l**g
发帖数: 2859 | 1 准备下offer了，但是Sales Agreement里有几个词不是很懂，打电话问agent，他也没
说清楚，似乎很没有耐心给我解释，感觉他就觉得你问那么详细干吗。。。
请这里的高手帮助解答一下，万分感谢！
1、good faith deposit
这个是不是就是版上通常说的定金呢？这个定金一般付房款的百分之多少合适？
2、down payment payable on formal contract (including good faith deposit)
3、cash on closing
agent说2是offer被接受以后，要付给卖家的down payment。3是在closing的时候付的
剩余部分的down payment。agent说2和3共同构成全部的down payment。
我一直以为通常说的down payment，都是要付给银行的。这个2和3里说的down payment不
是指的付给银行的那个嘛？
到底在签正式买卖合同的时候付的这个2里面的down payment要付给谁呢？通常要付房
价的百分之多少呢？
拿个例子说会比较直观，比如，40万的房子，我给银行 |
s**********d
发帖数: 36899 | 2 1, fire your agent。
2, 一般给seller deposit可以在给offer时给或者有了contract
以后，有的给seller's agent，有的地方给closing company/attorney
你这个相当于分成两份了吧。给多给少看当地风俗习惯。。。 |
l**g
发帖数: 2859 | 3 你的意思是这个付给卖家的down payment跟付给银行的down payment不是一回事？
【在 s**********d 的大作中提到】
: 1, fire your agent。
: 2, 一般给seller deposit可以在给offer时给或者有了contract
: 以后，有的给seller's agent，有的地方给closing company/attorney
: 你这个相当于分成两份了吧。给多给少看当地风俗习惯。。。
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f*****0
发帖数: 91 | 4 换经纪人吧。没耐心跟你解释后面可能会有其他问题出现。
good faith deposit 通常是 1－3％ of your offer. 我們一直給的3％。其他的不知
道。 |
s**********d
发帖数: 36899 | 5
40w的房子我们的agent让我们给$1000。
所以每个地方不一样。。。
【在 f*****0 的大作中提到】
: 换经纪人吧。没耐心跟你解释后面可能会有其他问题出现。
: good faith deposit 通常是 1－3％ of your offer. 我們一直給的3％。其他的不知
: 道。
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s**********d
发帖数: 36899 | 6
closing的时候都合并一起算得。
【在 l**g 的大作中提到】
: 你的意思是这个付给卖家的down payment跟付给银行的down payment不是一回事？
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l**g
发帖数: 2859 | 7 是付给卖家还是我们的贷款银行呢？
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: closing的时候都合并一起算得。
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s**********d
发帖数: 36899 | 8 所有的down payment都是给卖家的。
【在 l**g 的大作中提到】
: 是付给卖家还是我们的贷款银行呢？
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l**g
发帖数: 2859 | 9 嗯。明白，就等于我们替我们的银行先把钱付给卖家一部分，银行再付其余的部分，这
其余部分是我们的贷款。
你知道和卖家签合同的时候付多少？Closing的时候付多少呢？
【在 s**********d 的大作中提到】
: 所有的down payment都是给卖家的。
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s**********d
发帖数: 36899 | 10
银行不给卖家钱。closing的时候，银行把你的贷款拿来。
你把down payment+closing cost拿来，closing company/attorney
负责分钱，你的银行，卖家，government，HOA 等等。
几百到几千的都有，不知道你们那里习俗。
closing的时候一般down payment + 几千块closing cost。
【在 l**g 的大作中提到】
: 嗯。明白，就等于我们替我们的银行先把钱付给卖家一部分，银行再付其余的部分，这
: 其余部分是我们的贷款。
: 你知道和卖家签合同的时候付多少？Closing的时候付多少呢？
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l**g
发帖数: 2859 | 11 多谢回复。
你前面不是说down payment都给卖家嘛？签合同的时候付一部分，closing的时候再付
剩余部分。
到closing的时候，拿down payment+closing cost的时候，签合同的时候先付的那一部
分已经给卖家了，你说的是closing的剩余部分再由closing company/attorney负责分
钱吧。
银行不给卖家钱。closing的时候，银行把你的贷款拿来。
你把down payment+closing cost拿来，closing company/attorney
负责分钱，你的银行，卖家，government，HOA 等等。
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 银行不给卖家钱。closing的时候，银行把你的贷款拿来。
