r*******o
发帖数: 229 | 1 假定15 yr fixed 和 30 yr fixed 利率相同，如果贷30年的过程中有余钱投入本金，
最后15 年付清，假设每个月投入的本金和15年相同，那么最后是不是二者总共花的利
息相同？
如果上述结论成立的话，假设15 yr fixed 和 30 yr fixed 利率相差0。5%， 贷款41
万，贷30年最后15 年付清，利息相差2万，但是贷30年可以有更大的灵活度。
我的理解对不对呀？ |
g*****9
发帖数: 4125 | 2 You can use a HP financial calculator or even an online calculator for this.
41
【在 r*******o 的大作中提到】
: 假定15 yr fixed 和 30 yr fixed 利率相同，如果贷30年的过程中有余钱投入本金，
: 最后15 年付清，假设每个月投入的本金和15年相同，那么最后是不是二者总共花的利
: 息相同？
: 如果上述结论成立的话，假设15 yr fixed 和 30 yr fixed 利率相差0。5%， 贷款41
: 万，贷30年最后15 年付清，利息相差2万，但是贷30年可以有更大的灵活度。
: 我的理解对不对呀？
|
H****y
发帖数: 221 | 3 Most financial adviser will suggest you get a 30 year loan even if you only
need a 15 year loan now.
You could always pay the banks extra each month and pay it off in 15 years.
You might end up paying more than 1 true 15 year loan due to higher rate,
but considering the flexibility of a 30 year loan and the high opportunity
cost of 15 year loan, this worth it. Plus the extra interest you paid is tax
deductible. |
T*U
发帖数: 22634 | 4 基本正确，不过你忘了交的利息可以省税。
41
【在 r*******o 的大作中提到】
: 假定15 yr fixed 和 30 yr fixed 利率相同，如果贷30年的过程中有余钱投入本金，
: 最后15 年付清，假设每个月投入的本金和15年相同，那么最后是不是二者总共花的利
: 息相同？
: 如果上述结论成立的话，假设15 yr fixed 和 30 yr fixed 利率相差0。5%， 贷款41
: 万，贷30年最后15 年付清，利息相差2万，但是贷30年可以有更大的灵活度。
: 我的理解对不对呀？
|
y*l
发帖数: 334 | 5 如果打算只在这个房子里住3-5年的，是不是15年还是合算点？ |
s**********d
发帖数: 36899 | 6
没有关系。
借钱就付利息。每年借多少乘以rate就是利息。
住多长时间没有关系。
不过申请loan的时候的cost, point等一次性cost是跟时间长短有关的。
【在 y*l 的大作中提到】
: 如果打算只在这个房子里住3-5年的，是不是15年还是合算点？
|
y********g
发帖数: 344 | 7 据统计,97%计划用15年还清30年贷款的人,最后都没能做到...人是有惰性地... |
S*******l
发帖数: 2747 | 8 单独统计一下老中呢？
【在 y********g 的大作中提到】
: 据统计,97%计划用15年还清30年贷款的人,最后都没能做到...人是有惰性地...
|
t**s
发帖数: 1393 | 9
你说的是“合理”与否。具体从钱的角度考虑，怎么会没有关系？
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 没有关系。
: 借钱就付利息。每年借多少乘以rate就是利息。
: 住多长时间没有关系。
: 不过申请loan的时候的cost, point等一次性cost是跟时间长短有关的。
|
t**s
发帖数: 1393 | 10
反正，如果银行有 1000-year 贷款的话，我就选这个
【在 S*******l 的大作中提到】
: 单独统计一下老中呢？
|
y********g
发帖数: 344 | 11 老中97%现金买房.
【在 S*******l 的大作中提到】
: 单独统计一下老中呢？
|
S****o
发帖数: 325 | 12 This is not a part of American Dream. These are probably 贪官子女s from
China.
【在 y********g 的大作中提到】
: 老中97%现金买房.
|
y********g
发帖数: 344 | 13 don't be too serious ...I am kidding....ohahahaha...
【在 S****o 的大作中提到】
: This is not a part of American Dream. These are probably 贪官子女s from
: China.
|
k**u
发帖数: 10502 | 14 是。
对。
41
【在 r*******o 的大作中提到】
: 假定15 yr fixed 和 30 yr fixed 利率相同，如果贷30年的过程中有余钱投入本金，
: 最后15 年付清，假设每个月投入的本金和15年相同，那么最后是不是二者总共花的利
: 息相同？
: 如果上述结论成立的话，假设15 yr fixed 和 30 yr fixed 利率相差0。5%， 贷款41
: 万，贷30年最后15 年付清，利息相差2万，但是贷30年可以有更大的灵活度。
: 我的理解对不对呀？
|
