的大作中提到】
: 现在的Listing价格是$215，000，在去年11月份降到这个价格的。Seller说他们的
: counter （final）offer 是$210，000。我们昨天出了我们的counter offer $205，
: 000留冰箱。可是，今天我们的buyer agent说他们又有一个人明天要给Seller下offer
: 了，还不知道对方出多少钱。然后LD急了，因为这个房子是我们看房以来房子内部装修
: 得最好的，他最喜欢的，只是外观不怎么样。LD说明天一早上就要答应他们的$210，
: 000，不想被别人抢。我的意见是先观望，不想弄成和人家第二个buyer恶性竞价，毕竟
: 我自己不是太喜欢房子的外观。
: 想问问各位大虾的意见。谢谢。很急的。
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v**********E
发帖数: 145 | 15 最新消息：我们的buy agent打电话说，seller还是坚持他们的底线$210，000，只是多
加了1000块closing fee （原来是一边出一半）。还有，我们的buy agent说seller那
边没有提到第二买家的情况。现在咋办？要先在就妥协嘛？是同意他们现在的有求，还
是提出他们全付closing fee，我们出$210，000？
真诚请教大家的意见。
了。
【在 m******g 的大作中提到】
: buy agent说的话基本上是放屁。
: 你如果现在说，不想和人挣，现在要退出。buy agent会马上跟你说那个人已经退出了。
:
: offer
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t********y
发帖数: 1806 | 16 210K这个价格你觉得和类似房子相比比较reasonable吗？如果放弃了，你还能以同样的
价格买到差不多的房子吗？
我觉得如果确实喜欢的话，没必要为了一点钱来丢了机会，就接受seller的offer得了
。如果你觉得放弃了，还能找到类似
的喜欢的房子，那就无所谓了。
【在 v**********E 的大作中提到】
: 最新消息：我们的buy agent打电话说，seller还是坚持他们的底线$210，000，只是多
: 加了1000块closing fee （原来是一边出一半）。还有，我们的buy agent说seller那
: 边没有提到第二买家的情况。现在咋办？要先在就妥协嘛？是同意他们现在的有求，还
: 是提出他们全付closing fee，我们出$210，000？
: 真诚请教大家的意见。
:
: 了。
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o*****8
发帖数: 1079 | 17 我也有类似经历，房子45+天都没offer，我们下了offer，马上被告知有别的offer，我
们加了一次价后决定死活不加了，然后竞争者又退出了。很扯淡。 |
c********h
发帖数: 7827 | 18 你们的gap从5k降到了4k? 先不要着急，加一点钱比如1k,count 回去看看。seller愿意
和你们count,说明没有第二个买家或者它出价更低。 |
i****y
发帖数: 5184 | 19 counter offer，你只要不动一字的接受，你签字就等于rectify了，seller就不可以卖
给别人了。
口头counter，口头接受都不算数，签字有效。
offer
【在 v**********E 的大作中提到】
: 现在的Listing价格是$215，000，在去年11月份降到这个价格的。Seller说他们的
: counter （final）offer 是$210，000。我们昨天出了我们的counter offer $205，
: 000留冰箱。可是，今天我们的buyer agent说他们又有一个人明天要给Seller下offer
: 了，还不知道对方出多少钱。然后LD急了，因为这个房子是我们看房以来房子内部装修
: 得最好的，他最喜欢的，只是外观不怎么样。LD说明天一早上就要答应他们的$210，
: 000，不想被别人抢。我的意见是先观望，不想弄成和人家第二个buyer恶性竞价，毕竟
: 我自己不是太喜欢房子的外观。
: 想问问各位大虾的意见。谢谢。很急的。
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w*******a
发帖数: 428 | 20 很难说，我们碰到的状况就是以为第二个offer是幌子，所以才加2K，结果卖家立马选
了第二个offer.后来查到对方的成交价比listing price还多了3K，ft.我们再怎么加都
没戏。
了。
【在 m******g 的大作中提到】
: buy agent说的话基本上是放屁。
: 你如果现在说，不想和人挣，现在要退出。buy agent会马上跟你说那个人已经退出了。
:
: offer
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c***e
