m***i
发帖数: 51 | 1 我们几个月前开始看房，现在offer被接受了，但是中间过程有些困惑。昨天跟在别人
的帖子里问了一些问题，得到几位热心人的回帖，非常感谢。现独立开帖，希望得多更
多的意见。
我们去年底开始筹划买房，刚看房时对一个房子很喜欢，1900平方尺的，lot size7000
多，结构和状况都比较好。这是我们试水的第一个offer：listing25万的，agent让我
们给了25.3万，但是没成，当了backup，至今没有消息。
中间有很久没有什么房子出来。曾有一个房子listing25万，我们告诉agent要下offer
，但听说有人全部cash下offer了。
第二个offer就是现在被接受的。当时看到这个房子，已经出来三天了，是银行
foreclosure的。我们比较喜欢它的地点，cul-de-sac，离小学和初中都在walking
distance，我觉得几年内省了送孩子上学的麻烦，是个很大的benefit。房子单层，
1500尺，地大1万尺。我们赶紧让agent去问，说已经有两个人offer了。我们让他带着
看房子时，他就拿着打印好的合同，写好了价钱，让我们签字下offer。Agent |
l****l
发帖数: 3394 | |
m***i
发帖数: 51 | 3 很矛盾啊。我喜欢它的地点，在cul-de-sac，离学校近。我们这个小地方学区很差，但
是几所好学校（小学初中8－9分）全在这个方圆2－3迈的区域内，使得我们买房的地域
范围很有限。所以对这个房子的区很满意。房子的lot-size比较大，后院树不多，但是
草地很大。
现在不喜欢的是它的内部状况。这么住进去不像是住新房子，而是进了另一家老公寓，
虽然面积大一点。另外就是我们看过一些别的房子，价钱差不多，但状况要好很多。 |
m*******e
发帖数: 1886 | 4 我觉得哈，你看上这套房子肯定有你的理由，比如说location，这个是死的东西，没法
变得。
但是你列出来的2-7都不是大问题，花不是太多的钱就可以弄得好的。如果你觉得这个
location对你来说真的很方便，值这个价钱，那就可以忽略那些没有upgrade的缺点。
自己以后花点钱弄好点就行。
如果你觉得方便的location抵不上你列出来的这个缺点，那你得重新考虑了 |
b****s
发帖数: 10197 | 5 你估计Inspection的东西修完要花多少钱？
【在 m***i 的大作中提到】
: 很矛盾啊。我喜欢它的地点，在cul-de-sac，离学校近。我们这个小地方学区很差，但
: 是几所好学校（小学初中8－9分）全在这个方圆2－3迈的区域内，使得我们买房的地域
: 范围很有限。所以对这个房子的区很满意。房子的lot-size比较大，后院树不多，但是
: 草地很大。
: 现在不喜欢的是它的内部状况。这么住进去不像是住新房子，而是进了另一家老公寓，
: 虽然面积大一点。另外就是我们看过一些别的房子，价钱差不多，但状况要好很多。
|
m***i
发帖数: 51 | 6 我这几天需要做点研究，其他花费不知道，但如果换空调和暖气机，应该要6000刀吧。
查漏雨找roofer，不知500块能不能打住。厕所换些镜子之类的，几百块不知行不行。
水池子据说300块。厨房的抽油烟机（自循环的）也是油腻腻的，估计不能要。
地砖就不敢想了，全做花钱另外说，时间和hassle我承担不起，一旦买了想尽快住进去。
天天看HGTV，看别人买的房子真是美轮美奂，羡慕得很。这个版上的一些兄弟姐妹好像
买房子挑了又挑，也是游刃有余啊。我怎么就找不到像样的呢。
我们的agent是美国人，前一段时间没房子出来，也不太理我们，自从offer接受之后，
最近好像比较push我们。可能7000多刀的commission还是有很大的动力的。
【在 b****s 的大作中提到】
: 你估计Inspection的东西修完要花多少钱？
|
h*d
发帖数: 19309 | 7 如果是shingle漏了应该是全换，agent这么烂啊
去。
【在 m***i 的大作中提到】
: 我这几天需要做点研究，其他花费不知道，但如果换空调和暖气机，应该要6000刀吧。
: 查漏雨找roofer，不知500块能不能打住。厕所换些镜子之类的，几百块不知行不行。
: 水池子据说300块。厨房的抽油烟机（自循环的）也是油腻腻的，估计不能要。
: 地砖就不敢想了，全做花钱另外说，时间和hassle我承担不起，一旦买了想尽快住进去。
: 天天看HGTV，看别人买的房子真是美轮美奂，羡慕得很。这个版上的一些兄弟姐妹好像
: 买房子挑了又挑，也是游刃有余啊。我怎么就找不到像样的呢。
: 我们的agent是美国人，前一段时间没房子出来，也不太理我们，自从offer接受之后，
: 最近好像比较push我们。可能7000多刀的commission还是有很大的动力的。
|
b****s
发帖数: 10197 | 8 那我就不能理解你了，既然想买了就尽快住进去，就不要碰forclosure的房子阿，这种
