c******g
发帖数: 313 | 1 春天化雪，很多房子的地下室都会有漏水的问题。尤其是两类房子，一是新房，因为地
基周围的土很新也很松软，水很容易顺着房基向下达到地下室的地平，如果地下室的
drainage或者sump pump不好，就容易漏水。还有就是老房子，防水不行了。
偶的问题属于第一种。由于是银行房，as is，只能自己修。找了好几个专业做防水的
公司，开价上万。甚至有公司建议把地下室周围的土挖开，重新做防水。和这些公司扯
皮，虽然浪费了很多时间，但是交谈中偶也多少学到了一些。后来决定，一步一步，从
易到难来解决漏水的问题。
首先，换gutter。由于偶房子太大，gutter又太小，屋顶的水来不及排，都流向地基了
。换了专业gutter，然后重新连接了downspout，把水引到排水沟，这个问题解决了。
然后发现，虽然不大量漏水了，但还是渗水，尤其是雨很大的时候。
于是，重新改了房子周围的gridding（至少千分之三），把地下室周围的土垫高。在这
之前，偶还在地基周围紧接着房子铺了一圈水泥，宽度1尺。由于水泥不防水，在水泥
上刷了tar。然后在水泥外做了french drain，把多余的水引走。这样水就不会直接 |
h*********e
发帖数: 6997 | 2 good!
谁有老房子修漏水的心得分享一下？
【在 c******g 的大作中提到】
: 春天化雪，很多房子的地下室都会有漏水的问题。尤其是两类房子，一是新房，因为地
: 基周围的土很新也很松软，水很容易顺着房基向下达到地下室的地平，如果地下室的
: drainage或者sump pump不好，就容易漏水。还有就是老房子，防水不行了。
: 偶的问题属于第一种。由于是银行房，as is，只能自己修。找了好几个专业做防水的
: 公司，开价上万。甚至有公司建议把地下室周围的土挖开，重新做防水。和这些公司扯
: 皮，虽然浪费了很多时间，但是交谈中偶也多少学到了一些。后来决定，一步一步，从
: 易到难来解决漏水的问题。
: 首先，换gutter。由于偶房子太大，gutter又太小，屋顶的水来不及排，都流向地基了
: 。换了专业gutter，然后重新连接了downspout，把水引到排水沟，这个问题解决了。
: 然后发现，虽然不大量漏水了，但还是渗水，尤其是雨很大的时候。
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y***q
发帖数: 192 | 3 有图吗？ 能告诉各项价格吗？
【在 c******g 的大作中提到】
: 春天化雪，很多房子的地下室都会有漏水的问题。尤其是两类房子，一是新房，因为地
: 基周围的土很新也很松软，水很容易顺着房基向下达到地下室的地平，如果地下室的
: drainage或者sump pump不好，就容易漏水。还有就是老房子，防水不行了。
: 偶的问题属于第一种。由于是银行房，as is，只能自己修。找了好几个专业做防水的
: 公司，开价上万。甚至有公司建议把地下室周围的土挖开，重新做防水。和这些公司扯
: 皮，虽然浪费了很多时间，但是交谈中偶也多少学到了一些。后来决定，一步一步，从
: 易到难来解决漏水的问题。
: 首先，换gutter。由于偶房子太大，gutter又太小，屋顶的水来不及排，都流向地基了
: 。换了专业gutter，然后重新连接了downspout，把水引到排水沟，这个问题解决了。
: 然后发现，虽然不大量漏水了，但还是渗水，尤其是雨很大的时候。
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c******g
发帖数: 313 | 4 另外，定期检查sump pump很有必要，不要怕脏。
【在 h*********e 的大作中提到】
: good!
: 谁有老房子修漏水的心得分享一下？
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d*******q
发帖数: 553 | 5 顶一下~~~
问一下你的French drain出口是怎么解决的?