: 你把down payment+closing cost拿来，closing company/attorney
: 负责分钱，你的银行，卖家，government，HOA 等等。
: 几百到几千的都有，不知道你们那里习俗。
: closing的时候一般down payment + 几千块closing cost。
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s**********d
发帖数: 36899 | 12 不知道你们那里怎么办的。我知道的地方，deposit要么给seller's agent
要么给closing company，没有给seller的。closing的时候那个钱跟你别的
钱合并一起算。
【在 l**g 的大作中提到】
: 多谢回复。
: 你前面不是说down payment都给卖家嘛？签合同的时候付一部分，closing的时候再付
: 剩余部分。
: 到closing的时候，拿down payment+closing cost的时候，签合同的时候先付的那一部
: 分已经给卖家了，你说的是closing的剩余部分再由closing company/attorney负责分
: 钱吧。
:
: 银行不给卖家钱。closing的时候，银行把你的贷款拿来。
: 你把down payment+closing cost拿来，closing company/attorney
: 负责分钱，你的银行，卖家，government，HOA 等等。
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l**g
发帖数: 2859 | 13 down payment和deposit不是一回事啊。。。我对deposit现在没有疑问。
就是你说的关于down payment的一些话，好像前后不一样，有点confused。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 不知道你们那里怎么办的。我知道的地方，deposit要么给seller's agent
: 要么给closing company，没有给seller的。closing的时候那个钱跟你别的
: 钱合并一起算。
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t**s
发帖数: 1393 | 14 形式上，所有的钱 in/out，都是通过 escrow company。它连接你，seller，bank。
你的 agent 说得没错，是那个意思，尽管要批评他不耐烦.......
(down pay，通常是指 contract price * your downpay rate，但是你的 agent 那么说，也无可厚非：down pay + closing cost 就是你得准备的现金. 这和你的deposit 是没关系的，两码事。形式上你的 deposit 不过是预付一部分钱而已) |
t**s
发帖数: 1393 | 15
deposit 还是少放一点为妙。我们这里一般最多放 1%。
万一你因为你的 fault 不想要房子了，想脱身，拿不回的 deposit 越少月好
【在 l**g 的大作中提到】
: down payment和deposit不是一回事啊。。。我对deposit现在没有疑问。
: 就是你说的关于down payment的一些话，好像前后不一样，有点confused。
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o*****8
发帖数: 1079 | 16 agent能拿到3%的commission,你有事不问他在网上问什么？
你agent还敢不耐烦，立刻叫他滚。 |
s**********d
发帖数: 36899 | 17 买房子你要出的钱就是down payment + closing cost。
deposit是这个的一部分。
deposit一般都是seller agent或者自己放到closing company
那里一起跟你到时候交的其它钱一起处理的。
不知道你为什么非要分开清楚。
【在 l**g 的大作中提到】
: down payment和deposit不是一回事啊。。。我对deposit现在没有疑问。
: 就是你说的关于down payment的一些话，好像前后不一样，有点confused。
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l**g
发帖数: 2859 | 18 2、down payment payable on formal contract (including good faith deposit)
我自己的主贴里也是这么说的，deposit是down payment的一部分，这个我知道的。但
是down payment payable on formal contract(including good faith deposit) 肯定
是大于good faith deposit吧。
因为需要specify这部分定金是多少，如果我们反悔交易不成，deposit就拿不回来了。
所以我还问了下downpayment里面包含的deposit大约要付多少，在你之前楼上一些同学
对deposit的问题已经回答得很好了，很有帮助。
我问你的都是关于downpyament的问题，我不太明白的的是down payment给谁，你一会
说都给卖家，一会又说是closing的时候拿去让律师或者closing attorney去分。有点
confused。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 买房子你要出的钱就是down payment + closing cost。
: deposit是这个的一部分。
: deposit一般都是seller agent或者自己放到closing company
: 那里一起跟你到时候交的其它钱一起处理的。
: 不知道你为什么非要分开清楚。
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