B*******s
发帖数: 80 | 1 生日当天，offer终于被接受了。自己庆祝一下先。
同时请教一下专家们，我们自己还需不需要再做一个home inspection.
跟2个agent 打过交道(一个休假期间托付的），一个建议买房子给offer的时候直接就
写0天inspection contingency, 说基本就是vision inspection, 大的问题一般都看出
来了，小的问题即使有，以后修修就可以了。而且现在房子难抢（三番地区），0天这
点owner也挺喜欢的。另外一个是按照10天的规定，说她通常是建议要个second
opinion, 但是她也说就1个小时， vision inspection而已。
我比较同意可以不做的观点。看了很多home inspection report, 也都是很粗糙的。大
家的经验教训呢？
多谢了。 |
l******n
发帖数: 641 | 2 how many homes did u do vision inspection?
1000+? or 0?
do u trust your vision inspection vs spending 200?
【在 B*******s 的大作中提到】
: 生日当天，offer终于被接受了。自己庆祝一下先。
: 同时请教一下专家们，我们自己还需不需要再做一个home inspection.
: 跟2个agent 打过交道(一个休假期间托付的），一个建议买房子给offer的时候直接就
: 写0天inspection contingency, 说基本就是vision inspection, 大的问题一般都看出
: 来了，小的问题即使有，以后修修就可以了。而且现在房子难抢（三番地区），0天这
: 点owner也挺喜欢的。另外一个是按照10天的规定，说她通常是建议要个second
: opinion, 但是她也说就1个小时， vision inspection而已。
: 我比较同意可以不做的观点。看了很多home inspection report, 也都是很粗糙的。大
: 家的经验教训呢？
: 多谢了。
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r****o
发帖数: 3932 | 3 termite，radon你能看出来么？专业人士找毛病出来，你可以让对方找人修或者给你
credit。你愿意take chances卖家当然高兴了。 |
B*******s
发帖数: 80 | 4 就只是home inspection, 不包括termite and roof.
我的意思是说owner一个月前作的inspection可不可以相信。房子已经空了一阵了。
【在 r****o 的大作中提到】
: termite，radon你能看出来么？专业人士找毛病出来，你可以让对方找人修或者给你
: credit。你愿意take chances卖家当然高兴了。
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B*******s
发帖数: 80 | 5 不是我做vision inspection, 是专门的人员来做。
owner已经有一分了，就是徐不需要second opinion的问题。
【在 l******n 的大作中提到】
: how many homes did u do vision inspection?
: 1000+? or 0?
: do u trust your vision inspection vs spending 200?
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j*****7
发帖数: 4348 | |
B*******s
发帖数: 80 | 7 没错没错。我们非常受打击，最后改变策略，从SFH降级到town house乐。:(
真是不明白
【在 j*****7 的大作中提到】
: 三藩的人真TM疯了。
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r****o
发帖数: 3932 | 8 不知道inspection company是只对出钱做inspection的客户负责还是对所有结果负责。
后者的话，你可以不用再做了，出了没查出来的问题，你可以找inspection company。
【在 B*******s 的大作中提到】
: 就只是home inspection, 不包括termite and roof.
: 我的意思是说owner一个月前作的inspection可不可以相信。房子已经空了一阵了。
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s******8
发帖数: 4192 | 9 找inspection company没用，inspection company对任何问题都不负责。inspection只
是为了让自己放心，如果自己很放心，就没必要做，如果自己有疑问，就做。
【在 r****o 的大作中提到】
: 不知道inspection company是只对出钱做inspection的客户负责还是对所有结果负责。
: 后者的话，你可以不用再做了，出了没查出来的问题，你可以找inspection company。
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B*******s
发帖数: 80 | 10 多谢了。
刚才你说的radon, 我没有在他们提供的disclosure里看到，是需要自己在找人去测吗？
【在 r****o 的大作中提到】
: 不知道inspection company是只对出钱做inspection的客户负责还是对所有结果负责。
: 后者的话，你可以不用再做了，出了没查出来的问题，你可以找inspection company。
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l******n
发帖数: 641 | 11 then u should be able to trust the results
from a state licensed inspector.
plus, as long as the seller knows sth wrong,
he's responsible to say it in the disclosure.