【在 c******g 的大作中提到】
: 春天化雪，很多房子的地下室都会有漏水的问题。尤其是两类房子，一是新房，因为地
: 基周围的土很新也很松软，水很容易顺着房基向下达到地下室的地平，如果地下室的
: drainage或者sump pump不好，就容易漏水。还有就是老房子，防水不行了。
: 偶的问题属于第一种。由于是银行房，as is，只能自己修。找了好几个专业做防水的
: 公司，开价上万。甚至有公司建议把地下室周围的土挖开，重新做防水。和这些公司扯
: 皮，虽然浪费了很多时间，但是交谈中偶也多少学到了一些。后来决定，一步一步，从
: 易到难来解决漏水的问题。
: 首先，换gutter。由于偶房子太大，gutter又太小，屋顶的水来不及排，都流向地基了
: 。换了专业gutter，然后重新连接了downspout，把水引到排水沟，这个问题解决了。
: 然后发现，虽然不大量漏水了，但还是渗水，尤其是雨很大的时候。
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c******g
发帖数: 313 | 6 Sorry,不会贴图。
换gutter $2,800，换不换因房而异。
downspout $500。
french drain $800。偶是做landscaping的时候一起做的。
其它就是材料钱。
【在 y***q 的大作中提到】
: 有图吗？ 能告诉各项价格吗？
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c******g
发帖数: 313 | 7 就是通到排水沟。如果没有排水沟，找个远离房子的地势低的地方也行。
【在 d*******q 的大作中提到】
: 顶一下~~~
: 问一下你的French drain出口是怎么解决的?
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r*****h
发帖数: 279 | 8 thanks
【在 c******g 的大作中提到】
: 春天化雪，很多房子的地下室都会有漏水的问题。尤其是两类房子，一是新房，因为地
: 基周围的土很新也很松软，水很容易顺着房基向下达到地下室的地平，如果地下室的
: drainage或者sump pump不好，就容易漏水。还有就是老房子，防水不行了。
: 偶的问题属于第一种。由于是银行房，as is，只能自己修。找了好几个专业做防水的
: 公司，开价上万。甚至有公司建议把地下室周围的土挖开，重新做防水。和这些公司扯
: 皮，虽然浪费了很多时间，但是交谈中偶也多少学到了一些。后来决定，一步一步，从
: 易到难来解决漏水的问题。
: 首先，换gutter。由于偶房子太大，gutter又太小，屋顶的水来不及排，都流向地基了
: 。换了专业gutter，然后重新连接了downspout，把水引到排水沟，这个问题解决了。
: 然后发现，虽然不大量漏水了，但还是渗水，尤其是雨很大的时候。
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n*****8
发帖数: 237 | |
C**K
发帖数: 3672 | 10 高度好奇, $800french drain裝在屋外? landscaper做的嗎?
我問到幾家專做治漏的, 都是建議挖開basement floor埋french drain管道的, 估價全
在6k左右!!
【在 c******g 的大作中提到】
: Sorry,不会贴图。
: 换gutter $2,800，换不换因房而异。
: downspout $500。
: french drain $800。偶是做landscaping的时候一起做的。
: 其它就是材料钱。
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B*****g
发帖数: 193 | 11 这个周末也和地下室渗水叫上劲。原来墙上有一处，非常靠近地面的部分，如果下雨的
话，就有点潮湿，不过不严重。去年夏天连下一个星期的雨，也没什么大事。这个周末
，事情突然变的糟糕了，有好几处都开始渗水。有一处是接近污水管和墙的连接的地方
，竟然有小股水流。弄的我措手不及。
渗水的地方都是快靠近地面，从砖缝间出来的。从HD买了一些drylock像水泥一样的东
东，准备从里面补一补。LZ说这可能和gutter有关？我这墙的上面是前廊（有4尺宽吧
），按道理水不应该顺着墙下来，好像就是土太保和了。有啥办法治治呢？
LZ，你觉得铺水泥有用吗？我也想一下。 |
c******g
发帖数: 313 | 12 污水管和墙之间连接处漏水是老问题了，偶也正在修这个。原来问题很大，一下雨就有
小股水流进来。后来找了人，把墙外的土垫高（高了将近两尺），重做了gradding，在
土下面，还垫了层防水布。后来下雨不漏了。
但是现在春天化雪，土壤里的水都饱和了，这个地方又开始渗水，很慢，但是仍是个问
题。偶上周开始修，因为外面能做的都做了，现在只能从里面再试试。偶买的也是一种
有粘合作用的像水泥一样的东西，掺水后5分钟就硬化，抗裂。把排水管四周重新挖开
，发现在排水管和墙体间有1寸左右的缝隙，原来是用caulk封的，明显没做好。挖出
caulk，冲洗，冲出很多泥沙。然后吹干，再用水泥塞严实，在水泥的外面又刷了一层
tar。昨天和前天都在下雨，观察了一下，没发现渗水。偶准备再观察一段，如果没事
，就把墙封上了。
就你的问题而言，你墙上面的前廊是水泥的吧？前廊和墙体间有缝吗？另外，如果水泥
和下面的土层不紧密，水会从缝隙中流向房子。偶有一处漏水就是这个原因。
【在 B*****g 的大作中提到】
: 这个周末也和地下室渗水叫上劲。原来墙上有一处，非常靠近地面的部分，如果下雨的