发帖数: 542 | 21 才几千块，费什么神啊，喜欢最重要，
从新挑房子费的神都不止这点钱。 |
a**********l
发帖数: 920 | 22 你的OFFER里本可加上一个 ESCALATION CLAUSE， 并限定不超过最高你愿意出的价。
例如，你可以规定你愿意比任何其它OFFER多出1000元，但总价不超过210K。
但要是FORECLOSURE BANK OWN PROPERTY， 在操作上是否会成功也是问题。与BANK是
DEAL WITH SYSTEM， BANK里的人有时可能不过大脑，忽略了这个CLAUSE。你可以与你
的AGENT商量是否可以这么操作你的BID。
offer
【在 v**********E 的大作中提到】
: 现在的Listing价格是$215，000，在去年11月份降到这个价格的。Seller说他们的
: counter （final）offer 是$210，000。我们昨天出了我们的counter offer $205，
: 000留冰箱。可是，今天我们的buyer agent说他们又有一个人明天要给Seller下offer
: 了，还不知道对方出多少钱。然后LD急了，因为这个房子是我们看房以来房子内部装修
: 得最好的，他最喜欢的，只是外观不怎么样。LD说明天一早上就要答应他们的$210，
: 000，不想被别人抢。我的意见是先观望，不想弄成和人家第二个buyer恶性竞价，毕竟
: 我自己不是太喜欢房子的外观。
: 想问问各位大虾的意见。谢谢。很急的。
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w*****1
发帖数: 3 | 23 如果喜欢就买了，不要因为5千的事情错过喜欢的房子。你的经纪人一般都是为你着想
的，如果你没有买房，他一分钱都拿不到。而且其他的人出价多少你的经纪人也不知道
，就是经纪人知道别人出价多少也是要保密的，不然是犯法的事。我自己是房产经纪人
，我买房的时候都比卖价高了8千的呢。如果喜欢就不要在乎那一点了。 |
t***c
发帖数: 24 | |
S***n
发帖数: 1281 | 25 在这样的情况出现的时候，除非你可以一直出更多的钱去竞争，否则的话，不应该拿加
钱作为武器来争取取得那房子。
你有没有什么别的条件，比如你是不是对房子很懂，可以取消查房这个要求？你是不是
即便银行拿不到贷款，也有别的途径，可以用现金支付？如果你有这些条件，就放上去
，提出来。
因为从卖方来说，同样的条件，自然他多卖点钱好啦。但能卖掉是前提。现在市面上，
很多人拿下offer，但到最后要么房检通不过，要么被银行回绝了，卖家空欢喜一场。
所以，利用这点，如果你有优势，卖方是会动心的。
能用现金支付，至少价值一万。 |
i**c
发帖数: 960 | 26 是不是inspection还会在找回点，其实几千，不算啥的，如果真喜欢，就拿下。房子真
便宜啊。 |
a**********l
发帖数: 920 | 27 这大方。
那房子价格本来就低，还让LZ随手甩个5000。
再喜欢，要是做了冤大头，也成了烫手的山芋了。变得别扭了。
每个DEAL要有THRESHOLD，LZ的THRESHOLD是210K。 多一分都不能给。
你买房高了房价8000，也不一定不是DEAL啊。
ESCALATION CLAUSE 是合法行为。应该是LZ的，买方AGENT要不遵从CLAUSE把DEAL给了
别人。那是犯法。
【在 w*****1 的大作中提到】
: 如果喜欢就买了，不要因为5千的事情错过喜欢的房子。你的经纪人一般都是为你着想
: 的，如果你没有买房，他一分钱都拿不到。而且其他的人出价多少你的经纪人也不知道
: ，就是经纪人知道别人出价多少也是要保密的，不然是犯法的事。我自己是房产经纪人
: ，我买房的时候都比卖价高了8千的呢。如果喜欢就不要在乎那一点了。
|
s*******e
发帖数: 432 | 28 They already told you that there was no second buyer. So i guess it is a
bluffing from the seller. The closing cost is a very small cost for the
seller, so i do not think they will back off if you stick to your previous
plan. |
r*****l
发帖数: 2859 | 29 "买方AGENT要不遵从CLAUSE把DEAL给了"。
你不懂不能瞎说的。
【在 a**********l 的大作中提到】
: 这大方。
: 那房子价格本来就低，还让LZ随手甩个5000。
: 再喜欢，要是做了冤大头，也成了烫手的山芋了。变得别扭了。
: 每个DEAL要有THRESHOLD，LZ的THRESHOLD是210K。 多一分都不能给。
: 你买房高了房价8000，也不一定不是DEAL啊。
: ESCALATION CLAUSE 是合法行为。应该是LZ的，买方AGENT要不遵从CLAUSE把DEAL给了
