f*****A 发帖数: 73 | 1 一直很忙, 没太多时间, 现在下来了不是搞的很明白, 地点加州湾区, 是purchase.
RATE 4% 5/1 ARM, 贷款729,750.
Closing cost:
lender fee: 940.85
processing fee: 470
appraisal fee: 435
title insurance: 2764+942 (这个地方不太懂, 看到写了两个东西)
endorsement fee: 50
aggregate recording charge: 76
escrow fee: 1100
loan tie-in fee: 150
doc prep fee: 50
overnight delivery fee: 25
notary fee: 125
email doc fee: 75
hazard premium insurance: 688
prepay interest: 1054
property tax: 4375
total: 13319.85
这里面有什么不对的地方吗? 可以有要求AGENT帮我们付什么费用的吗?
查了下Provident fundi |
n******l 发帖数: 4407 | 2 rate也太高了吧
【在 f*****A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一直很忙, 没太多时间, 现在下来了不是搞的很明白, 地点加州湾区, 是purchase. : RATE 4% 5/1 ARM, 贷款729,750. : Closing cost: : lender fee: 940.85 : processing fee: 470 : appraisal fee: 435 : title insurance: 2764+942 (这个地方不太懂, 看到写了两个东西) : endorsement fee: 50 : aggregate recording charge: 76 : escrow fee: 1100
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f*****A 发帖数: 73 | 3 真的啊?大概应该是多少啊?
是这两天降下来的还是一直都很低啊?
多谢多谢!
【在 n******l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : rate也太高了吧
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n******l 发帖数: 4407 | 4 可能是因为你贷款额高的原因吧
【在 f*****A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 真的啊?大概应该是多少啊? : 是这两天降下来的还是一直都很低啊? : 多谢多谢!
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f*****A 发帖数: 73 | 5 但是查了一下,providentfunding.com上面写的729750的5/1 ARM确实就是4%, 有5千
多地credit呢,是不是说明可以要求拿到3.625%的rate阿,这个credit到底是agent拿
的,还是应该给我的?
Rate Pts/Credit % Pts/Credit $ APR
3.250 % 1.125 % $8,201.25 3.379 %
3.375 % 0.625 % $4,556.25 3.465 %
3.500 % 0.125 % $911.25 3.551 %
3.625 % -0.375 % ($2,733.75) 3.650 %
3.750 % -0.500 % ($3,645.00) 3.776 %
3.875 % -0.625 % ($4,556.25) 3.902 %
4.000 % -0.750 %
【在 n******l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 可能是因为你贷款额高的原因吧
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n******l 发帖数: 4407 | 6 i suggest you should go to find a loan officer in the bank
但是查了一下,providentfunding.com上面写的729750的5/1 ARM确实就是4%, 有5千
多地credit呢,是不是说明可以要求拿到3.625%的rate阿,这个credit到底是agent拿
的,还是应该给我的?
Rate Pts/Credit % Pts/Credit $ APR
3.250 % 1.125 % $8,201.25 3.379 %
3.375 % 0.625 % $4,556.25 3.465 %
3.500 % 0.125 % $911.25 3.551 %
3.625 % -0.375 % ($2,733.75) 3.650 %
3.750 % -0.500 % ($3,645.00) 3.776 %
3.875 %
【在 f*****A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 但是查了一下,providentfunding.com上面写的729750的5/1 ARM确实就是4%, 有5千 : 多地credit呢,是不是说明可以要求拿到3.625%的rate阿,这个credit到底是agent拿 : 的,还是应该给我的? : Rate Pts/Credit % Pts/Credit $ APR : 3.250 % 1.125 % $8,201.25 3.379 % : 3.375 % 0.625 % $4,556.25 3.465 % : 3.500 % 0.125 % $911.25 3.551 % : 3.625 % -0.375 % ($2,733.75) 3.650 % : 3.750 % -0.500 % ($3,645.00) 3.776 % : 3.875 % -0.625 % ($4,556.25) 3.902 %
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R***U 发帖数: 1860 | 7 better find a fix.
【在 f*****A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一直很忙, 没太多时间, 现在下来了不是搞的很明白, 地点加州湾区, 是purchase. : RATE 4% 5/1 ARM, 贷款729,750. : Closing cost: : lender fee: 940.85 : processing fee: 470 : appraisal fee: 435 : title insurance: 2764+942 (这个地方不太懂, 看到写了两个东西) : endorsement fee: 50 : aggregate recording charge: 76 : escrow fee: 1100
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f*****A 发帖数: 73 | 8 你是说最好找30年固定吗? 利率大概多少啊?
谢谢
【在 R***U 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : better find a fix.
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c******l 发帖数: 502 | 9 That's the only fee agent get for your loan application. You can negotiate
with the agent to see if you can low the rate to 3.75%. For me 3.75% is
reasonalble.
【在 f*****A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 但是查了一下,providentfunding.com上面写的729750的5/1 ARM确实就是4%, 有5千 : 多地credit呢,是不是说明可以要求拿到3.625%的rate阿,这个credit到底是agent拿 : 的,还是应该给我的? : Rate Pts/Credit % Pts/Credit $ APR : 3.250 % 1.125 % $8,201.25 3.379 % : 3.375 % 0.625 % $4,556.25 3.465 % : 3.500 % 0.125 % $911.25 3.551 % : 3.625 % -0.375 % ($2,733.75) 3.650 % : 3.750 % -0.500 % ($3,645.00) 3.776 % : 3.875 % -0.625 % ($4,556.25) 3.902 %
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f*****A 发帖数: 73 | 10 谢谢, 如果已经LOCK了呢? 还有办法跟她谈吗?
【在 c******l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : That's the only fee agent get for your loan application. You can negotiate : with the agent to see if you can low the rate to 3.75%. For me 3.75% is : reasonalble.
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c*******o 发帖数: 5387 | 11 rate不高。729k这是jumbo conforming loan,利率是conforming loan + 0.25%-0.5%
。closing cost一般是2% of loan amount。 |
f*****A 发帖数: 73 | 12 那么有空间可以跟AGENT NEGOTIATE一下到3.75%吗? 或者是让她帮忙付一点closing
cost.
谢谢.
【在 c*******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : rate不高。729k这是jumbo conforming loan,利率是conforming loan + 0.25%-0.5% : 。closing cost一般是2% of loan amount。
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z****n 发帖数: 1514 | 13 most likely not. Your buyer agent has nothing to do with your mortagage.
【在 f*****A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那么有空间可以跟AGENT NEGOTIATE一下到3.75%吗? 或者是让她帮忙付一点closing : cost. : 谢谢.
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f*****A 发帖数: 73 | 14 哦, 我说的是loan agent, 可以吗?
谢谢.
【在 z****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : most likely not. Your buyer agent has nothing to do with your mortagage.
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z****n 发帖数: 1514 | 15 Still not likely unless you have another rate offer and threathen to go to
other agent.
【在 f*****A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 哦, 我说的是loan agent, 可以吗? : 谢谢.
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