房子多少都被前owner破坏过的， 问题多多。
去。
【在 m***i 的大作中提到】
: 我这几天需要做点研究，其他花费不知道，但如果换空调和暖气机，应该要6000刀吧。
: 查漏雨找roofer，不知500块能不能打住。厕所换些镜子之类的，几百块不知行不行。
: 水池子据说300块。厨房的抽油烟机（自循环的）也是油腻腻的，估计不能要。
: 地砖就不敢想了，全做花钱另外说，时间和hassle我承担不起，一旦买了想尽快住进去。
: 天天看HGTV，看别人买的房子真是美轮美奂，羡慕得很。这个版上的一些兄弟姐妹好像
: 买房子挑了又挑，也是游刃有余啊。我怎么就找不到像样的呢。
: 我们的agent是美国人，前一段时间没房子出来，也不太理我们，自从offer接受之后，
: 最近好像比较push我们。可能7000多刀的commission还是有很大的动力的。
|
m***i
发帖数: 51 | 9 可能我对买房的准备太不足了，或太依赖agent了。这个房子不是agent找的，我从另一
个买房者手里看到，上面说not short sale，不知道是foreclosure。我觉得地点很好
，就让agent打听，他回话说已经有两个offer了，问我们要不要。我们立刻就去看，是
晚上，看的不是很清楚，但是觉得状况还可以，也还比较干净。因为前一段时间看房子
感觉房源越来越少，加上下了两次offer都没成，就有点要抢的意思。agent当晚第一次
带我们看房时就打印好了offer，加了5000块。我们当时来不及仔细计算比较，只觉得
要赶紧把offer递上去。
知道foreclosure的房子房主有时会搞破坏，但我这个还不属于这个情况。这个是前房
主可能是穷人，多年来没有对房子做任何更新，20年的自然老化使房子现在的状况不好。
【在 b****s 的大作中提到】
: 那我就不能理解你了，既然想买了就尽快住进去，就不要碰forclosure的房子阿，这种
: 房子多少都被前owner破坏过的， 问题多多。
:
: 去。
|
a****r
发帖数: 4965 | 10 Foreclosure 的房子大多都有些毛病, 不过比市价还高拿到的（基于你说的$150/sqft)
，感觉不是好 Deal。
不过，虽然是 Foreclosure，写了 Sold As Is，你还是可以试着找银行要 Repair
Credit，或者要求降价（感觉至少得要$15000吧）。如果银行不同意，就看你们是不是
很喜欢这个房子了，是不是要找理由退出。
好。
【在 m***i 的大作中提到】
: 可能我对买房的准备太不足了，或太依赖agent了。这个房子不是agent找的，我从另一
: 个买房者手里看到，上面说not short sale，不知道是foreclosure。我觉得地点很好
: ，就让agent打听，他回话说已经有两个offer了，问我们要不要。我们立刻就去看，是
: 晚上，看的不是很清楚，但是觉得状况还可以，也还比较干净。因为前一段时间看房子
: 感觉房源越来越少，加上下了两次offer都没成，就有点要抢的意思。agent当晚第一次
: 带我们看房时就打印好了offer，加了5000块。我们当时来不及仔细计算比较，只觉得
: 要赶紧把offer递上去。
: 知道foreclosure的房子房主有时会搞破坏，但我这个还不属于这个情况。这个是前房
: 主可能是穷人，多年来没有对房子做任何更新，20年的自然老化使房子现在的状况不好。
|
|
|
m***i
发帖数: 51 | 11 我问了一些人，现在倾向于walk away了。不知要回earnest money会不会有麻烦。
sqft)
【在 a****r 的大作中提到】
: Foreclosure 的房子大多都有些毛病, 不过比市价还高拿到的（基于你说的$150/sqft)
: ，感觉不是好 Deal。
: 不过，虽然是 Foreclosure，写了 Sold As Is，你还是可以试着找银行要 Repair
: Credit，或者要求降价（感觉至少得要$15000吧）。如果银行不同意，就看你们是不是
: 很喜欢这个房子了，是不是要找理由退出。
:
: 好。
|
L******w
发帖数: 970 | 12 earnest money要回来没有问题，看一下inspection报告，随便找个理由，比如说漏雨
。我第一个房子就是这样的。
【在 m***i 的大作中提到】
: 我问了一些人，现在倾向于walk away了。不知要回earnest money会不会有麻烦。
:
: sqft)
|
a****r
发帖数: 4965 | 13 只要是合同上有的Contigency，在规定时间内提出 walk away，拿回 earnest money
应该没有问题。
如果合同写明有Inspection Contigency，按照合同要求去做就好了。一般Foreclosure
房没有Inspection Contigency，那就要想别的办法走人，比如不同意HOA条款什么的。