: 别人。那是犯法。
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f*********r
发帖数: 1233 | 30 只要有人搅局，坚决退出，没二话。
好房子有的是，好价格不是天天有也是每个礼拜都有。有的是机会。 |
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n******r
发帖数: 869 | 31 support. 加价要看比例。
【在 a**********l 的大作中提到】
: 这大方。
: 那房子价格本来就低，还让LZ随手甩个5000。
: 再喜欢，要是做了冤大头，也成了烫手的山芋了。变得别扭了。
: 每个DEAL要有THRESHOLD，LZ的THRESHOLD是210K。 多一分都不能给。
: 你买房高了房价8000，也不一定不是DEAL啊。
: ESCALATION CLAUSE 是合法行为。应该是LZ的，买方AGENT要不遵从CLAUSE把DEAL给了
: 别人。那是犯法。
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n******r
发帖数: 869 | 32 这一招跟我们那时后碰到的一模一样。你们agent是谁？
【在 v**********E 的大作中提到】
: 最新消息：我们的buy agent打电话说，seller还是坚持他们的底线$210，000，只是多
: 加了1000块closing fee （原来是一边出一半）。还有，我们的buy agent说seller那
: 边没有提到第二买家的情况。现在咋办？要先在就妥协嘛？是同意他们现在的有求，还
: 是提出他们全付closing fee，我们出$210，000？
: 真诚请教大家的意见。
:
: 了。
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a**********l
发帖数: 920 | 33 卖方。写错了。
偶的AGENT以前这么告诉偶的。
【在 r*****l 的大作中提到】
: "买方AGENT要不遵从CLAUSE把DEAL给了"。
: 你不懂不能瞎说的。
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o*****8
发帖数: 1079 | 34 agent当然希望你一下就买下，免得夜长梦多。
你要是觉得这个价格一般，每过1、2周都能碰到类似的deal，那就千万别加价。
【在 w*****1 的大作中提到】
: 如果喜欢就买了，不要因为5千的事情错过喜欢的房子。你的经纪人一般都是为你着想
: 的，如果你没有买房，他一分钱都拿不到。而且其他的人出价多少你的经纪人也不知道
: ，就是经纪人知道别人出价多少也是要保密的，不然是犯法的事。我自己是房产经纪人
: ，我买房的时候都比卖价高了8千的呢。如果喜欢就不要在乎那一点了。
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r*****l
发帖数: 2859 | 35 即使有escalation clause卖方也可以不选你的。
【在 a**********l 的大作中提到】
: 卖方。写错了。
: 偶的AGENT以前这么告诉偶的。
|
a**********l
发帖数: 920 | 36 嗯，是的，是有可能不选。人家要是付CASH，或首付多，卖方当然可以选择更有利的。
这只是一个有利于争取OFFER接受的条款，不是绝对的条款。
【在 r*****l 的大作中提到】
: 即使有escalation clause卖方也可以不选你的。
|
d******s
发帖数: 231 | 37 你这情况我也遇见过。我们刚看过几天，周末刚跟我的agent表示了对该房的好感，星
期2就有offer。我没有跟进。觉得这种情况可能那个人的agent用你来刺激另一个人下
了offer。
【在 o*****8 的大作中提到】
: 我也有类似经历，房子45+天都没offer，我们下了offer，马上被告知有别的offer，我
: 们加了一次价后决定死活不加了，然后竞争者又退出了。很扯淡。
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z*q
发帖数: 29 | 38 We had the same experience. It turned out the second offer didn't show up. We didn't increase, the sell still accepted.
【在 d******s 的大作中提到】
: 你这情况我也遇见过。我们刚看过几天，周末刚跟我的agent表示了对该房的好感，星
: 期2就有offer。我没有跟进。觉得这种情况可能那个人的agent用你来刺激另一个人下
: 了offer。
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