: 话，就有点潮湿，不过不严重。去年夏天连下一个星期的雨，也没什么大事。这个周末
: ，事情突然变的糟糕了，有好几处都开始渗水。有一处是接近污水管和墙的连接的地方
: ，竟然有小股水流。弄的我措手不及。
: 渗水的地方都是快靠近地面，从砖缝间出来的。从HD买了一些drylock像水泥一样的东
: 东，准备从里面补一补。LZ说这可能和gutter有关？我这墙的上面是前廊（有4尺宽吧
: ），按道理水不应该顺着墙下来，好像就是土太保和了。有啥办法治治呢？
: LZ，你觉得铺水泥有用吗？我也想一下。
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B*****g
发帖数: 193 | 13 谢谢。 我这个原来问题不大，我没在意，去年买房的时候inspection说是有议案渗水
，当时修了修，就是用silicon 涂了一下（当时傻呀，我不明白），一直没事，所以没
在意，这次比较厉害，暂时用drylock给堵上了，等天晴以后准备重新挖开，找lz说的
再作一遍。
前廊是砖砌的，可能和墙之间有缝，没仔细看过，但是顶上有cover，应该不会有太多
的水顺墙下来。回家再研究研究！谢谢。
【在 c******g 的大作中提到】
: 污水管和墙之间连接处漏水是老问题了，偶也正在修这个。原来问题很大，一下雨就有
: 小股水流进来。后来找了人，把墙外的土垫高（高了将近两尺），重做了gradding，在
: 土下面，还垫了层防水布。后来下雨不漏了。
: 但是现在春天化雪，土壤里的水都饱和了，这个地方又开始渗水，很慢，但是仍是个问
: 题。偶上周开始修，因为外面能做的都做了，现在只能从里面再试试。偶买的也是一种
: 有粘合作用的像水泥一样的东西，掺水后5分钟就硬化，抗裂。把排水管四周重新挖开
: ，发现在排水管和墙体间有1寸左右的缝隙，原来是用caulk封的，明显没做好。挖出
: caulk，冲洗，冲出很多泥沙。然后吹干，再用水泥塞严实，在水泥的外面又刷了一层
: tar。昨天和前天都在下雨，观察了一下，没发现渗水。偶准备再观察一段，如果没事
: ，就把墙封上了。
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T*********e
发帖数: 9208 | 14 u didn't get it. google grading
【在 B*****g 的大作中提到】
: 谢谢。 我这个原来问题不大，我没在意，去年买房的时候inspection说是有议案渗水
: ，当时修了修，就是用silicon 涂了一下（当时傻呀，我不明白），一直没事，所以没
: 在意，这次比较厉害，暂时用drylock给堵上了，等天晴以后准备重新挖开，找lz说的
: 再作一遍。
: 前廊是砖砌的，可能和墙之间有缝，没仔细看过，但是顶上有cover，应该不会有太多
: 的水顺墙下来。回家再研究研究！谢谢。
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B*****g
发帖数: 193 | 15 我可能没说清楚。渗水有两处比较厉害，一处是和排污管连接的处；另一处是墙的墙角
。不可思议的是墙角这处。因为上面就是porch和driveway，没什么grade可做的。我付
了一个简单的图。
【在 T*********e 的大作中提到】
: u didn't get it. google grading
|
m***y
发帖数: 14763 | 16 OP was screwed up. To begin with, his basement didn't need to be wet. More
than one contractors didn't do their jobs right in building that house.
Fortunately, OP is smart enough to save his own.
The moral is don't trust your contractors. You must know what he's doing, '
cuz chances are he doesn't. |
c******g
发帖数: 313 | 17 图不是很清楚，所以没办法评论。你的车库下面没有房间吧？
【在 B*****g 的大作中提到】
: 我可能没说清楚。渗水有两处比较厉害，一处是和排污管连接的处；另一处是墙的墙角
: 。不可思议的是墙角这处。因为上面就是porch和driveway，没什么grade可做的。我付
: 了一个简单的图。
|
B*****g
发帖数: 193 | 18 车库没有房间。渗水的地方是 front wall, porch 和garae交接的corner
+-----------+
| +----------+
| driveway | porch |
+-----------+----------+ 《--- front wall
| garage | /|\
| | |_leaking spots
+-----------+
【在 c******g 的大作中提到】
: 图不是很清楚，所以没办法评论。你的车库下面没有房间吧？
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d*****i
发帖数: 163 | 19 We have the same problem, leaking points outside is the porch, could not
figure out how the water was able to seep through the walls.