【在 B*******s 的大作中提到】
: 就只是home inspection, 不包括termite and roof.
: 我的意思是说owner一个月前作的inspection可不可以相信。房子已经空了一阵了。
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B*******s
发帖数: 80 | 12 我也是看到每份home inspection report里边都说不负责，而且好多地方因为这个那个
原因没法检查之类的。感觉都很粗糙。也不知道是不是owner 让他们随便检查就好了，
或许自己找了去检查，就会好一些？
【在 s******8 的大作中提到】
: 找inspection company没用，inspection company对任何问题都不负责。inspection只
: 是为了让自己放心，如果自己很放心，就没必要做，如果自己有疑问，就做。
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j*****7
发帖数: 4348 | 13 Radon是小问题， 你可以先从网上查查你要买的地方的Radon情况， 就算最后测下来超
标， 弥补起来也不贵（＄１０００多一点）。
地基什么的有问题的话你就傻了。
吗？
【在 B*******s 的大作中提到】
: 多谢了。
: 刚才你说的radon, 我没有在他们提供的disclosure里看到，是需要自己在找人去测吗？
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M****a
发帖数: 11261 | 14 的确有很多东西看不到，但是专业人员总是比非专业人员能看到的东西多多了。
另外大家说的inspection都是visual inspection。
【在 B*******s 的大作中提到】
: 我也是看到每份home inspection report里边都说不负责，而且好多地方因为这个那个
: 原因没法检查之类的。感觉都很粗糙。也不知道是不是owner 让他们随便检查就好了，
: 或许自己找了去检查，就会好一些？
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B*******s
发帖数: 80 | 15 gotcha. tks a lot.
【在 l******n 的大作中提到】
: then u should be able to trust the results
: from a state licensed inspector.
: plus, as long as the seller knows sth wrong,
: he's responsible to say it in the disclosure.
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s******8
发帖数: 4192 | 16 你自己找的也不负责。但是你可以在inspection的时候问问题。既然你觉得以前的报告
粗糙，说明你还是不放心的。那么就找一个好的inspection，把你有疑问的地方查一遍
，问清楚，放心就好。记住，有疑问一定要inspection的时候当场问，过了他们就不理
你了。
【在 B*******s 的大作中提到】
: 我也是看到每份home inspection report里边都说不负责，而且好多地方因为这个那个
: 原因没法检查之类的。感觉都很粗糙。也不知道是不是owner 让他们随便检查就好了，
: 或许自己找了去检查，就会好一些？
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B*******s
发帖数: 80 | 17 可能我们这边没有这个问题，看到过的disclosure里边都没提到过。
多谢啦。
【在 j*****7 的大作中提到】
: Radon是小问题， 你可以先从网上查查你要买的地方的Radon情况， 就算最后测下来超
: 标， 弥补起来也不贵（＄１０００多一点）。
: 地基什么的有问题的话你就傻了。
:
: 吗？
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B*******s
发帖数: 80 | 18 确实是个好建议，多谢大侠。可是问题是我自己也不知道可能会有什么问题。汗
这不大家都是第一次买房么。:p
【在 s******8 的大作中提到】
: 你自己找的也不负责。但是你可以在inspection的时候问问题。既然你觉得以前的报告
: 粗糙，说明你还是不放心的。那么就找一个好的inspection，把你有疑问的地方查一遍
: ，问清楚，放心就好。记住，有疑问一定要inspection的时候当场问，过了他们就不理
: 你了。
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n****8
发帖数: 1716 | 19 应该是visual inspection，General Home Inspection检查只管看得见的。一般检查至
少要两个小时, min 2hr for Condo/Co-op, min 3hr for SFH. |