【在 m***i 的大作中提到】
: 我问了一些人，现在倾向于walk away了。不知要回earnest money会不会有麻烦。
:
: sqft)
|
m***i
发帖数: 51 | 14 我的合同上三个contingency都有。明天就干这事，白忙活了一场，还贴了inspection
fee，也许还要收option fee。
Foreclosure
【在 a****r 的大作中提到】
: 只要是合同上有的Contigency，在规定时间内提出 walk away，拿回 earnest money
: 应该没有问题。
: 如果合同写明有Inspection Contigency，按照合同要求去做就好了。一般Foreclosure
: 房没有Inspection Contigency，那就要想别的办法走人，比如不同意HOA条款什么的。
|
y*l
发帖数: 334 | 15 re
sqft)
【在 a****r 的大作中提到】
: Foreclosure 的房子大多都有些毛病, 不过比市价还高拿到的（基于你说的$150/sqft)
: ，感觉不是好 Deal。
: 不过，虽然是 Foreclosure，写了 Sold As Is，你还是可以试着找银行要 Repair
: Credit，或者要求降价（感觉至少得要$15000吧）。如果银行不同意，就看你们是不是
: 很喜欢这个房子了，是不是要找理由退出。
:
: 好。
|
c******9
发帖数: 134 | 16 你的房子在什么州， 什么区。 25万我觉得是个很好的价格呀。
size7000
offer
【在 m***i 的大作中提到】
: 我们几个月前开始看房，现在offer被接受了，但是中间过程有些困惑。昨天跟在别人
: 的帖子里问了一些问题，得到几位热心人的回帖，非常感谢。现独立开帖，希望得多更
: 多的意见。
: 我们去年底开始筹划买房，刚看房时对一个房子很喜欢，1900平方尺的，lot size7000
: 多，结构和状况都比较好。这是我们试水的第一个offer：listing25万的，agent让我
: 们给了25.3万，但是没成，当了backup，至今没有消息。
: 中间有很久没有什么房子出来。曾有一个房子listing25万，我们告诉agent要下offer
: ，但听说有人全部cash下offer了。
: 第二个offer就是现在被接受的。当时看到这个房子，已经出来三天了，是银行
: foreclosure的。我们比较喜欢它的地点，cul-de-sac，离小学和初中都在walking
|
n*****t
发帖数: 22014 | 17 您就偷着乐吧，这算啥毛病阿，俺买的房子，光墙上的窟窿就砸了 N 个，patio door
的玻璃都砸了，连踢脚线都拆走了 。。。
size7000
offer
【在 m***i 的大作中提到】
: 我们几个月前开始看房，现在offer被接受了，但是中间过程有些困惑。昨天跟在别人
: 的帖子里问了一些问题，得到几位热心人的回帖，非常感谢。现独立开帖，希望得多更
: 多的意见。
: 我们去年底开始筹划买房，刚看房时对一个房子很喜欢，1900平方尺的，lot size7000
: 多，结构和状况都比较好。这是我们试水的第一个offer：listing25万的，agent让我
: 们给了25.3万，但是没成，当了backup，至今没有消息。
: 中间有很久没有什么房子出来。曾有一个房子listing25万，我们告诉agent要下offer
: ，但听说有人全部cash下offer了。
: 第二个offer就是现在被接受的。当时看到这个房子，已经出来三天了，是银行
: foreclosure的。我们比较喜欢它的地点，cul-de-sac，离小学和初中都在walking
|
g*****9
发帖数: 4125 | 18 1、有三处漏雨，一在living room靠窗处，一在车库，还有在屋檐连接patio的地方。
This is serious, need to get them fixed ASAP.
2、空调和取暖设备从房子建好就没换过，20年了，但是在还能用。热水器3年新。
This could be ok, depending your climate and what kind of AC unit you have,
(absortion chilling ac can last many years, I have seen some that is 40
years old and still working good, only need a new cheap fan)
3、厨房洗菜池子坏了，要换。粉碎机坏的。
This is cheap
4、主卧bathroom没有抽风机，前面的屋主可能不开窗，有些发霉，镜子边缘生锈。另
一个bathroom的toilet松动。
Update yourself ask for credit
5、电源的outlet多个盖子碎了。另外，living r |