Used water plug over the small cracks on fundation, but water goes through
other cracks anyway. |
m******g
发帖数: 3667 | 20 我以前也研究过这个问题。
虽然我家地下室没漏，也是以防万一。我觉得你用drylock那个像橡皮泥一样的东西堵
住洞口就可以了。在lowes有卖一种差不多的东西（在卖水泥的地方），黄色的桶绿色
的字，价格比drylock的便宜很多。
另外等水泥干了，你可以涂上drylock的防水油漆。不要怕花钱，一定要买drylock
premium的那种防水油漆，效果好。
外面的grading，我觉得要做的高一点。可以不用黄土，用multch就可以了。
【在 B*****g 的大作中提到】
: 这个周末也和地下室渗水叫上劲。原来墙上有一处，非常靠近地面的部分，如果下雨的
: 话，就有点潮湿，不过不严重。去年夏天连下一个星期的雨，也没什么大事。这个周末
: ，事情突然变的糟糕了，有好几处都开始渗水。有一处是接近污水管和墙的连接的地方
: ，竟然有小股水流。弄的我措手不及。
: 渗水的地方都是快靠近地面，从砖缝间出来的。从HD买了一些drylock像水泥一样的东
: 东，准备从里面补一补。LZ说这可能和gutter有关？我这墙的上面是前廊（有4尺宽吧
: ），按道理水不应该顺着墙下来，好像就是土太保和了。有啥办法治治呢？
: LZ，你觉得铺水泥有用吗？我也想一下。
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B*****g
发帖数: 193 | 21 多谢你的建议，室内肯定要做一下，尤其是那些砖缝。 另外想让一个landscape 的公
司看看外面能做french drain。 另外你说用multch， 是沿墙做吗？去年倒是垫了一些
黄土，LZ 提过用水泥，不知哪个更好一些。
这次真给我上了一课，原来没把这当回事。
【在 m******g 的大作中提到】
: 我以前也研究过这个问题。
: 虽然我家地下室没漏，也是以防万一。我觉得你用drylock那个像橡皮泥一样的东西堵
: 住洞口就可以了。在lowes有卖一种差不多的东西（在卖水泥的地方），黄色的桶绿色
: 的字，价格比drylock的便宜很多。
: 另外等水泥干了，你可以涂上drylock的防水油漆。不要怕花钱，一定要买drylock
: premium的那种防水油漆，效果好。
: 外面的grading，我觉得要做的高一点。可以不用黄土，用multch就可以了。
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m******g
发帖数: 3667 | 22 做grading，也可以先用点top soil，再用multch。这种东西都是没有什么标准的。你
觉得怎么好，就怎么弄。
【在 B*****g 的大作中提到】
: 多谢你的建议，室内肯定要做一下，尤其是那些砖缝。 另外想让一个landscape 的公
: 司看看外面能做french drain。 另外你说用multch， 是沿墙做吗？去年倒是垫了一些
: 黄土，LZ 提过用水泥，不知哪个更好一些。
: 这次真给我上了一课，原来没把这当回事。
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c******g
发帖数: 313 | 23 粘土防水好，mulch 一般。水泥加tar最好，就是做起来累。
【在 B*****g 的大作中提到】
: 多谢你的建议，室内肯定要做一下，尤其是那些砖缝。 另外想让一个landscape 的公
: 司看看外面能做french drain。 另外你说用multch， 是沿墙做吗？去年倒是垫了一些
: 黄土，LZ 提过用水泥，不知哪个更好一些。
: 这次真给我上了一课，原来没把这当回事。
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B*****g
发帖数: 193 | 24 top soil不是用来种花的吗？ 能防水吗？ 粘土是啥东东？见笑了 :-)
【在 c******g 的大作中提到】
: 粘土防水好，mulch 一般。水泥加tar最好，就是做起来累。
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c******g
发帖数: 313 | 25 clay.
【在 B*****g 的大作中提到】
: top soil不是用来种花的吗？ 能防水吗？ 粘土是啥东东？见笑了 :-)
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